イエプラの仲介手数料は?初期費用の値下げ交渉できる?

仲介手数料

この記事では、

  • イエプラの仲介手数料はいくらなの?
  • イエプラで初期費用の値下げ交渉はできるの?
  • イエプラでクレジットカードや分割払いはできるの?
  • イエプラって料金かかるの?

という方へ、イエプラの初期費用や料金の疑問点を解説しようと思います!

アデちゃん
アデちゃん

どうなの?

ぶたどん
ぶたどん

仲介手数料は基本1.1ヶ月ですが、初期費用や家賃交渉などはしてくれます。クレジットカード払いはOKなので、クレジットの分割払いなら受けてくれそうです!

目次から調べたいトピックスだけでもどうぞ!

イエプラの使用方法はこちらの記事にまとめました!

イエプラの仲介手数料は?

仲介手数料は基本的に賃料1.1カ月分

イエプラの仲介手数料はほとんどの物件で仲介手数料は賃料の1.1カ月分です(通常の不動産屋とおなじです!)

アデちゃん
アデちゃん

法律で仲介手数料は0.55カ月分って聞いたけど違うの?

ぶたどん
ぶたどん

賃借人(入居者)の承認を得ていれば、入居者から1.1カ月分もらってOKなんです

仲介手数料の話
  • 仲介手数料は、上限額が定められており、それを超えることはできない
  • 原則、賃貸人(大家)からもらえる仲介手数料は賃料の0.55カ月以内で、賃借人(入居者)からもらえる仲介手数料は賃料の0.55カ月以内
  • ただし、賃貸人(大家)と賃借人(入居者)の承認を得ていれば、それ以外でもOK(仲介手数料の上限額は賃貸人(大家)と賃借人(入居者)の支払う金額を合わせて賃料の1.1カ月分以内)

そして、ほとんどの物件で大家が募集時に、

 『仲介手数料は入居者100%負担でお願いします

と言って募集しているので、ほとんどの物件で仲介手数料は1.1カ月分かかります。

仲介手数料が安い物件もある

アデちゃん
アデちゃん

イエプラで契約すると全物件仲介手数料は必ず1.1カ月分ってこと?

ぶたどん
ぶたどん

違います!物件によっては安いものもありますよ

ほとんどの物件で入居者の仲介手数料負担を100%(1.1カ月分)として募集されていますが、「早く入居者を決めたい」といった理由などで大家さんが仲介手数料を負担している物件もあります

そういった最初から仲介手数料の安い物件で契約すれば、仲介手数料は半額や0円など安くなります。

アデちゃん
アデちゃん

どうすれば仲介手数料の安い物件って見つかるの?

地道に物件詳細を確認すれば見つかりますが、イエプラならチャットで「仲介手数料の安い物件を探して!」と希望すれば、条件に合う物件を探してもらえます(ただし、仲介手数料の安い物件は非常に少ないです!

イエプラで仲介手数料の値下げ交渉はできるのか?

ぶたどん
ぶたどん

交渉はしてくれますが、値下げは基本的にしてくれません!

イエプラに「仲介手数料の値引きをしてくれるのか」、直接聞いてみたところ、

イエプラ
イエプラ

仲介手数料は基本、1ヶ月頂いております。ただ、中には半額や無料にできる物件もございますので、ご内見時にご相談ください。

とのことでした。

ぶたどん
ぶたどん

要するに、物件自体で最初から仲介手数料の割引がされていなければ、基本1.1ヶ月(税込)ということです

もし仲介手数料を安くしたいという方は、次の記事も参考にしてください。
入居申込前であれば、仲介手数料を安くできます。




イエプラの初期費用について

ぶたどん
ぶたどん

イエプラの初期費用について解説していきます!

初期費用の値下げ交渉はできる?

イエプラでは内見した際に担当者スタッフが交渉してくれます!

イエプラのQAにも次のように記載されています。

Q 交渉は可能ですか?
A 交渉はご見学時に、担当スタッフから全力でさせていただきます!
  交渉に強いスタッフがおりますので、是非、お任せください。

引用:イエプラ、「ご見学までの流れ」より

実際にイエプラを使った方のコメントでも、次のように力強い対応をしてくれたようです。

アデちゃん
アデちゃん

初期費用の安心サポートとか、オプションって外せるの?

ぶたどん
ぶたどん

不動産屋さんによってはNGって言われますが、実は交渉次第のところも多いです!イエプラのスタッフは頼れますね

初期費用のクレジットカード払いはできるの?

イエプラでは初期費用のクレジットカード払いが利用できます

念のため気になって問い合わせたところ、次のような回答でした。

イエプラ
イエプラ

基本的にはご紹介する物件はクレジット決済可能という認識でいただいて問題ございません

クレジットカード払いにすると、ポイントも貯まるのでお得です!

アデちゃん
アデちゃん

他の不動産屋さんだとクレジットカードは使えないって言われたけど、何で違うの?

ぶたどん
ぶたどん

クレジットカードが使えるかどうかは、仲介する会社次第なんです

初期費用の支払い方法については、仲介する不動産会社がクレジットカードの利用に対応しているかどうかで変わります(大家さんや物件は全く関係ありません)。

お客さん(入居者)がクレジットカードで支払いをすると、仲介会社はクレジットカード会社から手数料(支払いの数%)を請求されるので、現金払い限定の不動産会社も多いです。

ぶたどん
ぶたどん

入居者にとってはポイント分お得です!

初期費用の分割払いはできるの?

イエプラでは、クレジットカード払いなら初期費用の分割払いができる物件もあります

こちらも念のためイエプラに問い合わせてみたところ、

イエプラ
イエプラ

クレジットカード決済でしたら、初期費用を分割していただけるお部屋が多くなっております。

とのことでした。

単純な分割払いだとほとんどの物件でNG(そもそも大家が分割払いを認めていない)となりますが、クレジットカードを利用すれば分割払いも利用できるようです。

ちなみに分割払いできるかどうかは、次の要因によって変わります。

クレジットカードで分割できるかどうか

①利用限度額をオーバーしている
②延滞で利用を停止されている
③店舗が分割払い対応ではない
④カードが分割払いに対応していない

イエプラではクレジットカード払いOKとのことなので、所有しているクレジットカードが分割払い可能であれば基本的にはできそうです。

物件によっても異なるようなことでしたので、内見前にクレジットカードで分割払い可能かどうかを問い合わせておくと良いと思います!

ちなみに、楽天カードだと支払いの1%分のポイントが付くので、現金で払うよりも更にお得です!(作成だけでも5,000ポイント(5,000円分楽天市場などで利用できます)もらえます!)

イエプラのお金関係のQA

QA

Q イエプラは有料なの?

完全無料で使用できます。

お金がかかるのは、その他の不動産屋と同じく契約したときのみです。

Q イエプラはどうやって儲けるの?仕組みは?

イエプラの儲けは、他の不動産屋と同様に契約時の仲介手数料です。

アデちゃん
アデちゃん

みんなチャットしかしないと儲けはゼロなのね

Q イエプラで家賃交渉はしてくれるの?

内見時に担当者へ相談すれば交渉もしてくれるそうです!

ちなみに家賃交渉が成功するかどうかは、大家さんの心情によるところが大きく、時期や言い方によっても成功確率は変わります。

ぶたどん
ぶたどん

家賃交渉は1度だけありましたが、あっさりOKしちゃいました

Q 仲介手数料を安くしたい場合はどうしたらいいの?

イエプラにて仲介手数料の安い物件を探してもらうか、最初から仲介手数料の安い会社を利用するといった方法もあります。

詳しくはこちらの記事を参考にしてください。

Q イエプラの使い方は?

会員登録(メールアドレスとパスワード設定だけです!)をして、希望条件を入力するだけですぐに利用開始できます。

実際の登録方法から使い方はこちらの記事を参考にしてください。

→手間をかけずお部屋を探したい方はこちら



まとめ

本記事ではイエプラの初期費用について解説しました。

要点は次のとおりです。

要点
  • イエプラの仲介手数料は、基本賃料の1.1カ月分(消費税抜きで1カ月分)です。物件によっては、仲介手数料の安い物件(大家が負担している物件)もあるので、そういった物件を選べば仲介手数料は安くなります。
  • イエプラは完全無料で使用でき、他の不動産屋で契約した場合と同じく、契約時に支払う仲介手数料等以外に特別な追加料金などはありません。また、担当スタッフが初期費用なども交渉してくれます。
  • イエプラでは初期費用をクレジットカードで支払え、クレジットカードを利用すれば分割で支払うこともできます。

イエプラは気軽に物件探しができる便利なサービスなので、ぜひ使ってみてください!

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