初期費用割引サービスがお得!メリット・デメリットをわかりやすく紹介!

お得情報

初期費用割引してくれるサービスが、ヤバいです。

全て『国土交通大臣』、『都道府県知事』の免許を受けたしっかりした不動産業者が、経営努力で削減してくれているので安心です

記事内でたっぷりと各サービスの魅力について説明するのですが、

最終的に利用する不動産業者を変えるだけで初期費用が数万円安くなります!

近年日本中で様々な物の値上げが続いていますが、部屋探しを手伝ってくれる不動産業者の得られる利益は全く変わらず、そんな中でも少しでも安くできるように頑張ってくれています。

今回紹介するサービスのメリットはこちらです!

  • 近畿地方(三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)ならどんな物件でも仲介手数料100%カット! ⇒ ハウスーモ
  • 東京都(23区内)、神奈川県(横浜市、川崎市)にある6万円以上の物件なら仲介手数料最大50%カット! ⇒ ietty
  • 全国の物件が対象!サイト内に掲載された全物件最大10万円キャッシュバック! ⇒ キャッシュバック賃貸DOOR賃貸
ぶたどん
ぶたどん

大家の私が本当に推薦できる会社だけを厳選しました

メリット1:初期費用が確実に安くなる

今回紹介するサービスを利用するだけで、初期費用がほとんどの物件で安くなります!

一般的な不動産会社にて契約手続きを行うと、次のような費用がかかります。

初期費用一覧
  1. 仲介手数料(賃料の1.1カ月分)
  2. 24時間安心サポート費用
  3. 消毒・除菌・虫駆除費用
  4. 火災保険
  5. 家賃
  6. 保証会社の保証料

これらの初期費用のうち、「24時間安心サポート費用」や「消毒・除菌・虫駆除費用」であれば比較的簡単に削減できますが、それ以外の項目は容易に削減できません。

しかし、今回ご紹介するサービスは、最初から初期費用が安くなる!もしくはキャッシュバックを受けられるといったものです!

メリット2 交渉が完全に不要!

また、今回紹介するサービスの最大の魅力は、交渉が完全に不要で安くなるということです!

アデちゃん
アデちゃん

初期費用って普通は全く安くならないの?

ぶたどん
ぶたどん

交渉すれば仲介手数料も安くなりますが、すごく嫌な顔されることもあります・・

不動産屋さんもサービス業なので、家電量販店で価格交渉するのと同様に金額交渉しても全く問題ありませんが、仲介手数料を交渉すると嫌な顔をされるのも事実です。

しかし、今回ご紹介するサービスは、最初から仲介手数料が安かったり、元々キャッシュバック前提でのサービスなので、そういった妙な気遣いも一切不要で安くなります!

アデちゃん
アデちゃん

確かに交渉しないで安くなるのは嬉しいな

割引サービスを使うデメリットは?

やはり、いくら初期費用を割引してくれるとはいっても万能ではなく、ある程度のデメリットもあります。

デメリット1:サービスによっては、割引対象外の物件もある

今回ご紹介するサービスでも、必ず全物件が安くなるものばかりではありません

割引対象になるのは次の物件です。

割引対象
ハウスーモエリア内全物件OK
iettyエリア内で6万円以上
(一部NG物件もあり)
キャッシュバック賃貸・サイト掲載物件
・問い合わせた業者から紹介された物件
DOOR賃貸サイト掲載物件のみ

ハウスーモに関しては、エリア内であればどんな物件でも仲介手数料ゼロ円にしてくれますが、iettyに関しては、6万円以上のみで見積もりをしてみないとどこまで安くできるのかわかりません(業者でないと調べられない内容です)。

キャッシュバック賃貸については、掲載されている物件と問い合わせした不動産屋さんから紹介された物件のみが対象で、それ以外はNGです。

DOOR賃貸については、サイト内に掲載されている物件しか対象ではありません。

アデちゃん
アデちゃん

ハウスーモだけすごいね

ぶたどん
ぶたどん

そうなんです。近畿地方の人が本当にうらやましいです

デメリット2:サイト経由が必要で、電話申込はダメ

今回ご紹介するサービスは全て、サイトやアプリ経由で申し込みをしなければなりません

ハウスーモについては見積書をサイト経由で送信しなければならず、iettyについてはアプリをダウンロードしなければならないため、若干手間というデメリットがあります。

アデちゃん
アデちゃん

電話できたら早いのにね

ぶたどん
ぶたどん

そこは安くするための効率化なので仕方ないです

デメリット3:内見対応していないサービスもある!

今回紹介するサービスのうち、ハウスーモについては仲介手数料を必ずゼロ円にしてくれますが、契約に特化している会社なので、内見対応はしてくれません。

そのため、予め入居したい物件を自分で探さなければならず、若干手間がかかります。

なお、その他のサービスは通常通り内見対応してくれます。

アデちゃん
アデちゃん

うむむむ、内見ないのは困ったなぁ

ぶたどん
ぶたどん

それが安さの秘訣ですね

サービスの利用方法

実際にどうやってサービスを利用するのか説明したいと思います。

アデちゃん
アデちゃん

やっぱりちょっと面倒くさいね

ぶたどん
ぶたどん

安くするために頑張りましょう

ハウスーモ(近畿地方対象|仲介手数料0円)

  • 対象エリア:近畿地方(三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)
  • 対象物件 :賃貸物件全て
  • 割引額  :仲介手数料100%割引(無料になります)
  • 利用方法 :住みたい部屋が見つかったらハウスーモの公式ページより資料を送る

ietty(東京都23区・横浜・川崎対象|仲介手数料50%オフ)

  • 対象エリア:東京都(23区)、神奈川県(川崎市、横浜市)
  • 対象物件 :エリア内で賃料6万円以上の賃貸物件
  • 割引額  :仲介手数料最大50%割引(物件によっては割引額が減ります)
  • 利用方法 :スマホからiettyの専用アプリをダウンロードし、アプリ上で申込

キャッシュバック賃貸(全国対象|最大10万円キャッシュバック!)

  • 対象エリア:全国
  • 対象物件 :サイトに掲載された全物件、問い合わせした不動産屋さんで紹介された全物件
  • 割引額  :最大10万円キャッシュバック(物件より金額が異なります)
  • 利用方法 :キャッシュバック賃貸のサイトから気になる物件へ問い合わせをする

DOOR賃貸(全国対象|最大お祝い金10万円!)

  • 対象エリア:全国
  • 対象物件 :サイトに掲載された全物件、お問い合わせした建物内の別のお部屋
  • 割引額  :最大10万円(1R/1K/1DKの場合:5,000円、1LDK以上の場合:10,000円、100名に1人90,000円増額)
  • 利用方法 :DOORのサイトから気になる物件へ問い合わせをする


初期費用割引サービスの疑問

アデちゃん
アデちゃん

いくつかわからないことがあるから教えて

ぶたどん
ぶたどん

任せてください!

Q1:一度内見した会社で契約しなくても大丈夫なの?

入居申込前であればどこの会社で契約しても全く問題ありません

厳密には、契約前であればキャンセルできるため問題ありませんが、入居申込後の正当な理由のないキャンセルはトラブルになる可能性もあるため、ご注意ください。


Q2:どうして安くできるの?

ハウスーモは、契約と初期費用交渉サービスに特化することで効率化し、入居者からもらう仲介手数料がゼロ円でも事業が成り立つように工夫をしています(大家からもらう広告費で成り立っています)。

キャッシュバック賃貸とDOOR賃貸は、それぞれ不動産会社からもらう掲載費の一部を入居者に還元しています。

アデちゃん
アデちゃん

色んな工夫して安くしてくれてるんだね

ぶたどん
ぶたどん

いつまでこのサービスが続けられるかわからないので、使えるうちに利用した方がお得ですね

Q3:他に余計な料金は発生しないの?

それぞれのサービスで利用する不動産会社は、いずれも免許を取得した不動産業者なので、法律で定められた報酬(仲介手数料)以上に請求はできません。

また、仲介手数料以外の初期費用については、どこの不動産会社で契約しても同様にかかる費用です(物件の管理会社や大家の指定で必要なサービス等が決められているため、どこの不動産屋さんから申し込みをしても同じです)。

まとめ:単純に利用しないともったいないです!

初期費用を割引してくれるサービスをご紹介しましたが、実際かなり良いサービスだと思います。

特別な交渉不要で、申込方法を変えるだけで安くなるのが良いですね。

特に、近畿地方(三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)で賃貸物件を検討している方には絶対におススメです。

正直、私が今すぐに部屋探しをするなら、利用しない理由がありません。

いずれのサービスも契約するまでは一切お金が発生しないので、部屋探しのツールとして使ってみると良いと思います。