【バレずに退去！】賃貸でクロスの傷・汚れを隠す方法

賃貸物件から退去する際に、室内の破損や汚れがあると大家から原状回復費の請求を受けます。

少しでも退去時の請求額を少なくするためには、傷を目立たなくしてから退去をすることが大事です。

そこで、本記事では、破損させてしまったクロス（壁紙）の原状回復費を安くする方法をご紹介します。

クロスの傷はバレるのか？

まず、誤ってつけてしまったクロスの傷は絶対にバレるのでしょうか。

どのようにチェックするのが退去立会の実態をご紹介します。

バレるかどうかは、立会する担当者次第

一般的に賃貸物件を退去する際には、最終日に破損個所を確認するための退去立会を行います。

退去立会に来るのは、

• 大家さん
• 管理会社の担当者
• 入居時の仲介会社の担当者

のいずれかです。

退去立会では入居者と一緒に部屋の状況を確認していきますが、どこまで細かく確認するかは担当者のさじ加減で、大雑把な担当者なら多少の傷や汚れならおおめに見てくれますが、細かい人に当たってしまうと隅々まで見られてしまう可能性があります。

また、入居時に「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」等の状況確認書を作成し、写真が残っている場合は入居時にはなかった傷や汚れはバレやすくなります。

今日退去の立ち会いで、絶対無駄金払わさせられないようにしようと一夜漬けで理論武装してクソ暑い部屋で汗だくで二時間待っていざバトル！2分くらいであっさり終わった…追加料金なしだって！良かった😮‍💨破れた網戸&壁紙もバレなかった😉笑

— kö-ta Tyrant of Mary (@ko_ta_138) June 29, 2022

小さい傷・汚れならバレない

クロスは入居者が変わるごとに張り替えるようなものではないため、新築物件や張り替えた直後でない限りは小さな傷や汚れが最初から付いていることがあります。

そのため、小さな傷や汚れならそれほど心配する必要はありません。

短時間で退去立会も済ませるため、ぱっと見でわからなければ基本的にはバレません！

クロスの傷や汚れをごまかす方法

ではここから、大家も実際にやっている汚れや傷をごまかす方法をご紹介します！

①油汚れ

台所などのクロスの油汚れは広範囲に飛び散りやすく、シミになってしまうと張替えが必要になり平米単価で1000円前後が請求されてしまいます。

今日は前のアパートの退去立ち会いでした。

16年住んでいたのでクロスは劣化は
対象じゃない、と安心しきっていたら
油汚れは別、と言われ
2P分請求対象となりました。ガクc

ネジ穴とか全然チェックが甘い割に
なんだよー！
礼金と相殺で請求にならなかったので
ヨシとしましょう。 pic.twitter.com/fW0IFWfhSm

— ゆうえ (@mihaltime) August 27, 2022

油汚れLevel1　マイペット

油汚れにはまず、マイペットがおすすめです。

ドラッグストアなどに売っていて価格も安く、油汚れだけでなく、家具や家電の拭き掃除にも使えるので、他のお掃除にも役立ちます。

シュッと吹きかけて拭き取るだけで簡単です。

泡を吹きかけてしばらく待つのがポイントです。

クロスはマイペットと歯ブラシでゴシゴシ💦 pic.twitter.com/gotXbryFGa

— ダルマ班長 (@Daruma_hanchou) May 15, 2021

油汚れLevel2　セスキ炭酸ソーダ

大家も使っている洗剤がセスキ炭酸ソーダです。

セスキ炭酸ソーダは、pHが高めのアルカリ性で、油汚れに対する洗浄力が強くなっています。

マイペットで落としづらい汚れについては、セスキ炭酸ソーダを水で溶かしてスプレーで吹きかけると、頑固な油汚れには効果的です。

あまり大量に使うものでもないので、最初から液体になっているスプレーを購入すると便利です。

pH8.2の重曹に対し、セスキ炭酸ソーダのpHは9.8。pHが高めのセスキ炭酸ソーダの方が、汚れに対する洗浄力は優れています。

引用：健栄製薬、「使い勝手のよい方はどっち？重曹とセスキ炭酸ソーダ」より

クロスの汚れはマイペットを吹き付けて汚れを吸い取るように拭き取ると取れる😳

更に頑固な場合はセスキ炭酸ソーダもオススメ✨

築古戸建てだと全箇所やるのはキツそう💦結局壁紙野張替えの方が時間的にコスパ良くなりそう😇#読書#不動産投資#DIY#築古戸建て pic.twitter.com/1vXyHxhSE5

— ズッキー@ホームトレーニー (@zukkyHOMETRAINE) October 1, 2021

油汚れLevel3　ケミクール

ホームセンターなどで販売されている洗剤は、いくら強力とはいっても、所詮は家庭用です。

ひどい油汚れには、ハウスクリーニング業者も愛用している業務用強力洗剤のケミクールが効果的です。

ただし、強力すぎるので、手袋と眼鏡が必須です！クリーニング業者さんも使用する際には必ずゴム手袋を使っています！

名古屋市名東区にて
お部屋の掃除をさせて頂きました！

お客様のご要望が
普通に使えれば！
とのことでしたので
ザックリやらせて頂きました！

とあるツイートで
ケミクール最強！とあったので
早速使ってみました！

確かに最強でした(笑)
コスパもいいし、
かなりの時短に繋がりました！ pic.twitter.com/tv9IlHNIMs

— ベンリー一宮インター店 (@interbenry) May 30, 2021

油汚れを落とす最強の洗剤

やっぱり[ケミクール]かな？ pic.twitter.com/uyOQNJlvYM

— たくみ＠【プロ掃除講師】 (@m8j1m) June 19, 2018

油汚れLevel4　専用塗料

強力洗剤を使っても落ちない、シミになってしまったという場合は、専用塗料で塗ってごまかすのがおすすめです。

キャップに刷毛が付いていてマニキュアのようになっているので広範囲の使用には向きませんが、使い勝手がとても良く、お手軽に汚れを隠せます。

塗った後に布などで周りとなじませるとより目立ちにくくなりますよ。

紹介したクロスタッチにはクロスの色に合うように何種類かバリエーションがありますが、オフホワイトを使ってなじませると、アパートなどでよく使用されている壁紙ならうまくごまかせます（アイボリーだと濃すぎて逆に目立つ場合が多いです）。

②カビ

放置したクロスのカビ汚れは原状回復では基本的に張替えになります。

ひどいカビだと掃除で落ちるかどうかもわからず、下地そのものがダメになっている可能性もあり、大家としては絶対に見逃せません！

そこで、クロスのカビ汚れについては最初から最終兵器のカビ強力除去スプレー　カビホワイトがおススメです。

カビホワイトは、大家もカビをごまかすために使っている隠しアイテムです。

2,000円程度なので少し高いですが、壁紙の張替え請求は最低でも数万円単位になるので、迷わず実施しておきましょう。

カビホワイト、これはすごい。
カビキラーでずっと取れなかった壁紙のカビがあっという間に消えた！ pic.twitter.com/FsYMM5h9Ti

— 出涸らしカフェ (@dekaras) December 30, 2021

クロスのカビどうしてます？張り替え？ワタクシ以前はそうしてました。
しかしこれを知ってから汚れで張り替えはしなくなりました。
名付けてカビキラーならぬ「クロス屋キラー」。クロス屋の仕事を奪うから。
あんまりこの商品広めないで下さいね。 pic.twitter.com/yaUavtZtN4

— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) March 1, 2021

③タバコのヤニ

禁煙物件でタバコを吸っていると、用途違反違反となり、退去時には高額請求をされます。

タバコもバレずに退去したい方は、徹底的に掃除をしましょう！

退去費用、特約以外はほとんどオヤジのヤニ代でわろた（俺は吸わない pic.twitter.com/G6fbf6bpJy

— 異世界だるやなぎ (@daruyanagi) June 14, 2019

タバコ汚れ（ヤニ）の主な原因は、煙に含まれるタールという有害物質です。

タールは植物性樹脂が主成分のため、「油汚れ」に分類され、酸性の性質を持ちます。

そのため、タバコのヤニについては油汚れと同じくアルカリ性の洗剤が効果的です。

セスキ炭酸ソーダで試してみるか、最初からケミクールを使ってみるかがおススメです。

壁紙にこびりついたヤニ（推定10年くらい）も100均で売ってるセスキ炭酸ソーダを水で薄めて霧吹きでブシャーして拭きまくればこんな違いが出るのでお勧めです… pic.twitter.com/J8rRgnwpxh

— えーどる (@Adorx) October 11, 2018

ハードなヤニ&油部屋が終わりました。
ケミクールも800mlほど使用してゴム手をずっとしていたので手がふやふやです。
明日も遠方の2件なので頑張らねば。

— たかちゃん。😷🚫｜”超”エアコンクリーニング屋🍁 (@sakura_clean_s) May 23, 2019

④釘、ネジ穴

釘やネジ穴等の大きめな穴はバレてしまい原状回復が必要になると、数千円程度請求されてしまいます。

プロの部分補修は大抵ジョイントコークなどで穴埋めして、作業完了です。

ジョイントコークはクロスを張る際につなぎ目部分の補強や、柱部分とクロスの隙間などに使わるもので、大工さんや内装屋さんもよく使っているものです。

ジョイントコークは、ネットやホームセンターなどで400～500円程度で買えますが、カラーバリエーションが多いので選択が難しく、量も多いのでちょっとした補修には向きません。

そこで、クロスの穴埋めには専用の補修キットを買うと便利です。

ただ埋めるだけなので、簡単に補修できます。

「クロスの穴うめ材スーパー」オフホワイトを使ってみました！画鋲📌OKな物件に住んでいるのですが塞げるのか試してみました。穴に液を注入し付属のスポンジで表面を整えると数十分で補修できました！ドライヤーを使うと更に◎これは便利！#1日1文具日記　引越前日に文具を試しだす48日目 pic.twitter.com/3NS9jhlxZD

— 文具ライター✏️やまぐちまきこ (@fumu89fumu89) November 17, 2021

大きめの穴の場合には、単純に埋めるだけだと目立ってしまうので、次に紹介する「クロス型取りなおし」を使うといい感じにごまかせます。

こんちゃーす見習いメガネっ娘だよ|ｮω･`)

住んでる部屋に穴をあけてしまったメガネっ娘🥺
クロスの型取りなおし剤の力を借りたら…

すごい！ここまで修復してくれるのね🥺
科学の力ってすげー！！！#壁の模様も#元通り#宅配のめがねやさん#タクメガ pic.twitter.com/7EnvbPtdNh

— 宅配のめがねやさん (@tkmg_takuhai) December 3, 2021

⑤ひっかき傷・はがれ

小さなひっかき傷なら通常の部屋の使用でもつくため、見逃してもらえる場合も多いのですが、大きなひっかき傷や猫によるひっかき傷はクロスの張替えになってしまいます。

プロはコークボンドや壁紙用のノリを使用してはがれを直しますが、ちょっとしか使わないと残りはゴミになってしまうので非常にもったいないです。

そこで、壁紙がはがれてしまった場合には、はがれ補修キットや専用ボンドが手軽に使えておすすめです。

ひっかいて浮いてしまった部分を接着するだけなので簡単に直せます。

もし、はがれた壁紙が行方不明という場合には、先ほどのクロス型取りなおしを使うと、小さいはがれならほぼバレません。

おはー！今日は猫が引っ掻いた壁の修理をば。
日本ミラコン産業さんのクロス型取りなおしを使ったよ✨かなり綺麗に仕上がって大満足☺️猫飼いさんにおすすめしたい商品🐈‍⬛ pic.twitter.com/AGTLPQdNuc

— あータコ🐙ゼオスキン9/4〜 (@a_takodayo) August 28, 2021

作業の注意点

注意点①　バレないが目標

完璧を求めなくても大丈夫です。

よーく見ないと気付かないような状態であれば、ほぼ請求はしません。

大家にとって大切なのは、次の入居者のために部屋が綺麗に見える状態であることで、新品のように傷がない状態ではありません。

退去の際に入居者さんが頑張って傷を直したり、汚れを落としてくれて目立たない状態にしてくれ、原状回復が必要ない状態であれば大家の負担も軽くなるのでありがたかったりもします。

また、あまり頑張って直したとしても、心のない大家・管理会社であれば、細かい指摘をネチネチされて、やったことが全て無駄になる可能性もあります。

少しでも負担が減らせるようにできる限りの努力をしてみましょう。

注意点②　目立たない箇所で最初に試す

クロスの補修する際には、必ず目立たない場所の小さい傷や汚れで試してみましょう。

いきなり広範囲をやって、しかも全然色が違ったりすると取り返しがつかなくなる可能性もあります。

油やヤニ汚れは洗剤次第できれいに落とせますが、塗料で隠す際には少しずつやって、無理だと思ったらプロへ依頼するか、諦めましょう。

たのむから入居者がDIYするのやめてくれ

素人はやってはいけない修繕補修#やめよう不動産投資 pic.twitter.com/CEsZyRAE2s

— 🐦かなりやくみちょー®︎🐦 | りのべやさん (@kanariyakumicho) October 8, 2020

床にまで大きくはみ出してしまうと床の張替え代金も請求されてしまいます。

クロスの傷・汚れがバレたらどうなるのか？

クロスにつけてしまった傷や汚れが見つかった場合、どういったものが入居者の負担になるのか、また負担金額がどの程度になるのか解説します。

傷の大きさと原因次第で入居者負担になる

入居者が負担すべき原状回復の範囲は、国のガイドラインで次のように定められています。

原状回復費に関する詳細は、次の記事を参考にしてください。

入居者負担になる傷

入居者の負担になる原状回復費は、①故意・過失、②善管注意義務違反、③通常の使用を超えるような使用による損耗です。

具体的には、次のようなクロスの傷・汚れが入居者の負担となります。

しっかりと管理し、掃除をすれば防げたものを放置すると原状回復費を請求されてしまいます。

また、入居者の負担になる傷や汚れであっても、日常的に使っていれば徐々に汚れていくものなので、住んでいた年数によって入居者の負担は徐々に減るよう計算されます。

詳細は次の計算方法で詳しく説明します。

入居者負担にならない傷や汚れ

入居者の負担にならない原状回復費は、通常の使用により生ずる損耗（通常損耗）です。

具体的には、次にようなクロスの傷や汚れは入居者の負担にはなりません。

ポスターを張ったり、冷蔵庫やテレビを置くのは通常使用なので原状回復費は請求されません。

そのため、隠す必要もないので穴が開いたままでも大丈夫です。

ですが、壁が穴だらけになるような大量の画鋲の穴やピンの穴は通常の使用と言えないので原状回復費を請求されます。

入居者の負担額の計算方法

クロスにつけてしまった傷や汚れは、次の計算式で入居者の負担金額が決まります。

　入居者負担額　＝　①入居者が負担すべき箇所の修理費　×　②負担割合

この①入居者が負担すべき箇所の修理費と②負担割合について、続けて解説していきます。

①入居者が負担すべき箇所の修理費

クロスを破損させてしまった場合、入居者が負担すべきクロスの面積は次のとおりです。

クロスに関しては、よほど小さな傷でもない限りは、その壁一面が張替えの対象となります。

破損個所のみを張替えればよいように思われますが、次のような理由で部分的な張替えは難しくなっています。

• 同じ型番のクロスでも、ロット（製造時期・製造ライン）が変わると色が違う
• 経年劣化でクロスの色が変わる
• 元々貼ってあったクロスが廃番になった
• クロスの型番が不明

このアクセントクロスは、同じ品番だけど、一番右だけ違うロットなんです。数ヶ月前に余ったものを貼ったら、最新のロットと色味がこんなに違うのか！？とビビりました💦 https://t.co/3czI1j5WAU pic.twitter.com/kuxU86RkZH

— モーガン@不動産投資家 (@tsukubanosorani) June 21, 2021

そのため、国のガイドラインでは、クロスの貼り替え面積を、
『破損させた箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむを得ない』
としています。

つまり、破損させた壁一面（部屋の角から角まで）の面積分の張替え費用が入居者の負担となります。

②負担割合

普通に部屋に住んでいたとしても徐々にクロスは汚れていくので、通常の使用による損耗分を考慮し、入居者の負担割合は、住んでいた年数によって徐々に減少していきます。

国土交通省のガイドラインによると、クロスについては6年で残存価値が1円になるような負担割合で残存価値を計算するので、もし3年間住んでいたのであればクロスの残存価値は当初の50％となり、入居者の負担金額はそれに従って減少していきます。

6年以上住んでいたのであれば、クロスの残存価値は1円になります。

入居者の負担すべき金額は、『設備の残存価値を考慮しつつ、賃貸住宅の設備として本来機能していた状態まで戻す』のに必要な金額です。

具体的な計算法については各裁判でも異なっており、厳密な決まりもありません。

例えば、次のように決めている例もあります。

• 修繕費用総額　×　残存価値の割合
• 修繕費用総額　×　何らかの根拠を持った割合（材料費を除いた金額分等）

クロスの残存価値は3年で50％（半分）になりますが、3年間住んでいた場合でも、入居者の負担割合が50％に設定される場合もあれば、原因によってはもっと高い設定になる場合もあります（1年以上住んでも原状回復費が100％入居者負担になった判例もあります）。

そのため、残価値が1円になる6年以上住んだから、ボロボロにして出て行ってもいいと考えては絶対にダメです！

少しでも負担額が少なくなるように努力しましょう！

保険で直せる場合もある

賃貸物件へ入居する際に、多くの方は火災保険へ加入しているかと思います。

火災保険の補償内容によっては、誤って破損させたクロスの傷や汚れであれば、火災保険にてカバーできる場合もあります。

全ての人に当てはまるわけではないので、契約している火災保険の内容をよく見てみてください。

クロスの傷に関するQA

Q　ごまかして後から請求されないの？

退去立会では必ず修繕個所の確認をしてサインをするので、退去立会時に見逃した箇所については、入居者の承諾がなければ勝手に請求はできません。

担当者から「追加でこの傷も認めてほしい」と改めてサインを要求され、了承してサインをしてしまうと逃れられませんが‥。

もし退去立会時に了承していない箇所の修繕の請求が来たら、了承していない分は払う必要はありませんので、抗議しましょう。

念のため、事前に証拠写真を用意し、退去立会時の修繕個所についてもしっかり記録しておきましょう。

また、退去立会で気付かない程度の小さな傷や汚れは大家としても請求しにくく、気づかない程度であればOKと判断してしまう場合がほとんどですので、後から請求される可能性はとても低いと言えます。

まとめ

本記事では、クロスの傷や汚れによる原状回復費の請求額を少なくする方法について紹介しました。
要点は以下のとおりです。

請求される原状回復費に比べると、洗剤や補修キットの金額はかなり安いです。

部屋がきれいだと立会時に印象が良くなるので、少しでもきれいな状態にしてから退去するようにしましょう。

退去時の掃除についてはこちらの記事をぜひ参考にしてみてください。