【未公開物件発見!】イエプラでATBBを見る方法

未公開

この記事では、

  • どうしたらイエプラでATBBを見れるの?
  • ATBBで未公開物件って本当に見つかるの??
  • そもそもATBBって何?

という方へ、大家ぶたどんが実際にイエプラを使ってみた結果を報告したいと思います!

アデちゃん
アデちゃん

ATBBって何なの?何がすごいの?

ぶたどん
ぶたどん

ATBBは業者専用サイトで、イエプラなら見れちゃうんです!本当に未公開物件が見つかりましたよ!

目次から気になる項目へどうぞ!

イエプラでATBBを見る方法

ぶたどん
ぶたどん

まずは最初にATBBを見るまでの手順をご紹介します

手順① イエプラに登録する

まずはイエプラに登録しましょう

登録手順は次のとおりです。

イエプラの登録手順

①イエプラのサイトへ行く ⇒深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」
②メールアドレスもしくはSNSアカウントを登録する
③希望条件(家賃、間取り等)を入力する

なお、メールアドレスで登録すると、メールアドレス以外の個人情報を一切入力することなく、利用開始できます

\イエプラの会員登録はこちら/

手順② チャットで「ATBB見たい」と伝える

イエプラに登録すると、すぐにチャットが利用できます。

そのチャット内で、

アデちゃん
アデちゃん

ATBB見たいです

と伝えてください。

そうすると、次のような返信がきます。

イエプラ
イエプラ

24時間に以内にいただいたアドレスにお送りします

手順③ 送られてきたメールからログイン

そして、しばらく待つとメールが送られてきます(23時間8分後にメールが届きました!本当に24時間以内です!)。

実際に来たメールがこちらです。

イエプラから来た不動産業者間サイトのメール



メールアドレスについていたURLにログインすると、次の画面へ移動しました。
ここでIDとパスワード入力し、設定ボタンを押します。

イエプラの業者間サイトのログイン画面



すると、ログインできました!これでATBBを利用した物件検索できます

イエプラの業者間サイトのトップページ
アデちゃん
アデちゃん

簡単に使えるんだね

ぶたどん
ぶたどん

ここまでの所要時間は約24時間!メールが来るのをただ待っていただけです!



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 ⇒深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」

イエプラで未公開物件は見つかるのか?ATBBの実力検証!

ぶたどん
ぶたどん

実際に業者間サイトを利用してみました!

掲載数の比較方法

イエプラが用意してくれたATBB情報(at home Business Base)と、一般のat homeのサイトでどのくらい物件数が違うのか比較してみました!

アデちゃん
アデちゃん

なんでat homeと比較するの?

ぶたどん
ぶたどん

ATBBは一般向けat homeの上流に業者間サイトだからです

ATBBというのは大家さんから賃貸物件を預かった不動産屋(下の図の元付業者さま)が登録し、不動産業者間のみで公開されている情報です。
一方で、私たちが通常見ている「at home」は、エンドユーザー向けに公開された情報です。

ATBBの仕組み
引用:https://business.athome.jp/service/atbb/

つまり、at homeに掲載されていなくて、ATBBのみに掲載されていれば、いわゆる未公開物件ということです!

アデちゃん
アデちゃん

だから at homeと比較するのね

ATBBとat homeの掲載数比較結果

東京都23区について地域別に物件数を比較してみた結果が次のとおりです(2022年11月18日調査時点)。

 
at home
一般向け

ATBB情報
業者向け
②/③
  比率  
千代田区2,6821,0550.39
中央区6,2792,2820.36
港区11,3974,1170.36
新宿区 14,6067,1130.49
文京区7,0954,6050.65
台東区 7,0484,0630.58
墨田区7,1504,4670.62
江東区9,5515,3170.56
品川区14,0438,7340.62
目黒区10,2465,7710.56
大田区21,34816,4230.77
世田谷区29,55414,2980.48
渋谷区10,7594,6050.43
中野区13,0378,8020.68
杉並区18,49010,1870.55
豊島区11,1536,0330.54
北区8,6524,8820.56
荒川区4,6612,5530.55
板橋区13,4557,6400.57
練馬区12,9246,1750.48
足立区12,4424,9240.40
葛飾区7,9563,5660.45
江戸川区12,2495,5360.45
  合計266,777143,1480.54
2022年11月18日調査時点の物件掲載数

調査日 :2022年11月18日
検索対象:地域内の全物件(戸建て、マンション、アパート)

アデちゃん
アデちゃん

あれ?ATBBの方が掲載数が少ないんだけど・・

ぶたどん
ぶたどん

なんででしょう!?

なんと、イエプラからもらったATBBの方が掲載数が少ないという結果でした
東京都23区で比較すると、ATBBの方が一般向けat homeに比べて、掲載数は約半分です!

そこで気になってイエプラに問い合わせてみたところ、次のような回答でした。

イエプラ
イエプラ

お客様にお送りした物件検索サイトには一部開示されていない情報もございますので、そちらがat homeさんにて公開されているケースもございます。もうひとつ考えられる可能性として、「おとり物件」が掲載されている場合もあるかもしれません。

イエプラ
イエプラ

物件検索サイトは、本来不動産業者間でのみ閲覧可能な情報が載っております。それをお客様に特別に公開するに当たり、利用期限を設けることと、一部の非公開情報については物件検索サイト上では閲覧できない仕様となっております。

要するに、

  • イエプラで公開してくれるATBBの情報は、ATBBの全物件データではない(一部利用制限されており、見れない物件もある)
  • 『おとり物件』で、業者間では公開されていない
アデちゃん
アデちゃん

掲載物件の半分がおとり物件!?

ぶたどん
ぶたどん

さすがにそれはないと思うので、利用制限で見れない物件も結構あるってことですね

ATBBで未公開物件を探した結果!

イエプラではATBBの全物件ではないということでしたが、本当に未公開物件が見つかるのか、実際に探してみました!

アデちゃん
アデちゃん

どうやって探すの?

ぶたどん
ぶたどん

ひたすらat homeと見比べながら、頑張って1件ずつ探してみました

試しに「東京都武蔵野市の戸建て」で、検索結果を比較してみたところ・・・・

すぐに未公開物件が見つかりました!!

まず、at homeで戸建てを見てみると、最安値で10万円からでした。

at homeで武蔵野市の戸建てを検索した結果

イエプラのATBBで見てみると、なんと最安で7万円の物件もありました!!

atbbで武蔵野市の戸建てを検索した結果
アデちゃん
アデちゃん

すごい!!これが未公開物件!!

ぶたどん
ぶたどん

本当に未公開物件がありましたよ!!

たまたま偶然かもしれないと思い、全然違うエリアで検索してみました。

次に検索したのは「千葉市中央区の戸建て」です!

安い順で検索してみたところ、、、見つかりました!!

この戸建て(赤枠で囲った物件)はat homeには掲載されていませんでした!

atbbで千葉市中央区の戸建てを検索した結果

at homeで同様に見てみると、川戸町の下に掲載されているはずの、鶴沢町の戸建てがありません!!

at homeで神奈川県藤沢市の戸建てを検索した結果
アデちゃん
アデちゃん

本当だ!!すごい!!でも、at homeには4.2万円と4.5万円物件あるけど、ATBBにはないんだね

ぶたどん
ぶたどん

こちらが「利用制限されて見れない物件」か「おとり物件」ってことですね

これまた偶然が重なったかもしれないと思い、他のエリアでも同様に探してみました。

次は「神奈川県藤沢市の戸建て」です。

探してみたところ、、、、すぐに見つかりました!!!

ATBBだと最安で5万円の物件からあります。

atbbで神奈川県藤沢市の戸建てを検索した結果

at homeで同様の条件を見ると、最安3.9万円の次が5.2万円で、5万円の物件が掲載されていません!

at homeで千葉市中央区の戸建てを検索した結果
アデちゃん
アデちゃん

また未公開物件!!でもat homeにある3.9万円の物件と5.2万円の物件どちらも掲載されてないね

ぶたどん
ぶたどん

情報公開が限定されすぎなんですかね・・


今回見つかった物件がお得な物件かどうかは別にして、イエプラのATBBを利用すれば確かに未公開物件が見つかるということがわかりました!!

ただし、「限定公開されている」影響や「おとり物件」の影響もあり、イエプラのATBBでは発見できない物件もあります

ぶたどん
ぶたどん

他のサイトも見つつ、並行してこちらも利用すると見たことのない物件が見つかりそうですね


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イエプラのATBBに関するQA

Q&A

Q ATBBってそもそも何?

ATBBとは、アットホーム株式会社が運営するオンラインサービスのことです。

不動産業務総合支援サイト「ATBB(アットビービー:at home Business Base)」は、アットホーム不動産情報ネットワーク上へ物件情報の登録・公開、検索・入手ができる、アットホーム加盟店専用のオンラインサービスです。

引用:at home、「不動産会社間情報流通サービス」より
atbbの仕組み
引用:https://business.athome.jp/service/atbb/

私たち消費者が物件検索で見ているのはアットホームのサイトですが、その元となる情報を管理しているのがATBBというサービスです。

ATBBでは業者間のみで物件情報の共有もでき、ATBBを利用している不動産業者しかその情報の閲覧はできません。

アデちゃん
アデちゃん

業者専用のサイトってことだね


Q イエプラ以外でATBBは見れないの?

ATBBを導入している不動産屋さんへ行き、見せてほしいとお願いすれば見れる可能性もありますが、自宅で自由にATBBを見る方法は、イエプラ以外で知りません。

ぶたどん
ぶたどん

私が知らないだけの可能性もあるので、もし他に方法をご存知の方がいたらぜひ教えてください!!

Q ATBBに未公開物件は本当にあるの?

今回、自分自身で調査してみましたが、実際に未公開物件(at homeで一般公開されず、イエプラのATBBだけに掲載されている物件)はありました!

ただし、未公開物件(非公開物件)だからといって、必ずしも良い物件とは限らないのでご注意ください

ぶたどん
ぶたどん

実際にあります。客付け(入居者探し)に弱い業者さんが大家さんから依頼を受けると、最初から業者のみ公開で丸投げというパターンです



Q レインズの情報は見れないの?

イエプラでは、物件検索サイトとしてATBBの情報を限定公開してくれており、レインズの情報は含まれていません。

「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 

引用:東日本不動産流通機構、「レインズとは?」より


Q イエプラのATBBで、売買物件も見れるの?

イエプラで探せるのは賃貸物件のみで、戸建て(一軒家)や分譲マンション(新築マンション、中古マンション)、土地などの売買は検索できません。

なお、イエプラで利用できる物件検索サイトで探せる賃貸物件は、次の5つです。

  • マンション
  • アパート
  • 一戸建て
  • 駐車場
  • 事務所

Q 勝手に探してもらうことはできないの?

もちろんできます!

本記事では、ATBBの情報を自分で見る方法をご紹介しましたが、チャットで「ATBBから物件探して」と言えば、すぐに探してくれます。

ぶたどん
ぶたどん

勝手に探してもらう方が楽ですよ。でもワガママ言い過ぎはダメですよ


まとめ

本記事ではイエプラでATBBを使う方法と、未公開物件の調査結果について解説しました。

要点は次のとおりです。

要点
  • イエプラに会員登録し、チャット上で「ATBB使いたい」と伝えれば、物件検索サイトの情報をメールで送付してくれます。送られてきたURLのリンク先へ行き、IDとパスワードを設定すればすぐにATBBを利用した物件検索ができます。
  • イエプラのATBBを利用した物件検索サイトの物件数は、at homeに比べると、次の理由で少なくなっています
    • 一部利用制限されており、見れない物件もある
    • おとり物件で業者間で公開されていない
  • 実際に未公開物件を探してみたところ、at homeには掲載されていない物件をすぐに発見できました。
ぶたどん
ぶたどん

本当に未公開物件が見つかるので、ぜひ使ってみてください。ただし、業者サイトなので、見づらいです!

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