【未公開物件発見！】イエプラでATBBを見る方法

こんな悩みを解決できる記事を用意しました。

本記事を読めば、「イエプラでATBBを使って非公開物件を探す方法」を理解でき、実際に自分で非公開物件を探せるようになります。

実際に私が探してみた体験談を紹介しているので、イエプラが気になる方はぜひチェックしてみてください。

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イエプラでATBBを見る方法

手順① イエプラに登録する

まずはイエプラに登録しましょう！

登録手順は次のとおりです。

なお、メールアドレスで登録すると、メールアドレス以外の個人情報を一切入力することなく、利用開始できます！

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手順② チャットで「ATBB見たい」と伝える

イエプラに登録すると、すぐにチャットが利用できます。

そのチャット内で、

と伝えてください。

そうすると、次のような返信がきます。

手順③ 送られてきたメールからログイン

そして、しばらく待つとメールが送られてきます（23時間8分後にメールが届きました！本当に24時間以内です！）。

実際に来たメールがこちらです。

メールアドレスについていたURLにログインすると、次の画面へ移動しました。
ここでIDとパスワード入力し、設定ボタンを押します。

すると、ログインできました！これでATBBを利用した物件検索ができます。

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イエプラで未公開物件は見つかるのか？ATBBの実力検証！

イエプラが提供してくれたデータベースがどのようなものなのか、実際に利用してみました。

掲載数の比較や、実際に非公開物件があるのかどうか私自身で探してみましたので、その結果を報告します。

掲載数の比較方法

イエプラが用意してくれたATBB情報（at home Business Base）と、一般のat homeのサイトでどのくらい物件数が違うのか比較してみました！

ATBBというのは大家さんから賃貸物件を預かった不動産屋（下の図の元付業者さま）が登録し、不動産業者間のみで公開されている情報です。
一方で、私たちが通常見ている「at home」は、エンドユーザー向けに公開された情報です。

つまり、at homeに掲載されていなくて、ATBBのみに掲載されていれば、いわゆる未公開物件ということです！

ATBBとat homeの掲載数比較結果

東京都23区について地域別に物件数を比較してみた結果が次のとおりです（2022年11月18日調査時点）。

	① at home 一般向け	② ATBB情報 業者向け	②／③ 　　比率
千代田区	2,682	1,055	0.39
中央区	6,279	2,282	0.36
港区	11,397	4,117	0.36
新宿区	14,606	7,113	0.49
文京区	7,095	4,605	0.65
台東区	7,048	4,063	0.58
墨田区	7,150	4,467	0.62
江東区	9,551	5,317	0.56
品川区	14,043	8,734	0.62
目黒区	10,246	5,771	0.56
大田区	21,348	16,423	0.77
世田谷区	29,554	14,298	0.48
渋谷区	10,759	4,605	0.43
中野区	13,037	8,802	0.68
杉並区	18,490	10,187	0.55
豊島区	11,153	6,033	0.54
北区	8,652	4,882	0.56
荒川区	4,661	2,553	0.55
板橋区	13,455	7,640	0.57
練馬区	12,924	6,175	0.48
足立区	12,442	4,924	0.40
葛飾区	7,956	3,566	0.45
江戸川区	12,249	5,536	0.45
合計	266,777	143,148	0.54

なんと、イエプラからもらったATBBの方が掲載数が少ないという結果でした！
東京都23区で比較すると、ATBBの方が一般向けat homeに比べて、掲載数は約半分です！

そこで気になってイエプラに問い合わせてみたところ、次のような回答でした。

要するに、

ATBBで未公開物件を探した結果！

イエプラではATBBの全物件ではないということでしたが、本当に未公開物件が見つかるのか、実際に探してみました！

試しに「東京都武蔵野市の戸建て」で、検索結果を比較してみたところ・・・・

すぐに未公開物件が見つかりました！！

まず、at homeで戸建てを見てみると、最安値で10万円からでした。

イエプラのATBBで見てみると、なんと最安で7万円の物件もありました！！

たまたま偶然かもしれないと思い、全然違うエリアで検索してみました。

次に検索したのは「千葉市中央区の戸建て」です！

安い順で検索してみたところ、、、見つかりました！！

この戸建て（赤枠で囲った物件）はat homeには掲載されていませんでした！

at homeで同様に見てみると、川戸町の下に掲載されているはずの、鶴沢町の戸建てがありません！！

これまた偶然が重なったかもしれないと思い、他のエリアでも同様に探してみました。

次は「神奈川県藤沢市の戸建て」です。

探してみたところ、、、、すぐに見つかりました！！！

ATBBだと最安で5万円の物件からあります。

at homeで同様の条件を見ると、最安3.9万円の次が5.2万円で、5万円の物件が掲載されていません！

今回見つかった物件がお得な物件かどうかは別にして、イエプラのATBBを利用すれば確かに未公開物件が見つかるということがわかりました！！

ただし、「限定公開されている」影響や「おとり物件」の影響もあり、イエプラのATBBでは発見できない物件もあります！

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イエプラのATBBに関するQA

Q ATBBってそもそも何?

ATBBとは、アットホーム株式会社が運営するオンラインサービスのことです。

不動産業務総合支援サイト「ATBB（アットビービー：at home Business Base）」は、アットホーム不動産情報ネットワーク上へ物件情報の登録・公開、検索・入手ができる、アットホーム加盟店専用のオンラインサービスです。

引用：at home、「不動産会社間情報流通サービス」より

私たち消費者が物件検索で見ているのはアットホームのサイトですが、その元となる情報を管理しているのがATBBというサービスです。

ATBBでは業者間のみで物件情報の共有もでき、ATBBを利用している不動産業者しかその情報の閲覧はできません。

Q イエプラ以外でATBBは見れないの?

ATBBを導入している不動産屋さんへ行き、見せてほしいとお願いすれば見れる可能性もありますが、自宅で自由にATBBを見る方法は、イエプラ以外で知りません。

Q ATBBに未公開物件は本当にあるの?

今回、自分自身で調査してみましたが、実際に未公開物件（at homeで一般公開されず、イエプラのATBBだけに掲載されている物件）はありました！

ただし、未公開物件（非公開物件）だからといって、必ずしも良い物件とは限らないのでご注意ください。

Q レインズの情報は見れないの?

イエプラでは、物件検索サイトとしてATBBの情報を限定公開してくれており、レインズの情報は含まれていません。

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 

引用：東日本不動産流通機構、「レインズとは？」より

Q イエプラのATBBで、売買物件も見れるの?

イエプラで探せるのは賃貸物件のみで、戸建て（一軒家）や分譲マンション（新築マンション、中古マンション）、土地などの売買は検索できません。

なお、イエプラで利用できる物件検索サイトで探せる賃貸物件は、次の5つです。

• マンション
• アパート
• 一戸建て
• 駐車場
• 事務所

Q 勝手に探してもらうことはできないの?

もちろんできます！

本記事では、ATBBの情報を自分で見る方法をご紹介しましたが、チャットで「ATBBから物件探して」と言えば、すぐに探してくれます。

まとめ

本記事ではイエプラでATBBを使う方法と、未公開物件の調査結果について解説しました。

要点は次のとおりです。

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