- 東京なっトク部屋探しって初めて聞いたけど、どんなサービス？
- 東京なっトク部屋探しを使ってみたいけど、評判を知りたい
- 本当に使って大丈夫なのか詳細を知りたい
こんな悩みを解決できる記事を用意しました。
本記事を読めば、
【東京なっトク部屋探し】の評判から使い方、注意点までまるごと理解できます。
記事の前半では東京なっトク部屋探しの評判を、記事の後半では注意点や使い方まで説明するので、気になる箇所だけでもチェックしてみてください。
東京23区で部屋探しをしている方は、利用しないと損だと思います
- 東京23区内またはその近郊で探している方
- 引越し費用を節約したい方
- 自分で住みたいお部屋を探したい方
- 不動産屋の営業は苦手という方
- 契約手続きをスムーズにすませたい方
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東京なっトク部屋探しの評判・口コミ
東京なっトク部屋探しに関する一般の人の評価や口コミをgoogleやSNSを使って調べてみました。
東京なっトク部屋探しの評判・口コミ
評判や口コミを調査してみた結果・・・
1件もありませんでした（2023年2月時点）
GoogleやSNSでは1件も見つかりませんでしたが、公式ページを見ると次のような口コミが記載されていました！
東京なっトク部屋探しの評判・口コミが見つからない理由
東京なっトク部屋探しの評判や口コミが全く見つからない理由は、まだサービスを開始して間もないからでした。
東京なっトク部屋探しを運営している株式会社DSNは、令和3年4月2日に宅建免許を取得し、それ以降に本サービスを開始しています（国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システムより）。
そのため、まだSNSに口コミが出てくるほど世間一般に広まっていないと考えられます。
それなら仕方ないね
なぜ選ばれるのか？東京なっトク部屋探しを使う5つのメリット
東京なっトク部屋探しで口コミは見つけられませんでしたが、それでも東京なっトク部屋探しのサービス内容は画期的で、当サイト（ぶたどん不動産）としては強くおススメできます。
その理由は、主に次の5つです。
東京なっトク部屋探しのメリット①：仲介手数料が0円または2万円
東京なっトク部屋探しの仲介手数料は0円もしくは2万円（税込）と圧倒的なコスパです！
一般的な不動産屋で契約すると、仲介手数料は家賃の1.1カ月分かかるので、もし家賃10万円のお部屋へ入居する場合には、仲介手数料だけで9万円～11万円もお得になります。
ちなみに、東京なっトク部屋探しと似たサービスで、タダスムといったサービスもありますが、東京なっトク部屋探しの方がエリアを限定している分、さらに安いです！
| 東京なっトク部屋探し | タダスム | |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 0円または2万円 | 0円または3.3万円 |
| 内見 | ＯＫ | ＯＫ |
| エリア | 東京23区とその近郊 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪 |
| 対応物件 | エリア内ほぼ全物件 | エリア内ほぼ全物件 |
| 使い方 | 物件のURL送信 | 物件のURL送信 |
【関連記事】
>>タダスムを徹底解説
東京23区内なら圧倒的コスパです
初期費用とかで仲介手数料があまりにも高いところとかあるから不動産は色々回って判断しようか。
— ほっし〜/月一ケバブ食べたい (@yuki_hossy) January 29, 2023
東京なっトク部屋探しのメリット②：東京23区内＋その近郊ならほぼ全物件OK
東京なっトク部屋探しは、東京23区内とその近郊にあるお部屋であればほぼ全物件取扱い可能です。
東京で仲介手数料が抜群に安いお部屋を探すのであれば、【airdoor(エアドア)】や【ウチコミ】といったサービスもありますが、これらはサイト内に掲載されたお部屋以外は取り扱いできません。
| 東京なっトク部屋探し | airdoor | ウチコミ | |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 0円または2万円 | 0円または2.2万円 | 0円 |
| 内見 | ＯＫ | ＯＫ | ＯＫ |
| エリア | 東京23区と近郊 | 東京、神奈川 | 全国 |
| 取扱物件 | ほぼ全物件 | サイト掲載物件のみ | サイト掲載物件のみ |
逆にこれらのサイトで見つかればお得な可能性もあります
しかし、東京なっトク部屋探しであれば、SUUMOやアットホームなどに掲載されたお部屋であればほぼ全て取り扱い可能です！
どこのエリアまで対応してくれるかは相談なので、このお部屋はどうかなぁと迷うときは、【東京なっトク部屋探し】へ問い合わせしてみましょう！
東京なっトク部屋探しのメリット③：内見できる（WEB内見もＯＫ）
東京なっトク部屋探しでは内見もできます！
仲介手数料の安い不動産屋は他にもありますが、内見は対応してくれず契約のみなど制約があります。
しかし、東京なっトク部屋探しであれば、内見も対応してくれるので、安心して引越しができます。
web内見も対応してくれるので、遠方で東京まで行くのは辛いという方にも便利ですね。
ゼロすむはダメだね
— 奈津未△🫠 (@Momo812natumi88) May 2, 2021
見学できますか？って言ったら
ゼロすむ不可でした
そればっかり、、、
東京なっトク部屋探しのメリット④：契約をオンライン対応ＯＫ
東京なっトク部屋探しは店舗へ行かずに自宅でオンライン契約もできます。
一般的な不動産屋では、入居申込や契約手続き、鍵の引渡しと何度も店舗へ行かなくてはなりませんが、東京なっトク部屋探しは全てオンラインでの対応もできます。
契約書類や鍵は郵送で送り、重要事項の説明はZoomやLINEなどのテレビ電話で対応してくれるので、わざわざ店舗へ行く手間もありません。
オンラインで対応してくれると本当に楽です
東京なっトク部屋探しのメリット⑤：初期費用の減額交渉もやってくれる！
東京なっトク部屋探しでは、初期費用の減額交渉もやってくれます。
不動産屋で初期費用の見積もりをとると、仲介手数料以外に次のような様々な費用がかかってきます。
- 24時間安心サポート
- 害虫駆除
- 室内消毒
- 雑費 など
こういったオプションは必ずしも必須ではありませんが、仲介業者が勝手に上乗せしてくる場合もあります。
そういった初期費用についても、東京なっトク部屋探しへ相談すれば減額交渉してくれます。
Q 初期費用の交渉は可能でしょうか？
引用：【東京なっトク部屋探し】
Ａ 交渉は可能です。ご要望をいっていただければ、交渉させていただきます。
仲介手数料なぁ
— ま (@genshin_omuct) January 7, 2023
他の代行手数料とか雑費とかの名義で追加請求してくる所は論外、希望した通りのことを期日以内にしてくれて払う、追加でいいことしてくれたら満額かなぁ
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利用前に知っておきたい！東京なっトク部屋探し2つのデメリット
東京なっトク部屋探しは強みがたくさんあるお部屋探しサービスです。
ただし、失敗しないためにも、次の2つの注意点は必ず知っておいてください。
東京なっトク部屋探しのデメリット①：お部屋探しはしてくれない
東京なっトク部屋探しでは、仲介手数料が安い代わりにお部屋探しはしてくれません。
そのため、事前に賃貸ポータルサイトで探すか、『イエプラ』・『ietty』のようなお部屋探しサービスを利用し、住みたいお部屋を探しておく必要があります。
引越しに不慣れな方にはデメリットになりますが、引越しになれた方なら「不動産屋が決めたい部屋を紹介されずに済む」、「いちいち営業をかけられないから話が早い」というメリットにもなります。
もし理想のお部屋が見つからないという方は、次の記事も参考にしてください。
部屋探ししない代わりに安いんだね
東京なっトク部屋探しのデメリット②：問い合わせしないと仲介手数料が確定しない！
お部屋の仲介手数料が0円と2万円のどちらになるのかは、問い合わせしないとわかりません。
東京なっトク部屋探しの仲介手数料は、次のようになっています。
- 大家から広告料をもらえるお部屋：0円
- 大家から広告料をもらえないお部屋：2万
気になるお部屋の広告料がどうなっているのかは、不動産業者専用データベースでしか確認できないので、問い合わせするまでは0円か2万円かはわかりません。
ちなみに、他の不動産屋を利用する場合でも『大家からの広告料があるかどうかで仲介手数料を値引けるかが決まる』ので、東京なっトク部屋探しよりも仲介手数料が安くなることはほぼありえません。
東京23区なら抜群のコスパです
この方が正解。
— コ【猫溺愛🀄】 (@ko8888t) August 30, 2022
管理物件持ってない不動産会社は
仲介がメインなので仲介手数料が、収入源。
ADは業務委託料や、広告料として
管理会社や貸主側から謝礼みたいなオマケなもの。AD無い物件の場合、仲介手数料削られたら赤字。ボランティア。
死亡 https://t.co/DtriS1xDvy
【結論】東京なっトク部屋探しはこんな人におすすめ
東京なっトク部屋探しのメリットやデメリットを踏まえて、「どんな人に東京なっトク部屋探しがおすすめか」をまとめてみました。
ぜひお部屋探しの参考として活用してください。
- 東京23区内またはその近郊で探している方
- 引越し費用を節約したい方
- 自分で住みたいお部屋を探したい方
- 不動産屋の営業は苦手という方
- 契約手続きをスムーズにすませたい方
東京なっトク部屋探しは、上記のような方に最適なサービスなので、気になる方は公式サイトで詳細を確認してみてください。
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東京なっトク部屋探しの使い方｜登録から契約までの全3ステップ
ここからは、東京なっトク部屋探しの使い方について、以下3ステップで解説していきます。
入力は1分程度で終わるので、すぐに利用できます。
お部屋を契約するまでは完全無料なので、安心して利用できます。
それでは順番に見ていきましょう
Step１：公式サイトで物件情報を入力
まず、東京なっトク部屋探しの公式サイトへ行きます。
すると、次のようなページへ行くので、『メールの方はこちら』をクリックします（LINE友だち追加でもＯＫです！）。
問い合わせの入力画面へ行くので、次の項目を入力し、『物件を送る』をクリックします。
- お名前
- メールアドレス
- 電話番号
- 内見、契約したいお部屋のURL（3件まで）
Step２：内見する
情報を入力して送信してしばらく待つと、空室確認を行った結果について電話またはメールで連絡がきます。
空室であればそのまま担当者と内見日程の調整を行い、現地にて内見を行います。
もしオンライン内見をしたい方は、「オンライン内見したい」と伝えれば担当スタッフが現地に行き、通話アプリを利用してオンラインで内見もできます。
Step３：契約する
内見したお部屋に住みたいと思ったら、入居申込を行い、保証会社及び管理会社・大家にて入居審査が行われます。
この辺りは他の不動産屋と同じです！
入居審査の結果、無事に承認されたら契約手続きを行います！
わざわざ行くのが面倒という方は、ZoomやLINEを用いてオンライン契約もできます（東京なっトク部屋探しの動画ではありませんが、オンライン契約は次のように行われます）。
契約後、お部屋のカギについては次のいずれかの方法でお渡しになります。
＜鍵の引渡し方法＞
・事前に郵送
・管理会社でお渡し
・直接現地にお届け
自宅で契約できるのはありがたいですね
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東京なっトク部屋探しを最大限活用するポイント
せっかく東京なっトク部屋探しを利用するなら、最大限に活用してお得な引越しをしましょう。
ここでは、東京なっトク部屋探しを効果的に利用するポイントを3つご紹介するので、ぜひ参考にしてください。
Point１.他の不動産屋で入居申込は絶対しない
東京なっトク部屋探しを利用する上で一番大事なことが、『他の不動産屋で入居申込は絶対しないこと』です。
他の不動産屋で入居申込をしたお部屋については、契約前であったとしても東京なっトク部屋探しは利用できません。
契約前でもダメなの？
厳密には契約締結前であればどこの不動産屋で契約しても問題ないのですが、いつ契約が成立したのかは裁判になるとケースバイケースで判断されています。
そのため、東京なっトク部屋探しを含めほとんどの不動産屋では入居申込後の取り扱いはお断りしています。
Q 他の不動産会社で申し込み中の物件も大丈夫？
引用：【東京なっトク部屋探し】
A 他の不動産会社でご申込中のお部屋は持ち込まないようにお願いします。もし持ち込まれた場合、お客様のご契約に支障をきたす場合があります。
トラブルは嫌ですよね
Point２.お部屋を決めたらすぐに申し込む
次に大事なポイントとしては、住みたいお部屋を決めたらすぐに申込をすることです。
良いお部屋は内見や入居申込が殺到し、ポータルサイトに掲載されてもすぐに掲載終了となってしまいます。
多くの賃貸物件は入居申込順で優先されるので、気になるお部屋を見つけたらすぐに内見申込をしましょう。
内見は何回しても無料ですよ
Point３.気になるお部屋があれば同時に申し込む！
東京なっトク部屋探しでは、3件まで同時申込可能なので、気になるお部屋はまとめて申込を行いましょう！
1部屋だけ内見してすぐに決められる方は少なく、賃貸物件の平均見学件数は2.9件※なので、同時に3件内見すれば比較検討もできるので、理想のお部屋を見つけやすくなります。
良いお部屋はすぐに決まってしまうので、気になるお部屋を3件見つけたら、急いで内見を申し込むようにしましょう！
※ 2021年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)、(株)リクルート調べ、https://suumo-research.com/
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【Q&A】東京なっトク部屋探しの気になる疑問を全て解決！
最後によくあるQAをまとめました
疑問点は全て解決してから、安心して東京なっトク部屋探しを利用してください。
Q1.0円か2万円かはどうやって決まるの？
東京なっトク部屋探しの仲介手数料は、大家からもらえる広告料によって0円か2万円かが決まります。
具体的には、次のようになっています。
- 大家からもらえる広告料あり ⇒ 仲介手数料0円
- 大家からもらえる広告料なし ⇒ 仲介手数料2万円
Q2.広告料って何？
不動産屋さんがあるお部屋に入居者を決めた場合、その部屋のオーナーは仲介手数料とは別に広告料といった名目で不動産屋さんへお金を支払っています。
広告料は地域や大家さんと不動産屋さんとの力によっても大きく異なっており、全国相場は次のとおりです。
同じ都道府県内でもそのエリアによって金額は大きく異なっており、例えば北海道は1.5カ月分が平均値ですが、札幌だと広告料が3～4カ月と非常に高額です（大家が業者に支払っているお金です）。
東京都23区では広告料を支払わない大家も多く、東京なっトク部屋探しで仲介手数料が0円になるかどうかは、確認しない限りわかりません。
Q3.どういうお部屋を取り扱いできるの？
SUUMOやホームズなどに掲載されたお部屋であればほとんど取り扱い可能です。
稀に募集している不動産屋さんしか契約できない（仲介できない）物件もあり、そういった場合には広告を掲載している店舗でしか契約できません（他の不動産屋で相談しても同様に断られます）。
数は少ないですが、たまにあります
Q4.利用料は？
無料で利用できます。
お金が発生するのは他の不動産屋と同様に契約したときのみです。
Q5.内見は無料なの？
不動産屋は成功報酬なのでもちろん無料です。
東京なっトク部屋探しは、同時に3件まで内見可能で、納得いくまで何度でも可能です。
Q 内見は何回でも可能でしょうか？
引用：【東京なっトク部屋探し】
Ａ お客様がご納得頂くまで、何度でも対応可能です。ただし、一度に、ご連絡いただく物件は３件までとさせていただいております。
Q6.オンラインで内見や契約はできるの？
オンラインでの内見や契約も可能です。
遠方や忙しくて現地へ行けない方も安心して利用できます。
Q 契約もオンラインで本当にできるの？
引用：【東京なっトク部屋探し】
Ａ 契約まで全てオンラインで可能です。重要事項説明はLINEやZOOMなどのテレビ電話で対応。重要書類はレターパックでお送りします。
※返信用送料は当社が負担
オンラインなら自宅で自由です
Q7.仲介手数料以外も安くしてくれるの？
東京なっトク部屋探しでは、仲介手数料以外の初期費用についても交渉もしてくれるので、不要なオプションなどは全てカットもできます！
「初期費用を限界まで安くして！」と言いましょう
Q 初期費用の交渉は可能でしょうか？
引用：【東京なっトク部屋探し】
Ａ 交渉は可能です。ご要望をいっていただければ、交渉させていただきます。
Q8.運営会社は？
東京なっトク部屋探しは、株式会社DSNによって運営されています。
| 運営会社 | 株式会社DSN |
| 代表取締役 | 佐藤 勇太 |
| 設立日 | 2018年4月26日 |
| 所在地 | 東京都杉並区成田西１－１６－８ |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（１）１０６１１７号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会（全日） |
| 営業時間 | １０：００～１９：００ |
| 定休日 | 年末年始 |
Q9.口コミないけど怪しくないの？
東京なっトク部屋探しを運営している株式会社DSNは、東京都都知事から免許を交付された宅建業者であり、安心して利用できます。
衣食住の１つである「お部屋探し」は人生の中でも大事なものであり、その取引を行う者には宅地建物取引業法という法律により厳しい成約を受けています。
宅建業者は、契約の当事者である入居者に対して、重要事項の説明が義務づけられており、判断に重要な影響を及ぼす内容について故意に事実を告げなかったり、不実のことを告げる行為は禁じられています。
株式会社DSNはそういった厳しい法律の成約を受けた宅建業者であり、万が一の際にも様々な公的機関の手助けを受けられるので安心して利用できます。
消費者はすごく守られてます
Q10.もしトラブルになったら？
もし東京なっトク部屋探しを利用してトラブルになった際には、全日本不動産協会（全日、ウサギマークの団体）もしくは東京都へ相談するとスムーズに解決できます。
宅地建物取引業法に違反した場合は、行政処分（業務停止処分や免許取消処分等）の対象となったり、内容によっては損害賠償責任や刑事罰の対象となります。
万が一、「説明と現状が異なっている」、「きちんと説明してくれなかった」などのトラブルが発生した場合には、その不動産屋が加盟している全日本不動産協会、もしくは東京都へ相談するとスムーズに解決できます。
宅建業者は、下手なことはできないんです
まとめ
本記事では、東京なっトク部屋探しについて解説しました。
東京都23区内でお部屋探しをするのあれば、正直利用しないと損だと言い切れるレベルで圧倒的なコスパでした。
他にも似たようなサービスはありますが、よく調べてみると「内見できない」とか「掲載物件限定」など色んな成約があり、23区内であれば一番お得だといえます。
もし安く引越ししたいという方は、東京なっトク部屋探しの公式サイトをチェックしてみてください。
- 東京23区内またはその近郊で探している方
- 引越し費用を節約したい方
- 自分で住みたいお部屋を探したい方
- 不動産屋の営業は苦手という方
- 契約手続きをスムーズにすませたい方
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