賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキング！部屋探しに最適な不動産屋とは

こんな悩みを解決できる記事を用意しました。

本記事を読めば、「仲介手数料の安い不動産屋はどこなのか」がわかり、お得に引越しができます。

記事の前半では仲介手数料の安い不動産屋を、記事の後半ではなかなか良いお部屋が見つからない方におススメのサービスや不動産屋をご紹介していきます。

少し長いので、気になる箇所だけでもどうぞ！

賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキングTOP5

ここからは、『仲介手数料が安い』かつ『利用できる物件数も多い順』に全ての方におすすめな不動産サービス5社をランキング形式でご紹介していきます。

サービス	仲介手数料	コメント
東京なっトク部屋探し	無料 or 2万円	東京23区＋近郊 ほぼ全物件OK
タダスム	無料 or 3.3万円	関東＋大阪 ほぼ全物件OK
airdoor	無料 or 2.2万円	東京、神奈川 掲載物件のみ

ぜひあなたに合いそうなサービスを利用し、素敵なお部屋にお引越しをしましょう。

1位　東京なっトク部屋探し

東京なっトク部屋探しは、東京23区及びその近郊の賃貸物件を取り扱っている初期費用削減に特化した不動産屋さんです。

仲介手数料はほとんどのお部屋で0円となり、大家の支払う広告料がないお部屋に限っては仲介手数料が2万円（税込）です。

SUUMOやアットホームなどの賃貸ポータルエリア掲載されたお部屋であればほぼ全てで利用可能なので、「他社の見積書に不満がある」、「初期費用がどこまで安くなるか知りたい」という方は、気になるお部屋のURLを送信するだけで初期費用が劇的に安くなります。

お部屋探しはしてくれませんが、気になるお部屋の見学はもちろんＯＫで、見学と契約どちらもオンラインでの対応もＯＫなので、遠方の方には非常に嬉しいサービスです。

＼ 公式サイトはこちら ／

2位　タダスム

タダスムは、東京都の23区以外のエリアや、千葉県・神奈川県・埼玉県・大阪まで対応してくれるサービスです。

一都三県もしくは大阪でお部屋探しをしているのであれば、タダスムがおススメです！

ちなみに、東京都23区内やその近くであれば東京なっトク部屋探しの方が安いので、東京近郊で探している方は、念のため「東京なっトク部屋探し」にも問い合わせをしてみると良いと思います。

最初は半信半疑だったのですが、本当に仲介手数料がタダでした！
連絡はLINEで迅速に対応していただいて、とても満足しています。
オンライン契約があればなお嬉しかったです！

引用元：Google口コミ

初期費用を安く済ませるため利用。
成約まで全てLINEで完結で楽だった。
自分で住みたい家が決まっている方にはおすすめできる。気になることがあれば遠慮せず自分から質問すると良いと思う。

引用元：Google口コミ

＼ 公式サイトはこちら ／

3位　airdoor

東京都と神奈川限定ですが、サイト内に掲載された全物件仲介手数料0円もしくは2.2万円になるサービスです。

他のサービスと違うところは、管理会社が直接掲載しているので、もし検討中の物件がairdoorに掲載されていれば他の不動産屋さんで契約するよりも安くなり、内見もできます。

他のサービスで仲介不可の物件を取り扱えることもあるので、東京・神奈川で部屋探しをしている人は探しているお部屋が掲載されていないか見てみてください。

注意点としては、東京なっトク部屋探しやタダスムで仲介手数料が無料にならない場合でも、airdoorであれば無料になっているケースもあるので、東京都内もしくは神奈川県の方は両方で比較すると良いです。

色々でできますね。

オンライン賃貸プラットフォームairdoor (エアドア)

・仲介手数料0円or2.2万円
・店舗に行かずオンラインで完結
・おとりなしの物件 https://t.co/ZqqPIclOIE

— 植田勝海 (@katumi_ueda) February 2, 2022

初期費用が今までで一番安く賃貸に引っ越せました！！引越しを急いでいたので、対応が早くてとても助かりました！！またお願いしたいです☺️

引用：Google口コミ

不動産の会社特有の気付かれないうちにお金を請求しようという雰囲気が一切なく、気持ちよく取引ができました。対応も素早くて文句なしです！

引用：Google口コミ

＼ airdoorのサイトはこちら／

4位　AWANAI賃貸

AWANAI賃貸は、全国の物件を紹介してくれ、しかも仲介手数料は全物件0.5カ月分（通常の半額！）です。

物件が決まっているという方は、LINE友だと登録後に物件のURLを送るだけですぐに手続きを進められます（希望条件を伝えて探してもらうこともできます）。

内見や契約のために転居先に気軽にいけない、不動産屋に行くのは苦手という方は、スマホで完結できるAWANAI賃貸がおすすめです。

AWANAI賃貸さんは全国対応でオンラインでお部屋を借りれる業界初の賃貸サービスなんですね( ˘ω˘ )‼️
不動産屋が開いている時間に行けない方、人と会うのが苦手な方などにピッタリ！
画期的なサービスすぎて正直ビックリしました👀
もっともっと色々な方に広まりますように🙏

— 🍀RYOKA🍀 (@tokotoko_ryoka) January 14, 2019

コロナウイルスによって不動産会社へ来店したくない人も多いと思います。

そんな人におすすめなのがAWANAI賃貸です。

AWANAI賃貸はその名の通り、一度も不動産会社のスタッフと会わなくても賃貸契約を結ぶことが可能です。

そしてコスト削減によって仲介手数料を最大無料で契約することができます🐱

— ねこますく＠賃貸情報をお届け (@shima55online) March 4, 2021

これは…他の仲介が内見に使われるだけになってしまう

内見が不要な方に特化した業界初の【オンライン完結】のお部屋探しサービスです。

AWANAI賃貸｜業界初のオンライン完結賃貸サービス https://t.co/wjIyGud5TI

— 小野悠史@ライター（不動産ジャンル特化型） (@kenpitz) October 17, 2018

＼ AWANAI賃貸のサイトはこちら／

5位　ウチコミ

ウチコミは、大家さんが直接物件掲載をしているサービスで、全物件仲介手数料無料です。

物件によっては、壁紙無料やフリーレントなどのサービスもあるので、もしウチコミに掲載されていれば他の不動産屋経由で契約するよりもお得になる可能性が高いです。

まだまだ掲載されている物件は少ないですが、全国対象で大家さんの人柄もわかるので、こちらも合わせて見てみると良いと思います。

引っ越し大好き星人、引っ越したいなーと思って色々物件探してる🙆‍♀️💮
ここのサイトは大家さんが直接物件載せてて、仲介手数料なしの物件とか、初期費用分割okとか、敷金礼金なし！とかもあって、お得に部屋探しできて良い🤩#ウチコミ https://t.co/pyzqrtJKdP

— ねもやよ👸(の中の人) (@moyoyo224) August 30, 2019

「ウチコミ」って言うサイトは大家さんが居住者を探してるので間に仲介業者が入らなくて結構掘り出し物があるよ。ネットで調べてみてね。

— maiko (@maiko378378) July 26, 2022

ウチコミっていうお部屋さがしサイト、物件数少なくて検索もしづらいんですがたまに目玉物件あるので一度覗いてみてはいかがでしょうか。大家さんと直接交渉できます。いい物件見つかるといいですね！

— おると(2月まで低浮上) (@wishuponameat) September 11, 2022

＼ ウチコミのサイトはこちら／

良いお部屋が見つからない方へ｜おすすめ不動産サービス

これまでご紹介したサービスは、AWANAI賃貸を除き、全て自分でお部屋探しをしなければなりません。

もし良いお部屋が見つからないという方は、次のサービスを利用すると良いです。

サービス	対応エリア※	コメント
イエプラ	東京・神奈川・埼玉 千葉・大阪・京都 兵庫	チャットでお部屋探し 深夜0時までＯＫ
ietty	東京、神奈川県、埼玉 千葉	チャットでお部屋探し 仲介手数料最大50％オフ 6万円以上のお部屋限定

イエプラ｜深夜0時までＯＫ

イエプラは深夜0時までチャットでお部屋探しをしてくれるサービスです。

イエプラのサイトもしくはアプリを使い、チャットのやり取りだけで非公開物件を含めてお部屋を探し紹介してくれます。

深夜0時まで対応してくれ、しかもチャット返信は基本1分以内という早さなので、友だちと連絡している感覚でお部屋を探せます。

希望条件を伝えればドンドンお部屋を探してくれ、紹介してくれたお部屋は全てイエプラのサイトもしくはアプリで確認もできるので、スムーズなお部屋ができます。

ATBBという業者専用データベースの情報から自分で非公開物件を探すこともできるので、なかなか良いお部屋が見つからないという方には特におススメです。

チャット対応といい物件探しといい自宅で出来るといいイエプラ最強すぎる
もう他の物件探しツールいらないレベルだｗ

— Erement (@ErementSocial) April 7, 2022

いま割と駆け足で部屋探ししててイエプラさんを使ってみてるんだけど、こんな時間にリアタイでチャットしてくれて友達か……？？？となっている

— あめはら (@ame_kom) July 27, 2022

イエプラ返信早過ぎて笑った

— monkukui (@monkukui) February 6, 2022

一般の人が見れる不動産の未公開物件サイト

未公開物件ネット　希望条件入れるとマンション名まで知ることができる。

イエプラ　部屋を探している人がチャットで問い合わせて未公開物件含めて探してくれるサービス
現物見ずに画像だけ見て契約する人もいるらしい。町の不動産屋やばくない？

— MUGEN｜不動産業で人生を逆転する (@Takao_Mugen) February 16, 2022

＼ イエプラの公式サイトはこちら／

ietty(イエッティ)｜AIが物件を紹介してくれる

ietty（イエッティ）は、イエプラと同様にチャットでお部屋探しできるサービスです。

イエプラと違うところは、主に次の3点です。

• 対象エリアは首都圏中心に限定、賃料6万円以上のお部屋のみ
• 仲介手数料は最大50％オフ（稀に割引できないお部屋もあり）
• ＡＩが勝手にお部屋を紹介してくれる

どちらを利用するか迷うという方は、『イエプラとiettyの比較』の記事も参考にしてください。

iettyで部屋探すの楽しくて止まらないね…………

— 上海静岡 (@shan_shizu) February 5, 2020

iettyは最もバランスが良い。仲介手数料は半額、内見もビデオで可能、契約もオンラインで完結と利便性が素晴らしい。エージェントの対応の速さ、適切さ共に文句のないところ。個人的には安さのアリーナか、利便性のiettyの2択かな〜。引っ越し初心者はiettyが良さそう。

— Marcury (@Marcury0929) June 28, 2020

最近はiettyのAIが毎日送ってくる10件のおすすめ賃貸物件に評価をしてレコメンドが洗練されていく様子を楽しんでます。 pic.twitter.com/dSpfbXQ5CS

— むらせ (@murmurase) April 5, 2020

#賃貸#部屋探し
東京近郊はiettyが画期的。
有名サイトの問い合わせの面倒さ
情報更新の遅さ
直接来いと言われたり

そういった煩わしさが全く無く
チャットでどんどん
要求しまくれば
他のサイトには未だ掲載されてない
情報が沢山送られてきた。

3日間夜中も要求しまくって
よい物件を契約できた

— 温泉いし (@KdX4HVnpQlXAuUi) February 3, 2023

＼ 公式サイトはこちら／

東京で格安のお部屋を探したい方｜おすすめの不動産屋

東京でお部屋探しをするなら「イエプラ」や「ietty」といったサービスも利用できますが、賃料が安くてお得なお部屋というとなかなか見つけられません。

東京で格安のお部屋を探すのであれば、次の不動産屋を併用すると、より良いお部屋を見つけやすいです。

部屋まる。｜東京6万円以下専門店

部屋まるは都内6万円以下の物件数がトップクラスで、家賃を抑えたいという方から非常に人気が高い不動産屋です。

ただ安いだけでなく、他では扱っていない新築やデザイナーズ物件も見つかり、入居安心サポートも無料で受けられます（他の不動産屋だと2万円程度かかるサービスです）。

スタッフとマンツーマンでのお部屋探しにこだわっているので基本的にオンライン対応はしていませんが、契約者全員に現金1万円キャッシュバックのキャンペーンだったり、公式サイト【部屋まる。】のスペシャルコンテンツにはゲームクリアで最大3万円キャッシュバックなどお得なキャンペーンもやっています。

東京で賃料を抑えたいという方は、部屋まるでのお部屋探しがおススメです。

部屋まるってサイトで探すと安い部屋たくさん出てきますよ

— 劉禅 (@ryu_koushi) March 27, 2015

部屋まるはまじでおススメです。
めちゃくちゃ初期費用抑えてくれたし、家賃安いのに良い部屋見つけてくれた。#ボンビーガール

— 久木田かな子 (@cookiekukkie) July 21, 2020

私、今の家の前が寮だったんだけど１週間以内に部屋決めなきゃいけなくて５万円以下の物件で調べて今住んでるんだけど、部屋まるってとこめちゃくちゃ対応よかったし色々丁寧にやってくれた！

— ⑅◡̈* (@kms_love25) May 15, 2017

＼ 今なら契約者全員に最大1万円のキャッシュバック実施中 ／

大手不動産屋を使いたい方｜おすすめのキャッシュバックサービス

「新しい不動産屋を利用するのはちょっと不安」、「大手が安心だけど初期費用は安くしたい」といった方へ、大手不動産屋さんを利用してもキャッシュバックを受けられるお得なサービスをご紹介します。

次のサービスを利用すれば、大手不動産屋を利用しても現金のキャッシュバックを受けられます！

サービス	キャッシュバック
スモッカ	賃料1カ月分（最大5万円）
キャッシュバック賃貸	最大10万円！ 紹介されたお部屋もＯＫ

スモッカ｜賃料1カ月分キャッシュバック

スモッカは大手賃貸サイトをまとめて検索できるお部屋探しアプリで、様々なこだわり条件から絞り込めたり、通勤通学時間からお部屋を探せるなどお部屋探しをしやすいといった特徴があります。

使いやすさに加え、スモッカから気になるお部屋へ申込を行えば、対象者全員に「賃料1カ月分」（上限5万円）のキャッシュバックのキャンペーンもあります。

気になるお部屋の見学や契約などは全てスモッカに掲載しているアパマンショップなどの不動産屋なので、大手を利用しつつキャッシュバックを受けたいという方はスモッカがおススメです。

今年の1月に引越しした時スモッカってサイトから物件問い合わせして契約するとキャッシュバック最大5万貰えるってキャンペーンやってて申し込んでたら本当に貰えた！
ありがたや🙏🙏🙏 pic.twitter.com/oU2l028En0

— MAPPY (@mapimapimapio) August 25, 2021

さっき振込お知らせ
何かなと思ったら#スモッカ
ほんとありがたいキャンペーン
ソファ🛋新調した購入資金に✨
ちょっと余るの旅費の足しに¨̮♡︎https://t.co/5QWcfsJnrJ pic.twitter.com/z0ubPhSve9

— KAORI¨̮♡︎ (@koarin22) August 25, 2022

スモッカのキャッシュバックキャンペーン
アンケート作文とか写真とか頑張ったらマジで金貰えた。
Twitterで全然金貰ったって情報ないから半信半疑だったけど取りあえず超ありがたい臨時収入
アンケートに答えた通りの使い方しようかなと思います。
感謝感謝 pic.twitter.com/5e0BjsaSo3

— クリスチャンピクシー♂ (@Christian_Pixy) January 25, 2023

スモッカは詐欺サイトなんじゃないかと疑っててすみませんでした。5万円ゲットー！！！！！！うれしいいいいいいいいい！！！！！！

— えぞ (@ezo_desu) January 25, 2023

キャッシュバック賃貸｜最大10万円の引越し祝い金

キャッシュバック賃貸は、SUUMOやホームズといった大手ポータルサイトの情報をまとめて検索できるサイトです。

通常のお部屋探しに加えて、お部屋ごとにキャッシュバック金額が記載されているので、サイトを通して問い合わせをし契約をすれば、その金額がキャッシュバックされます。

キャッシュバック賃貸の良いところは、問い合わせを行った部屋だけでなく、問い合わせを行った不動産屋から紹介されたお部屋でもキャッシュバックを受けられるところです。

そのため、「大手不動産屋でお部屋探しをしたい」という方は、とりあえずキャッシュバック賃貸から問い合わせして店舗へ行くといった使い方をするだけで、通常よりもお得に契約できます。

キャッシュバック賃貸から、無事に5000円振り込まれた～。

家賃7000円の物件ですらキャッシュバック対象って、一体どんな仕組みなんだろうねここ…ｗ pic.twitter.com/YIn7p0sZv9

— 【旧垢】たかっか＠55ドライブ→Mk.3にお引越し (@55drive_takakka) August 12, 2020

今回の引っ越し
キャッシュバック賃貸というサイト使ったので
5,000円ぐらいキャッシュバックされる。
まぁまぁ良いすね。

— KJ / ツヅキコウジ (@moja_kdm) November 19, 2018

＼ 最大10万円お祝い金 ／

お部屋探しサービスを最大限活用するポイント

ここまででどんなお部屋探しサービスが良いのか良いのか、解説してきました。

ここからは、さらにお部屋探しサービスを活用するために知っておきたい知識を説明していきます。

Point１：お部屋を決めたらすぐに申し込む

お部屋探しで一番大事なポイントは、住みたいお部屋を決めたらすぐに申込をすることです。

良いお部屋は内見や入居申込が殺到し、ポータルサイトに掲載されてもすぐに掲載終了となってしまいます。

多くの賃貸物件は入居申込順で優先されるので、気になるお部屋を見つけたらすぐに内見申込をしましょう。

Point２：譲れない条件を明確にしておく

2つ目のポイントとしては、譲れない条件を明確にしておくことです。

お部屋探しを始める際には理想的な条件で探し始めますが、良いお部屋ほどすぐに埋まってしまうので、なかなか理想のお部屋に出会えず時間ばかりすぎてしまうかもしれません。

そのため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」をしっかり考えておくことで、早くお部屋を見つけられます。

Point３：複数の方法を併用する

3つ目のポイントは、複数の方法を併用して探してみることです。

どのポータルサイトへ掲載されるのかはお部屋によって異なっており、1つのポータルサイトを見ているだけでは見つけられないお部屋もあるからです。

例えば、いつもSUUMOでお部屋探しをしている方であれば、スモッカなどのアプリを利用したり、イエプラのような業者専用データベースから探してくれるサービスを利用すれば、自分では見つけられなかったお部屋を紹介してもられるかもしれません。

そのため、早くできる限り複数の方法を併用してお部屋探しをしてみましょう。

【FAQ】賃貸の仲介手数料に関するよくある質問

おすすめの不動産屋さん・お部屋探しサービスを解説しましたが、これからお部屋探しを始めるにあたり、まだまだ分からない点も多いかと思います。

そこで、お部屋探しを検討している方の多くが気になるであろう疑問点を、Q&A形式でまとめました。

不安な点は全て解消して、迷いなく部屋探しに踏み出してください。

Q1．なんで不動産屋によって仲介手数料が違うの？

仲介手数料の上限額は定められていますが、下限額については不動産屋さんで自由に設定できるからです。

宅地建物取引業法及び国土交通省告示『宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額』によって、仲介手数料の上限額は、賃貸人（大家）と賃借人（入居者）の支払う金額を合わせて賃料の1.1カ月分以内となっています。

ただし、仲介手数料の下限額について制限がなく、不動産屋さんの経営方針や状況によっては仲介手数料を割引きしても運営できる場合もあることから、不動産屋によって仲介手数料が異なっています。

Q2．仲介手数料は値下げできるの？

仲介手数料は、入居する物件や仲介してくれる不動産会社次第で値下げ交渉も可能です。

値下げ交渉する際のポイントは次の5つです。

• 繁忙期を避ける
• 家賃が高めの物件で交渉する
• 内見前に相談しておく
• 物件申込前に交渉する
• 即契約すると提案

Q3．初期費用が払えない場合はどうしたらいいの？

初期費用が払えないときには、次の解決策があります。

ただし、これらの方法も初期費用を減らせる反面、総支払額が高くなるものが多いので、うまく利用しないとその後の生活が苦しくなります。

詳細は次の記事の参考にしてください。

まとめ｜まずは部屋探しをスタートしよう

本記事では、仲介手数料の安い不動産屋、お部屋が見つからない際の便利な部屋探しサービス、大手不動産屋でもキャッシュバックを受けられるサービスをご紹介しました。

しかし、エリアによって利用できるサービスが違ったり、実際に良いお部屋が見つかるかどうかは時期によっても異なります。

理想のお部屋を見つけるためには、まず今回紹介したサービスの中から気になるものは全て試してみてください。

色んなサイトを見ているうちに、「地域の相場観」も身につき、良いお部屋が出た際にすぐに動けるようになります。

早ければ早いほど、たくさんの情報が手に入るので、お部屋探しは常に「今」が一番ベストなタイミングです。

不動産屋の良いところは、お部屋を契約するまではどんな多くのサービスを利用しても無料なので、気軽に利用できます。

安くて良いお部屋に引越しできるようにぜひ動いてみてください！

今回紹介しているおすすめ不動産屋・ポータルサイト一覧