賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキング!部屋探しに最適な不動産屋とは

賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキング!部屋探しに最適な不動産屋とは

仲介手数料の安い不動産屋はどこ?
見積りに勝手に上乗せされるのが嫌
不動産屋を回るのは疲れた・・

こんな悩みを解決できる記事を用意しました。

本記事を読めば、「仲介手数料の安い不動産屋はどこなのか」がわかり、お得に引越しができます。

記事の前半では仲介手数料の安い不動産屋を、記事の後半ではなかなか良いお部屋が見つからない方におススメのサービスや不動産屋をご紹介していきます。

少し長いので、気になる箇所だけでもどうぞ!

目次

賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキングTOP5

賃貸の仲介手数料が安いおすすめランキングTOP5

ここからは、『仲介手数料が安い』かつ『利用できる物件数も多い順』に全ての方におすすめな不動産サービス5社をランキング形式でご紹介していきます。

サービス仲介手数料コメント
東京なっトク部屋探し無料
or
2万円
東京23区+近郊
ほぼ全物件OK
タダスム無料
or
3.3万円
関東+大阪
ほぼ全物件OK
airdoor無料
or
2.2万円
東京、神奈川
掲載物件のみ

ぜひあなたに合いそうなサービスを利用し、素敵なお部屋にお引越しをしましょう。

1位 東京なっトク部屋探し

東京なっトク部屋探しのトップ画面

東京23区で最安値を狙うならここ!東京なっトク部屋探し

  • 対象エリア:東京23区内と、その近郊(東京近郊の他県や、東京都23区外に関しては相談OK)
  • 対象物件 :エリア内の賃貸物件ほぼ全て
  • 仲介手数料:0円もしくは2万円(大家から広告料のない物件は2万円)
  • 利用方法 :
    • 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のURLを公式サイト【東京なっトク部屋探し】から送信する(同時に3件までOK)
    • 空室を確認できたら、現地で待ち合わせ、もしくは、WEB内見を実施
    • 契約は、店舗でもオンラインでもOK

東京なっトク部屋探しは、東京23区及びその近郊の賃貸物件を取り扱っている初期費用削減に特化した不動産屋さんです。

仲介手数料はほとんどのお部屋で0円となり、大家の支払う広告料がないお部屋に限っては仲介手数料が2万円(税込)です。

SUUMOやアットホームなどの賃貸ポータルエリア掲載されたお部屋であればほぼ全てで利用可能なので、「他社の見積書に不満がある」、「初期費用がどこまで安くなるか知りたい」という方は、気になるお部屋のURLを送信するだけで初期費用が劇的に安くなります

お部屋探しはしてくれませんが、気になるお部屋の見学はもちろんOKで、見学と契約どちらもオンラインでの対応もOKなので、遠方の方には非常に嬉しいサービスです。

来店するのが面倒だったから、直接現地に行って、とても楽だった。
私は不動産屋さんにわざわざ行くのが嫌だったので、気に入った物件をSUUMOで探し、いくつかの物件を内見して決めました。LINEでのやりとりは、実際に店舗で話すような内容が聞けましたし、細かな要望も伝えられたのでとても楽でした。何より、仲介料が0円だったので、とてもよかったです。
他店で1カ月分の仲介料が0円になりました。
他の不動産屋で内見をして決めようと思ったのですが、仲介料が1か月分と高額だったので、東京なっトク部屋探しさんに相談しました。お陰様で、仲介料は0円になり、家賃分9万円が浮きました。

公式サイトはこちら


2位 タダスム

タダスムのトップ画面

千葉、神奈川、埼玉、大阪で最安値狙うココ!タダスム

  • 対象エリア:関東(茨城、栃木、群馬を除く)、大阪
  • 対象物件 :エリア内の賃貸物件ほぼ全て
  • 仲介手数料:0円もしくは3万円(大家から広告料のない物件は3万円)
  • 利用方法 :
    1. 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のURLを公式サイト(タダスム)から送信する(同時に3件までOK)
    2. 希望があれば内見(オンライン内見もOK)
    3. 契約はオンライン対応

タダスムは、東京都の23区以外のエリアや、千葉県・神奈川県・埼玉県・大阪まで対応してくれるサービスです。

一都三県もしくは大阪でお部屋探しをしているのであれば、タダスムがおススメです!

ちなみに、東京都23区内やその近くであれば東京なっトク部屋探しの方が安いので、東京近郊で探している方は、念のため「東京なっトク部屋探し」にも問い合わせをしてみると良いと思います。

最初は半信半疑だったのですが、本当に仲介手数料がタダでした!
連絡はLINEで迅速に対応していただいて、とても満足しています。
オンライン契約があればなお嬉しかったです!

引用元:Google口コミ

初期費用を安く済ませるため利用。
成約まで全てLINEで完結で楽だった。
自分で住みたい家が決まっている方にはおすすめできる。気になることがあれば遠慮せず自分から質問すると良いと思う。

引用元:Google口コミ

公式サイトはこちら

3位 airdoor

airdoorのトップ画面

ここでお部屋が見つかれば絶対にお得!airdoor

  • 対象エリア:東京、神奈川
  • 対象物件 :サイトに掲載された物件限定(物件数多い)
  • 仲介手数料:0円、2.2万円
  • 利用方法 :
    1. 公式サイト【airdoor(エアドア)】でお部屋を探し、気になるお部屋の詳細ページから問い合わせする
    2. 内見を行い、気に入ったら入居申込(内見せずに申込や、オンライン内見も可能)
    3. オンラインで契約手続きも可能

東京都と神奈川限定ですが、サイト内に掲載された全物件仲介手数料0円もしくは2.2万円になるサービスです。

他のサービスと違うところは、管理会社が直接掲載しているので、もし検討中の物件がairdoorに掲載されていれば他の不動産屋さんで契約するよりも安くなり、内見もできます

他のサービスで仲介不可の物件を取り扱えることもあるので、東京・神奈川で部屋探しをしている人は探しているお部屋が掲載されていないか見てみてください。

注意点としては、東京なっトク部屋探しやタダスムで仲介手数料が無料にならない場合でも、airdoorであれば無料になっているケースもあるので、東京都内もしくは神奈川県の方は両方で比較すると良いです。

初期費用が今までで一番安く賃貸に引っ越せました!!引越しを急いでいたので、対応が早くてとても助かりました!!またお願いしたいです☺️

引用:Google口コミ

不動産の会社特有の気付かれないうちにお金を請求しようという雰囲気が一切なく、気持ちよく取引ができました。対応も素早くて文句なしです!

引用:Google口コミ

\ airdoorのサイトはこちら/

4位 AWANAI賃貸

AWANAI賃貸のトップ画面

対応可で一度も会わないで引越し!AWANAI賃貸

  • 対象エリア:全国
  • 対象物件 :エリア内の賃貸物件ほぼ全て
  • 仲介手数料:0.5カ月分(物件によっては0円)
  • 利用方法 :
    1. 公式サイト(AWANAI賃貸)より、LINE友だち登録し、賃貸物件の情報のURLを送信する(LINEでの部屋探しや、オンライン相談もできます)
    2. 物件が気に入ったらオンラインで契約手続き(内見は相談)

AWANAI賃貸は、全国の物件を紹介してくれ、しかも仲介手数料は全物件0.5カ月分(通常の半額!)です。

物件が決まっているという方は、LINE友だと登録後に物件のURLを送るだけですぐに手続きを進められます(希望条件を伝えて探してもらうこともできます)。

内見や契約のために転居先に気軽にいけない、不動産屋に行くのは苦手という方は、スマホで完結できるAWANAI賃貸がおすすめです。

AWANAI賃貸のサイトはこちら

5位 ウチコミ

ウチコミのトップ画面

大家さんが直接募集しているのでお得!ウチコミ

  • 対象エリア:全国
  • 対象物件 :サイトに掲載された物件限定(物件数少ない)
  • 仲介手数料:0円
  • 利用方法 :
    1. 公式サイト(ウチコミ)より会員登録し、気になるお部屋へ問い合わせする。
    2. チャット上で内見予約を行い、実際にお部屋を内見する(初期費用や契約条件は大家さんと直接交渉も可能)
    3. エージェント(不動産会社)を通して契約手続きを行う

ウチコミは、大家さんが直接物件掲載をしているサービスで、全物件仲介手数料無料です。

物件によっては、壁紙無料やフリーレントなどのサービスもあるので、もしウチコミに掲載されていれば他の不動産屋経由で契約するよりもお得になる可能性が高いです。

まだまだ掲載されている物件は少ないですが、全国対象で大家さんの人柄もわかるので、こちらも合わせて見てみると良いと思います。

ぶたどん

私も大家さんとして物件登録しています

ウチコミのサイトはこちら


良いお部屋が見つからない方へ|おすすめ不動産サービス

良いお部屋が見つからない方へ|おすすめ不動産サービス

これまでご紹介したサービスは、AWANAI賃貸を除き、全て自分でお部屋探しをしなければなりません。

もし良いお部屋が見つからないという方は、次のサービスを利用すると良いです。

サービス対応エリア※コメント
イエプラ東京・神奈川・埼玉
千葉・大阪・京都
兵庫
チャットでお部屋探し
深夜0時までOK
ietty東京、神奈川県、埼玉
千葉
チャットでお部屋探し
仲介手数料最大50%オフ
6万円以上のお部屋限定
※対応外の市町村もあります

イエプラ|深夜0時までOK

イエプラ公式ページのトップ画面

深夜0時まで爆速チャットでお部屋探し!イエプラ

  • 対象エリア :東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫
  • 営業時間  :9時30分~深夜0時(休み:年末年始)
  • チャット速度:かなり早い(親しい友だち並)
  • 仲介手数料 :賃料の1カ月分(物件探しは完全無料
  • 利用方法 :
    1. イエプラのサイトへ行く ⇒深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」
    2. メールアドレスもしくはSNSアカウントを登録する
    3. 希望条件(家賃、間取り等)を入力する

イエプラは深夜0時までチャットでお部屋探しをしてくれるサービスです。

イエプラのサイトもしくはアプリを使い、チャットのやり取りだけで非公開物件を含めてお部屋を探し紹介してくれます

深夜0時まで対応してくれ、しかもチャット返信は基本1分以内という早さなので、友だちと連絡している感覚でお部屋を探せます。

希望条件を伝えればドンドンお部屋を探してくれ、紹介してくれたお部屋は全てイエプラのサイトもしくはアプリで確認もできるので、スムーズなお部屋ができます。

ATBBという業者専用データベースの情報から自分で非公開物件を探すこともできるので、なかなか良いお部屋が見つからないという方には特におススメです。


イエプラの公式サイトはこちら

ietty(イエッティ)|AIが物件を紹介してくれる

ietty公式ページのトップ画面

IT技術を駆使したお部屋探し!イエッティ

  • 対象エリア :東京(23区)、神奈川(横浜市、川崎市)、埼玉(川口、戸田、蕨、和光)、千葉(市川、浦安)
  • 営業時間  :10時〜22時(休み:水曜、年末年始)
  • チャット速度:早い(知り合い並)
  • 仲介手数料 :最大50%オフ(物件探しは完全無料
  • 利用方法 :
    1. iettyの公式ページからiettyのアプリをダウンロードする
    2. メールアドレス、名前、年齢、性別、現在の郵便番号を登録する
    3. 希望条件(家賃、間取り等)を入力する

ietty(イエッティ)は、イエプラと同様にチャットでお部屋探しできるサービスです。

イエプラと何が違うの?

イエプラと違うところは、主に次の3点です。

  • 対象エリアは首都圏中心に限定、賃料6万円以上のお部屋のみ
  • 仲介手数料は最大50%オフ(稀に割引できないお部屋もあり)
  • AIが勝手にお部屋を紹介してくれる

どちらを利用するか迷うという方は、『イエプラとiettyの比較』の記事も参考にしてください。

公式サイトはこちら


東京で格安のお部屋を探したい方|おすすめの不動産屋

東京でお部屋探しをするなら「イエプラ」や「ietty」といったサービスも利用できますが、賃料が安くてお得なお部屋というとなかなか見つけられません。

東京で格安のお部屋を探すのであれば、次の不動産屋を併用すると、より良いお部屋を見つけやすいです。

部屋まる。|東京6万円以下専門店

東京で6万円以下のお部屋を探しならココ一択!部屋まる。

  • 対象エリア :東京都(6万円以下専門)
  • 仲介手数料 :1.1カ月(キャッシュバック最大3万円あり)
  • 格安のデザイナーズ賃貸など他では扱えない物件あり
  • 経験豊富なスタッフとマンツーマンでお部屋探し
  • 引っ越し手続きや入居後のトラブルも無料で安心サポート
  • 利用方法 :
    1. 部屋まるの公式サイト【部屋まる。】から来店予約ボタンをタップ
    2. お名前、電話番号、都道府県、希望の日時を入力する
    3. お店でスタッフとお部屋探し開始

部屋まるは都内6万円以下の物件数がトップクラスで、家賃を抑えたいという方から非常に人気が高い不動産屋です。

ただ安いだけでなく、他では扱っていない新築やデザイナーズ物件も見つかり、入居安心サポートも無料で受けられます(他の不動産屋だと2万円程度かかるサービスです)。

スタッフとマンツーマンでのお部屋探しにこだわっているので基本的にオンライン対応はしていませんが、契約者全員に現金1万円キャッシュバックのキャンペーンだったり、公式サイト【部屋まる。】のスペシャルコンテンツにはゲームクリアで最大3万円キャッシュバックなどお得なキャンペーンもやっています。

東京で賃料を抑えたいという方は、部屋まるでのお部屋探しがおススメです。

\ 今なら契約者全員に最大1万円のキャッシュバック実施中 /

大手不動産屋を使いたい方|おすすめのキャッシュバックサービス

「新しい不動産屋を利用するのはちょっと不安」、「大手が安心だけど初期費用は安くしたい」といった方へ、大手不動産屋さんを利用してもキャッシュバックを受けられるお得なサービスをご紹介します。

次のサービスを利用すれば、大手不動産屋を利用しても現金のキャッシュバックを受けられます!

サービスキャッシュバック
スモッカ賃料1カ月分(最大5万円)
キャッシュバック賃貸最大10万円!
紹介されたお部屋もOK

スモッカ|賃料1カ月分キャッシュバック

引用:スモッカ

条件をクリアすれば賃料1カ月分キャッシュバック!スモッカ

  • 大手賃貸サイトの情報をまとめて検索できるアプリ
  • 掲載物件も多い(国内最大級となる350万件を掲載中!)
  • 対象者全員に「家賃1か月分」現金キャッシュバック!(上限5万円)
  • 対象エリア :全国
  • 利用方法 :
    1. Google PlayもしくはApp Storeでスモッカのアプリをダウンロードします。
    2. お部屋探しをし、アプリ上から問い合わせを行う
    3. キャッシュバックの事前申請を行う
    4. 入居後の所定期間内にお祝い金を応募する

スモッカは大手賃貸サイトをまとめて検索できるお部屋探しアプリで、様々なこだわり条件から絞り込めたり、通勤通学時間からお部屋を探せるなどお部屋探しをしやすいといった特徴があります。

使いやすさに加え、スモッカから気になるお部屋へ申込を行えば、対象者全員に「賃料1カ月分」(上限5万円)のキャッシュバックのキャンペーンもあります。

気になるお部屋の見学や契約などは全てスモッカに掲載しているアパマンショップなどの不動産屋なので、大手を利用しつつキャッシュバックを受けたいという方はスモッカがおススメです。

賃貸の部屋探し・物件検索・不動産のお部屋探しアプリ スモッカ

賃貸の部屋探し・物件検索・不動産のお部屋探しアプリ スモッカ

株式会社じげんposted withアプリーチ

キャッシュバック賃貸|最大10万円の引越し祝い金

最大10万円の引越し祝い金!キャッシュバック賃貸

  • 大手賃貸サイトの情報をまとめて検索できるアプリ
  • 最大10万円!対象者全員に現金キャッシュバック!
  • キャッシュバック賃貸から問い合わせた店舗なら他のお部屋でもOK
  • 対象エリア :全国
  • 利用方法 :
    1. キャッシュバック賃貸のサイトでお部屋探しでお部屋を探し、サイト上から問い合わせを行う。
    2. 不動産屋にて見学、もしくは別のお部屋を紹介してもらい、気に入ったお部屋を契約する。
    3. 指定期間内にキャッシュバック申請を行う。

キャッシュバック賃貸は、SUUMOやホームズといった大手ポータルサイトの情報をまとめて検索できるサイトです。

通常のお部屋探しに加えて、お部屋ごとにキャッシュバック金額が記載されているので、サイトを通して問い合わせをし契約をすれば、その金額がキャッシュバックされます。

キャッシュバック賃貸の良いところは、問い合わせを行った部屋だけでなく、問い合わせを行った不動産屋から紹介されたお部屋でもキャッシュバックを受けられるところです。

そのため、「大手不動産屋でお部屋探しをしたい」という方は、とりあえずキャッシュバック賃貸から問い合わせして店舗へ行くといった使い方をするだけで、通常よりもお得に契約できます。

\ 最大10万円お祝い金 /

お部屋探しサービスを最大限活用するポイント

ここまででどんなお部屋探しサービスが良いのか良いのか、解説してきました。

ここからは、さらにお部屋探しサービスを活用するために知っておきたい知識を説明していきます。

お部屋探しサービスを120%活用するポイント

Point1:お部屋を決めたらすぐに申し込む

お部屋探しで一番大事なポイントは、住みたいお部屋を決めたらすぐに申込をすることです。

良いお部屋は内見や入居申込が殺到し、ポータルサイトに掲載されてもすぐに掲載終了となってしまいます。

多くの賃貸物件は入居申込順で優先されるので、気になるお部屋を見つけたらすぐに内見申込をしましょう。

ぶたどん

内見は何回しても無料ですよ

Point2:譲れない条件を明確にしておく

2つ目のポイントとしては、譲れない条件を明確にしておくことです。

お部屋探しを始める際には理想的な条件で探し始めますが、良いお部屋ほどすぐに埋まってしまうので、なかなか理想のお部屋に出会えず時間ばかりすぎてしまうかもしれません。

そのため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」をしっかり考えておくことで、早くお部屋を見つけられます。

駅から遠くても駐車場は欲しい!

Point3:複数の方法を併用する

3つ目のポイントは、複数の方法を併用して探してみることです。

どのポータルサイトへ掲載されるのかはお部屋によって異なっており、1つのポータルサイトを見ているだけでは見つけられないお部屋もあるからです。

例えば、いつもSUUMOでお部屋探しをしている方であれば、スモッカなどのアプリを利用したり、イエプラのような業者専用データベースから探してくれるサービスを利用すれば、自分では見つけられなかったお部屋を紹介してもられるかもしれません。

そのため、早くできる限り複数の方法を併用してお部屋探しをしてみましょう。

【FAQ】賃貸の仲介手数料に関するよくある質問

おすすめの不動産屋さん・お部屋探しサービスを解説しましたが、これからお部屋探しを始めるにあたり、まだまだ分からない点も多いかと思います。

そこで、お部屋探しを検討している方の多くが気になるであろう疑問点を、Q&A形式でまとめました。

不安な点は全て解消して、迷いなく部屋探しに踏み出してください。

Q1.なんで不動産屋によって仲介手数料が違うの?

仲介手数料の上限額は定められていますが、下限額については不動産屋さんで自由に設定できるからです。

宅地建物取引業法及び国土交通省告示『宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額』によって、仲介手数料の上限額は、賃貸人(大家)と賃借人(入居者)の支払う金額を合わせて賃料の1.1カ月分以内となっています。

ただし、仲介手数料の下限額について制限がなく、不動産屋さんの経営方針や状況によっては仲介手数料を割引きしても運営できる場合もあることから、不動産屋によって仲介手数料が異なっています。

Q2.仲介手数料は値下げできるの?

仲介手数料は、入居する物件や仲介してくれる不動産会社次第で値下げ交渉も可能です。

値下げ交渉する際のポイントは次の5つです。

  • 繁忙期を避ける
  • 家賃が高めの物件で交渉する
  • 内見前に相談しておく
  • 物件申込前に交渉する
  • 即契約すると提案

Q3.初期費用が払えない場合はどうしたらいいの?

初期費用が払えないときには、次の解決策があります。

  • ゼロすむ
  • smooth
  • クレジットカードで分割・リボ切替
  • キャッシング
  • 大家、管理会社へ分割払いを交渉
  • 初期費用の安いお部屋を探す
  • クレカリ賃貸

ただし、これらの方法も初期費用を減らせる反面、総支払額が高くなるものが多いので、うまく利用しないとその後の生活が苦しくなります。

詳細は次の記事の参考にしてください。

まとめ|まずは部屋探しをスタートしよう

本記事では、仲介手数料の安い不動産屋、お部屋が見つからない際の便利な部屋探しサービス、大手不動産屋でもキャッシュバックを受けられるサービスをご紹介しました。

しかし、エリアによって利用できるサービスが違ったり、実際に良いお部屋が見つかるかどうかは時期によっても異なります。

理想のお部屋を見つけるためには、まず今回紹介したサービスの中から気になるものは全て試してみてください。

色んなサイトを見ているうちに、「地域の相場観」も身につき、良いお部屋が出た際にすぐに動けるようになります

早ければ早いほど、たくさんの情報が手に入るので、お部屋探しは常に「今」が一番ベストなタイミングです。

不動産屋の良いところは、お部屋を契約するまではどんな多くのサービスを利用しても無料なので、気軽に利用できます。

安くて良いお部屋に引越しできるようにぜひ動いてみてください!

今回紹介しているおすすめ不動産屋・ポータルサイト一覧

仲介手数料の安い不動産屋
チャットで部屋探し
  • イエプラ ※深夜0時まで対応、ATBBから自分で探せる
  • ietty ※AIでお部屋探し、仲介手数料最大50%オフ
東京で格安のお部屋を探すなら
大手不動産屋利用でキャッシュバック


 

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この記事を書いた人

大家歴7年目の夫婦(専業主婦の妻ぶたどんとサラリーマンの夫たろー)です!管理人の詳しいプロフィールはこちらです。

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