複数の賃貸物件に申し込みしても良い? 【大家解説】

複数の選択肢

この記事では、

  • 複数の賃貸物件へ同時に入居申込・審査しても良いの?
  • 気になる物件が複数あるときはどうしたらいいの?
  • 別の不動産屋から同時に申込すればバレない?

といった方へ、複数の物件へ同時に申込できるのか、大家ぶたどんが解説したいと思います。

アデちゃん
アデちゃん

コーポ南極とアザラシ荘に一緒に申し込んで、どっちかに入りたいんだけど、そんなことできる?

ぶたどん
ぶたどん

やり方次第ではできます!でも注意点があるので、気をつけてくださいね

複数の賃貸物件へ同時に申し込める!

複数のお部屋に同時に入居申込することはできます

複数申込がダメという法律や決まりは一切なく、実際に私の管理しているアパートでも、「他の物件も検討中」といった方で、申込をされた方もいます!

ただし、下手に色んな物件へ同時に申し込むと、次のようなリスクがあります

  • お金を請求される
  • 審査落ちする
  • 印象が悪く、同じ不動産屋や大家の物件を利用できなくなる
アデちゃん
アデちゃん

え!?そんな怖いことになっちゃうの?

ぶたどん
ぶたどん

詳しく説明していきますね



複数申込する際の注意点、デメリット

注意点1 お金を請求されるリスク

下手に複数申込をすると、仲介会社や大家から解約違約金や損害賠償などを請求されるリスクがあります。

アデちゃん
アデちゃん

どういう状況だと請求されちゃうの?

ぶたどん
ぶたどん

①契約成立した場合②実際に損害を与えた場合は請求される可能性が高いです

①契約成立で請求される場合

次のようなケースは、契約成立となり、解約違約金などの支払いが必要になる可能性があります

  • 大家と直接契約(仲介する不動産業者がいない場合)

単に入居申込をしただけであれば契約成立とはならないと思われがちですが、賃貸借契約は諾成契約(だくせいけいやく)といって、お互いの口約束だけでも契約が成立します

第二章 契約
第一節 総則
(契約の成立と方式)
第五百二十二条 契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示(以下「申込み」という。)に対して相手方が承諾をしたときに成立する
 契約の成立には、法令に特別の定めがある場合を除き、書面の作成その他の方式を具備することを要しない

引用:民法(明治二十九年法律第八十九号)

ただし、不動産会社(宅建業者)が仲介に入る賃貸借契約では、重要事項の説明が義務付けられているので、一般的には書面を用いた重要事項の説明がなければ契約成立とはなりません。

そのため、大家と直接契約する場合には、入居申込=契約成立となってしまうこともあるので、注意が必要です。

アデちゃん
アデちゃん

不動産屋さんの入居申込ならいくらしても大丈夫ってこと?

ぶたどん
ぶたどん

一般論としては大丈夫ですが、状況次第で判断されるのでダメな場合や損害賠償もありますよ!

②実際に損害を与えて請求される場合

不動産会社(宅建業者)が仲介に入る賃貸借契約では、書面を用いた重要事項の説明がなければ契約成立とはなりませんが、被害を与えているときには賠償請求を受ける可能性があります

契約が成立しなかった場合であっても、契約準備段階で、相手方に対して契約が締結されるであろうという期待を与えている場合には、信義則上、期待を裏切らないように行為する義務を負うものとされています。

その義務に反して契約を不成立とした場合には、信頼を生じさせたことにより賠償責任を受ける可能性もあります。

例えば、契約の成立前であったとしても、入居者の希望で室内のリフォーム(キッチン交換等)を行った場合には、その受けた被害について損害賠償を請求されることもあります。

ぶたどん
ぶたどん

入居申込で大家に対して何らかの条件提示をしたらアウトってことです!


注意点2 審査落ちのリスク

次のような状況だと審査落ちのリスクが高まります。

  • 同じ大家の物件に同時に申し込んだ
  • 同じ管理会社の物件に同時に申し込んだ
アデちゃん
アデちゃん

どうして審査に落ちる可能性が高くなるの?

違う不動産屋さんから申込すれば問題ないと思われがちですが、入居申込をすれば必ずその物件を管理している不動産会社と大家さんへ入居申込が送られ、大家によって入居者の審査が行われます。

もし同じ大家さんが所有している物件に同じ方から複数の入居申込が入れば、

ぶたどん
ぶたどん

なんでこの人別の部屋にも同時に申込してきたの?ヤバそうだから断ろうかな

と、保証会社の審査で全く問題ない場合でも断られることもあります。



注意点3 出禁になるリスク

通常、入居申込があるとその部屋の募集を全て停止し、契約に向けて不動産屋さんや大家さんが動き始めます。

そこで理由もなく一方的にキャンセルされると

ぶたどん
ぶたどん

なんて迷惑な人!

と思われ、それが複数の物件を抑えるためだけの申し込みとバレたら、

ぶたどん
ぶたどん

あの人とは付き合わない!絶対にお断りだ!


あなたの印象は最悪となり、いくらお客様と言っても相手にしてもらえなくなります。



気になる部屋が複数ある際の申込方法

アデちゃん
アデちゃん

これまで話を聞くと、複数申込は絶対ダメな気がするんだけど・・

ぶたどん
ぶたどん

やり方によっては全然問題ないんです。私もよく受けてます

複数の賃貸物件へ入居申込する際にどうすればよいのか、ダメな例と良い例をご紹介します。

悪い例 黙って申し込む

絶対にやってはダメな悪い例が、

アデちゃん
アデちゃん

黙ってればバレないし、別の不動産屋で申し込んじゃえ

といったやり方です。

全く関係の物件で、不動産屋さん同士もつながっていなければバレることはまずありません。

しかし、万が一バレたときには入居を断られたり、お金を請求されたりすることもあるので、こっそり申し込むのだけは絶対にやめましょう!

良い例① 予め事情を説明する

複数の物件へ入居申込をする一番良い方法は、最初に期日を決めて事情を説明することです。

例えば、

アデちゃん
アデちゃん

別の物件で申込をしているのですが、二番手でダメそうなので申し込みをしてもいいでしょうか?前の物件は週末に結果が出ると聞いてます

もしくは

アデちゃん
アデちゃん

悩んでいる物件が他にあるんですが、同時に申込させてもらえませんか?両親に相談して明日までに確定させます

など、複数の物件へ申込する理由や、いつまでに確定できるのかを伝えて申込をしましょう。

予め事情がわかっていれば、不動産屋さんも同時申込という状況を管理会社や大家へ伝えてくれるので、問題になることは全くありません

不動産屋
不動産屋

検討中の方ですが、一旦入居申込だけもらいました。明日まで一番手扱いで待ってもらえませんか?

ぶたどん
ぶたどん

わかりました。募集は継続するので、連絡なかったら他の方優先しますね

数日程度であれば優先して待ってもらえることも多いと思いますが、申込が殺到する人気物件や長期間のキープは難しいので、なるべく期限は短めに設定するようにしましょう。

良い例② 審査のみ先行して依頼する

複数の物件へ申込をする別の方法としては、入居申込ではなく、保証会社や大家の審査だけ依頼することです。

入居申込をすると入居の意思があるとみなされますが、審査のみであればその後のトラブルになることはまずありません

アデちゃん
アデちゃん

気になる物件が他にもあり、審査だけ事前にお願いできませんか?

不動産屋
不動産屋

もちろん大丈夫ですよ

入居申込ではなく審査のみなので、必ずしも優先されるわけではありませんが、

ぶたどん
ぶたどん

この人は入居するかもしれないし、気にかけておこう

となり、他の人から入居申込が入った際にも、「どうしますか?」と事前に聞いてもらえることもあります

審査が通るのか確認だけしたいという方も一定数おり、審査自体は全て無料なので、こういった方法もあると覚えておいてください!

アデちゃん
アデちゃん

事情を説明して申込か、審査だけを申し込めばいいんだね!

ぶたどん
ぶたどん

そうです!それなら仲介業者もお客さんをキープでき、大家もソワソワするだけなので、大丈夫ですよ!



複数の物件申込に関するQA

QA
ぶたどん
ぶたどん

よくある質問について答えていきます!

Q1 別の不動産屋から申込すればバレない?

同じ管理会社や大家さんの物件ならすぐにバレます

別の不動産屋さんで申込したとしても、入居申込した書類は物件を管理している管理会社や大家さんへ届きます。

Q2 複数の物件へ申し込んだらどう思われるの?

単に複数の物件を同時に申し込んだだけだと、

 「なんて迷惑な人なんだ!」
 「うちの物件を保険に使われただけか!」


と、間違いなく印象は最悪です。


しかし、予め事情を説明されていれば、

 「正式な入居申込になったらいいな」

くらいにしか思われません。悩まれている方はよくいるので、普通のことです。

また、物件によっては、複数の入居者を同時に受け付けて、その中から選ぶといった大家さんもいるので、そういった物件であれば特に気にすることなく同時申込もできます。


Q3 どうやって同じ大家さんや管理会社ってわかるの?

アパートに設置されている看板を見れば、「管理会社 ●●不動産」と記載されているので、同じ管理会社かどうかはすぐに確認できます。

大家さんを確認するには、住んでいる人に尋ねるか、物件の謄本を取得するといった方法があります。

Q4 同時申込のメリットって何かあるの?

賃貸物件は基本的に早い者勝ちなので、同時に申込をしておけば他の人に取られる心配がなくなります。

しかし、同時申込にはデメリットがあることを理解した上で、迷惑のかからない方法で実施するようにしましょう!



まとめ

本記事では、賃貸物件への複数申込に関して解説しました。

要点は次のとおりです。

要点
  • 複数のお部屋に同時に入居申込することはできます。ただし、下手に申込をすると次のようなリスクがあります。
    • 契約成立で請求される:大家との直接契約だと、口約束だけで契約成立となります
    • 損害賠償を請求される:信義則上、期待を裏切らないように行為する義務を負っています
    • 審査に落ちる:同じ管理会社・大家の物件へ申し込むと、不信感から断られる可能性があります
    • 出禁になる:大変迷惑なので、相手にしてもらえなくなる可能性があります
  • 複数の物件へ申込する際には、必ず、①事前に事情を説明してから申し込み、もしくは②審査のみを申し込むようにしましょう。

ぶたどん
ぶたどん

よくある話なので、ちゃんと事情を説明すれば大丈夫です