賃貸物件が見つからない方はこちら|穴場サイトで物件探し

物件探し

この記事では、

  • いくら探しても良い物件が全然見つからない!
  • 色んなサイトを見るのは面倒!
  • もっと効率よく物件探しをしたい!
  • まだ見たことのない物件が掲載された穴場サイトはないの?

という方へ、大家ぶたどんが効率よい物件探しと穴場サイトをお伝えしたいと思います!

アデちゃん
アデちゃん

楽して良い部屋に住みたいよー

ぶたどん
ぶたどん

手抜き探しテクを伝授します!

効率よい賃貸物件の探し方

アデちゃん
アデちゃん

色んなサイトがあって、見るのも嫌になってきちゃったよ

ぶたどん
ぶたどん

効率よく市場に出ているほぼ全物件探す手順を解説します!

手順① 情報のまとめサイトで一括検索

ニフティ不動産

ニフティ不動産は、不動産ポータルサイトのまとめサイトです。

SUUMOやホームズなどの全14の不動産ポータルサイトの情報をまとめて掲載してくれる非常に便利なサイトです。

ニフティ不動産に掲載されているサイト
  • SUUMO(スーモ)
  • LIFULL HOME’S
  • at home
  • Yahoo!不動産
  • いい部屋ネット
  • アパマンショップ
  • pitat.com(ピタットハウス)
  • CHINTAI Web
  • HOME ADPARK
  • 不動産なび
  • MAJOR7
  • 賃貸SMOCCA!(スモッカ)
  • オンライン内見
  • ビレッジハウス

色んなサイトをめぐるよりも、まずはニフティ不動産を使って良さそうな物件がないのか探しましょう。

アデちゃん
アデちゃん

すごい!これだけ見れば十分な気がしてきた

ただし、非常に便利な反面、次の点だけは注意してください。

他サイトの最新情報がすぐに反映されない(更新は1日1回)

更新が1日1回なので、他のポータルサイトで掲載終了した物件も、時間差でそのまま残っている場合もあります

まとめて検索できる「ニフティ不動産」、まずはこちらでどうぞ

ぶたどん
ぶたどん

賃貸物件はそこまで動きが早くないので、まずは一括検索がおススメですよ

手順② 賃貸の穴場サイトを見てみる

ぶたどん
ぶたどん

ニフティ不動産で良い物件が見つからなかったら、次の穴場サイトを見てみましょう

穴場サイト1 不動産ジャパン

不動産ジャパン

不動産ジャパンは、

  • ハトマークサイト
  • ラビーネット
  • FRK
  • 全住協NET

へ掲載された物件情報をまとめて掲載してくれるサイトで、他サイトには掲載されていない物件も見つかります

アデちゃん
アデちゃん

全く聞いたことのサイトばかり・・

ぶたどん
ぶたどん

全部一般サイトなんですが、業者しか知らないようなマニアサイトです

ほとんどの賃貸物件は、一般の人がよく利用するSUUMOなどもポータルサイトに掲載を行いますが、知名度の高いポータルサイトは掲載料金が高く、利用していない不動産業者もいます。

一般向けポータルサイトを利用しない不動産業者は、主にレインズなどの業者しか閲覧できないサイトへ物件情報を掲載します。

業者間サイトへ物件情報を登録する際に、各保証協会が提供している一般向けサイト(ハトマークサイトラビーネットなど)へは無料で掲載できることがあり、他にはない物件も掲載されています。

その不動産業者が掲載した物件情報をまとめて吸い出してくれるのが「不動産ジャパン」というサイトです。

アデちゃん
アデちゃん

不動産ジャパンもまとめサイトなんだね

ぶたどん
ぶたどん

業者サイトのまとめサイトですね

一見便利に思えるサイトですが、次の欠点があるのでご注意ください。

  • 使いにくい、見づらい
  • 各サイトの掲載から1日程度のタイムラグがある

穴場サイト「不動産ジャパン」ただし、使いにくい


穴場サイト2 ウチコミ

ウチコミ

ウチコミは、大家さんが直接物件を募集しているサイトです。

これまでにご紹介したサイトとは一切連携しておらず、ウチコミにしかない物件も発見できます。

掲載されている物件情報は全て大家さん自身で記入し、どんな大家さんなのかもわかるので、ちょっと違った目線で物件探しができます(しかも全物件仲介手数料無料です)。

アデちゃん
アデちゃん

へー、おもしろいね

ただし、こちらも万能ではなく、次の点にご注意ください。

  • 掲載されている物件数が少ない

大家が掲載している「ウチコミ」、物件数は少ない


穴場サイト3 ジモティー

ジモティー

ジモティーは、全国の無料の掲示板で、賃貸物件も掲載されています。

SUUMOなどのポータルサイトは、宅建免許を持った不動産業者しか掲載できませんが、ジモティーは大家自身が直接掲載でき、掲載料も無料なので、他のサイトには掲載されていない物件(賃料が安くて不動産業者が扱いにくい物件など)も発見できます

ただし、ジモティーには、次のようなデメリットがあります。

  • 物件情報が少ない(築浅は非常に少ない)
  • 検索しにくい(物件表示は掲載順)
  • 見づらい(掲載情報が統一されていない)
アデちゃん
アデちゃん

なんだかすごく使いにくそうだね・・

ぶたどん
ぶたどん

ある意味自由なので、工夫すれば色々とできます

訳あり物件も見つかる「ジモティー」、見づらく検索困難



手順③ 物件紹介ツールを利用する

ぶたどん
ぶたどん

自分で探しても見つからないというときは、こちらが便利です

イエプラ

イエプラは、チャットで物件探しができる便利ツールです。

希望条件等を入力し、待っているだけで担当コンシェルジュが条件にあった部屋を紹介してくれるので、部屋探しの手間を省くことができます。

直接不動産屋に行っても同じように物件探しを手伝ってくれますが、対面なので希望条件と違う物件を紹介されても断りづらく、また店舗に行くための時間も必要です。

こちらのサービスであれば、隙間時間で手軽に物件を探してもらえるので忙しい方や物件探しにつかれた方にもおすすめです。

ただし、こちらにも次のデメリットがあるので、ご注意ください。

物件探しのできるエリアが限定されている
(対応可能エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、兵庫、奈良)

アデちゃん
アデちゃん

エリアが合う人がちょっとうらやましい・・

業界初「チャット不動産」待っているだけで、最新のお部屋情報が届く




それでも物件が見つからない方へ

ぶたどん
ぶたどん

色々と試してみたけど見つからないという方は、次の方法を試してみてください

解決策① 検索方法を変更してみる

物件探しをする際には、「沿線」か「エリア」で検索をしますが、同じ地域で探す際にも条件を逆にして検索してみましょう(沿線で探していた方はエリアに、エリアで探していた方は沿線に)。

SUUMOの関東エリア物件検索画面
アデちゃん
アデちゃん

なんで逆にするの?

ぶたどん
ぶたどん

「入力ミス」「登録駅数の制限」があるからです

不動産ポータルサイトには担当者が手動で物件情報の登録を行いますが、どの駅を登録するのかは完全に担当者次第なので入力を間違えたり、また登録できる駅数にも制限があるので、登録できていない場合があります。

また、エリアだけで検索しているとすぐ近くの別の市町村は検索から省かれてしまうので、検索方法を変えるだけでも新しい物件を発見できる可能性が高いです。

解決策② 絞り込み条件を減らしてみる

次に試していただきたいのが、条件指定の絞り込み条件を外して探してみることです。

SUUMOの検索条件
アデちゃん
アデちゃん

条件外したら、住みたい物件と違う物件も出てきちゃうよ?

ぶたどん
ぶたどん

こちらも「入力ミス」があります!

ポータルサイトに掲載された情報が全て正しいかというと、やはり人が入力しているので間違いもあります。

物件情報を登録している担当者が情報を正確に把握していない場合や、大家さんから渡された物件情報が間違っていたり、見逃して入力されていないこともあります

ぶたどん
ぶたどん

不動産屋さんが掲載してくれた物件情報が間違えていて、修正をお願いすることもあります。ただ、面倒なのでチェックすらしない場合も多いです・・

また、築年数でフィルターをかけている場合には、築年数の条件を外してみましょう

最近ではリノベーション物件も多いので、パッと見ただけでは築30年とか築40年とわからないような物件も多く、新しい設備を導入していると築年数の浅い物件と遜色ありません(古い部分ももちろんあります!)。

アデちゃん
アデちゃん

新しい物件の方が好きなんだけどなぁ

ぶたどん
ぶたどん

文化や価値観の違いもありますが、イギリスとか欧州だと、古い物件の方が価値が高かったりしますよ。



解決策③ 少し条件の違う物件に問い合わせをしてみる

条件を変えても物件が見つからないというときには、少し条件の違う物件に問い合わせるという方法があります。

例えば、物件探しをする際に、

  • ペットの飼える家がいい
  • DIYできる家がいい
  • 事務所としても使える家がいい

と思ったら、入居条件を指定して検索すると思います(「ペット相談可」など)。

しかし、物件によっては必ずしもその条件に限定しているわけではありません(そもそもそんな項目があることすら知らない大家さん多いです)。

大家さんが何も指定条件を言わなければ、不動産屋さんは安全側に情報を登録するので、「聞いてみたら意外にOKだった」ということは十分にあります

「ペット相談可」でない場合でも許可してもらえることはよくあります。

そのため、その他の条件でいいなと思う物件があれば、ぜひ問い合わせをしてみてください。

ぶたどん
ぶたどん

私が大家をしている物件でも、最初はペット禁止だったのに、内見してくれた方が猫飼いたい、犬飼いたいっていうから、ペット屋敷になった家もあります・・

アデちゃん
アデちゃん

大家さんが細かく条件を指定しているわけじゃないの?

ぶたどん
ぶたどん

指定する場合もありますが、大抵は不動産屋さんから質問された内容を伝えているだけです。その情報を基に不動産屋さんが登録してくれてます。意外とテキトーな場合もあります



解決策④ 一旦探すのをやめてみる

どんなに頑張っても物件が見つからないという場合には、一旦物件探しをやめてみましょう

部屋探しは非常に選択肢も多く、ずっと探し続けていると疲れや集中力の低下で、よくわからなくなってきます。

賃貸物件は時期が少し変わるだけでも新しい物件がどんどん出てくるので、少し探すのをやめてみて、リフレッシュしてから検索してみると新しい出会いがあるかもしれません。

「不動産はご縁」とも言われ、理想の部屋に出会えるかどうかもタイミング次第のところもあります。

もし物件探しに疲れたなと思ったら、少し検索サイトから離れて休んでみましょう。

ぶたどん
ぶたどん

無理しすぎに休みましょう



   

まとめ

本記事では賃貸物件が見つからない場合の解決策について解説しました。

要点は次のとおりです。

要点
  • 効率よく物件探しをするためには、次の方法で探してみましょう。
    • 情報のまとめサイトで一括検索
    • 賃貸の穴場サイト
    • 物件紹介ツール
  • これでも見つからない場合には、次の方法を試してみましょう
    • 最寄り駅で検索している人はエリアで、エリアで検索している人は最寄り駅で検索する
    • 絞り込み条件を減らして見てみる(入れ忘れや間違いも多い)
    • 少し条件の違う物件に、条件緩和できないか問い合わせをしてみる
    • 一旦探すのをやめ、少しだけ時期をずらしてみる

各サイトへのリンクを最後にまとめて紹介します。
使ったことのないものがあればぜひ利用してみてください!

賃貸情報まとめサイト

まとめて検索できる「ニフティ不動産」、まずはここから

穴場サイト

穴場サイト「不動産ジャパン」ただし、使いにくい

大家が掲載している「ウチコミ」、物件数は少ない

訳あり物件も見つかる「ジモティー」、見づらく検索困難

物件紹介ツール

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