- タダスムを使ってみたいけど、口コミが全く見つからない・・
- 仲介手数料が安いって聞いたけど、そもそもタダスムって何？
- タダスムって本当に使って大丈夫なの？
- タダスムの内見って誰が来るの？
こんな悩みを解決できる記事を用意しました。
本記事を読めば、『タダスム』がどういったサービスなのか全て理解できます！
記事の前半ではタダスムの評判や特徴を、後半では使い方や注意点を解説するので、気になる箇所だけでも読んでみてください。
タダスムって調べたけど、全然見つからないよ・・
新しいサービスだから全然口コミもないんです
- 引越し費用を節約したい方
- 自分で住みたいお部屋を探したい方
- 不動産屋の営業は苦手という方
- 契約手続きを自宅でスムーズにすませたい方
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タダスムの評判・口コミ
まずはタダスムの評判です！
タダスムの評判について徹底的に調べてみました。
それでは早速見ていきましょう。
タダスムの良い評判
タダスムの良い評判は次のとおりです。
それでは詳細を見ていきましょう。
良い評判・口コミ①：本当に仲介手数料が安い！
仲介手数料がお安いので、自分である程度できる方であれは絶対利用したほうが初期費用を抑えられるので良いと思います。
引用元：Google口コミ
最初は半信半疑だったのですが、本当に仲介手数料がタダでした！
引用元：Google口コミ
連絡はLINEで迅速に対応していただいて、とても満足しています。
オンライン契約があればなお嬉しかったです！
タダスムでは、仲介手数料が0円もしくは3万円で契約できるため、他の不動産屋に比べると初期費用がとにかく安いです！
口コミにもあるとおり、本当に安くなるので初期費用を抑えたいという方には非常に嬉しいサービスです。
良い評判・口コミ②：LINE完結で楽
初期費用を安く済ませるため利用。
引用元：Google口コミ
成約まで全てLINEで完結で楽だった。
自分で住みたい家が決まっている方にはおすすめできる。気になることがあれば遠慮せず自分から質問すると良いと思う。
タダスムはＬＩＮＥもしくはメールでのやり取りで契約まで進められます。
電話の苦手な方や忙しくてなかなか連絡できない方には非常に嬉しいサービスです！
良い評判・口コミ③：質問も丁寧に答えてくれた
ラインのみのやり取りで最初は不安でしたが煩わしさが無くて良かった。
引用元：Google口コミ
たくさん質問しても丁寧に答えてくれた。
何より仲介手数料が3万円になったのはありがたかった。
タダスムはLINEのやり取りで空室確認などをしてくれます。
お部屋の提案はしてくれませんが、営業かけられるのが苦手という方や部屋が決まっているという方には煩わしさがなくて良いようです。
良い評判・口コミ④：オンライン内見もしてくれた
仲介料が安くて大変助かりました。オンライン内見なども行って頂き、その後のやり取りもスムーズで良かったです！
引用元：Google口コミ
タダスムは、オンライン内見・契約を対応してくれます。
遠方や忙しくて内見に行くのが難しい方には非常にありがたいサービスですね。
タダスムの悪い評判
次はタダスムの悪い評判です
タダスムの悪い評判についても徹底的に調査してみました。
一覧でまとめると次のとおりです。
悪い評判・口コミ①：口コミが見つからない
タダスムとかいう業者？を調べているんだが使ったことある人の声が全くない…怪しみが深い…
— り🌹や (@li_cinema_) July 26, 2022
タダスム、使ってみたいけど、使用者のレビューがどこを探しても見つからないんだよな……
— ツナ (@she_is_today__) November 18, 2021
タダスムの口コミはTwitter上ではほとんど見つからなかったため、Twitterでタダスムの口コミを探した人たちは、不安に感じてしまうようです。
なぜ口コミが少ないかというと、2021年に始まったサービスであまり広まっておらず、まだまだ口コミ数が少ないことが原因のようです。
（参考）タダスムを本当に使っている人はいるの？
タダスムを利用した人の評判はGoogleの口コミ以外はほとんど見当たりませんでしたが、タダスムについて少しだけ書いてある日刊スポーツの記事を見つけました。
2022年の10月の記事です。
medicloでは、不動産仲介手数料無料または、3万円で賃貸物件が契約できるサービス「タダスム」も運営中。1年間で利用者数4300人の実績と、幅広い仲介会社との連携により、入居者をいち早くご案内している。
引用元：日刊スポーツ
また、PR TIMEでの2022年9月26日のプレスリリースでも、
利用者数が4300人と書いてあるので、ちゃんと利用している人はいるようです。
タダスムは2021年に始まった新しいサービスのため、まだまだ口コミや評判などが少ないようです。
悪い評判・口コミ②：対応があっさりで不安になる
内見時担当者が状況把握をしていなかったり、LINE対応もかなりあっさりしていた為、途中かなり不安に感じることもあった
引用元：Google口コミ
LINEでのやり取りは楽に感じる反面、不安に感じる方もいるようです。
悪い評判・口コミ③：担当者の連絡先がわからない
一般の仲介業者と変わりなく利用できましたが、レスポンスが遅いのと、担当者の連絡先がわからないので、現在の進捗状況がなかなかわかりにくいという点が少し不安です。
引用元：Google口コミ
LINEでやり取りをすると担当者が誰なのかわからないので不安といった声もありました。
レスポンスが遅いといった意見もありましたが、逆にスムーズといった意見もあり、状況によっては遅くなることもあるようです。
悪い評判・口コミ④：契約できない部屋もある
タダスム仲介手数料無料チャレンジ失敗… pic.twitter.com/SlgP1jv2s3
— macaron (@rtl_sdr) April 10, 2022
タダスムではネットで見つけたお部屋を安い仲介手数料で契約できますが、稀に他の不動産屋では取り扱いできないお部屋もあります。
そういった仲介NGの物件だとタダスムは利用できず、直接広告を掲載している店舗へ申し込むしかありません。
タダスムだけ断られるの？
いえ、他の不動産屋からの仲介を全てお断りにしているので、タダスムが悪いわけではありません。他社の仲介が入ると仲介手数料をもらえないから制限かけているんです・・
なぜ選ばれるのか？タダスムを使う5つのメリット
タダスムはツイッターではほとんど口コミを見つけられませんでしたが、利用者もたくさんおりgoogleでも評判の良いサービスです。
では、なぜここまで多くの方に利用されているのでしょうか。
その理由は、主に次の5つです。
それぞれを見ていきましょう！
タダスムのメリット①：仲介手数料は０円もしくは3万円
タダスムでは、不動産屋さんへ支払う仲介手数料を0円または3万円（税込3.3万円）にしてくれます！
仲介手数料とは仲介をしてくれた不動産屋さんに支払うお金ことで、通常賃料の1カ月分（税込1.1カ月分）かかります。
それをタダスムであれば、0万円か3万円なので、たとえば賃料10万円のお部屋であれば7万円（税込7.7万円）以上お得になります。
（参考）仲介手数料が0円か3万円かはどうやって決まるの？
0円か3万円ってどうやって決まるの？
大家さんの広告費次第です
タダスムでは大家さんが広告費を支払うお部屋であれば仲介手数料は0円で、そうでないお部屋は3万円（税込33,000円）です。
どのお部屋なら仲介手数料が0円になるのか（大家さんが広告費を支払うのか）については、不動産業者専用のデータベースを確認しなければわからないので、問い合わせするしかありません。
残念ながら問い合わせするしかないんです・・
タダスムのメリット②：自分で見つけた部屋を送るだけ
一般の不動産屋で部屋探しをするときは、店舗でお部屋を提案してもらいますが、タダスムでは自分でポータルサイトを使って部屋探しをして、気に入ったお部屋が掲載されているページのURLを問い合わせフォームもしくはLINEで送ります。
ネット上で送るだけなのでお手軽に問い合わせができ、その後のやり取りもLINEやメールなので、電話が苦手な方にも嬉しいサービスです。
部屋はいつもネットで探してるし、電話も苦手だからピッタリ！
タダスムのメリット③：対象エリアは東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪
タダスムの対応エリアは東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪と複数のエリアで利用可能です。
タダスムの対応エリア外の方で仲介手数料を安くしたいという方は、以下の記事を参考にしてください。
>>全国対応！仲介手数料無料の不動産屋まとめ
タダスムのメリット④：内見も可能
仲介手数料の安い不動産屋だと内見は不可といったところもありますが、タダスムは内見ＯＫです。
しっかりとお部屋を見てから契約できるので安心です。
タダスムの特徴⑤：入居まで完全非対面可能！
タダスムでは、オンライン内見・IT重説対応なので、入居まで一切不動産屋へ行くことなく手続きできます！
一般的な不動産屋であれば、内見は現地まで自分で行くしかなく、契約も直接店舗へ行かなければなりません（契約と内見で最低２回は現地まで足を運ぶことになります）。
タダスムでは、全てオンラインでの完結もできるので、遠方に住んでいる方や不動産屋の店舗まで行く時間がない人にはとても便利です。
契約のためにわざわざ行くのは面倒くさいよね
もちろん店舗に行ってもＯＫです
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利用前に知っておきたい！タダスム2つのデメリット
タダスムは非常にありがたいメリットがたくさんあるサービスです。
ただし、お部屋探しで失敗しないためにも、以下2つの注意点は必ず知っておいてください。
タダスムのデメリット①：お部屋の提案はしてくれない
一般的な不動産屋なら部屋の条件を伝えると物件を提案してくれますが、タダスムではお部屋の提案はしてくれません。
引越しに不慣れな方にはデメリットになりますが、引越しになれた方なら「不動産屋が決めたい部屋を紹介されずに済む」、「いちいち営業をかけられないから話が早い」というメリットにもなります。
決めたいお部屋？
簡単に言うと紹介すれば儲かる物件です！自社物件・自社管理物件・広告料が高い物件を優先して紹介することが多いんです
タダスムのデメリット②：内見や契約を担当する不動産屋はわからない
タダスムでは、内見や契約は各エリアの提携している不動産屋が担当してくれます。
気になったお部屋をどこの不動産屋が対応するのかは問い合わせするまで全くわからないため、若干不安を感じるかもしれません。
また、担当してくれた不動産屋によっては、残念な対応だった方もいるようです（どこの不動産屋も同じですが・・）
弊社の若手が、タダスムってサービス使って引っ越すんだが、タダスム側の仕事が愚図愚図すぎて酷い目に遭ってる。お金を払うことでスムーズに仕事してくれるってのは結構大事だなって考えさせられた。敷金礼金タダになるのを売りにしてるらしいが、その結果がアレな感じだと使う気には慣れんな。
— 英★ (@hide_star_works) January 23, 2023
【結論】タダスムはこんな人におすすめ
タダスムのメリットやデメリットを踏まえて、「どんな人ならタダスムがおすすめか」をまとめてみました。
ぜひお部屋探しの参考として活用してください。
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 20代・30代への おすすめ度 ★★★★★ | 仲介手数料を安くしたいという方へ特におススメ お部屋のURLを送るだけでOK |
| 高齢者への おすすめ度 ★★☆☆☆ | お部屋を紹介してほしいという方には不向き |
| 女性への おすすめ度 ★★★★☆ | お部屋の紹介はしてくれません （他社もしくは自分で探す必要あり） 住みたいお部屋が決まっている方へおススメです |
| 単身者への おすすめ度 ★★★★★ | 完全非対面でオンライン内見・契約も可能 忙しい方にもおススメです |
| ファミリーの おすすめ度 ★★★★★ | 引越し費用の節約にもなるのでおススメです 仲介手数料が大幅に安くなります |
タダスムは、他の不動産屋に比べて仲介手数料が大幅に安くなるので、お得に引越しをしたいという方へおススメです。
- 引越し費用を節約したい方
- 自分で住みたいお部屋を探したい方
- 不動産屋の営業は苦手という方
- 契約手続きをスムーズにすませたい方
タダスムは、上記のような方に最適なサービスなので、気になる方は公式サイトで詳細を確認してみてください。
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タダスムの使い方｜登録から契約までの全3ステップ
ここからは、タダスムの使い方について、以下3ステップで解説していきます。
入力は1分程度で終わるので、すぐに利用できます。
お部屋を契約するまでは完全無料なので、安心して利用できます。
それでは順番に見ていきましょう。
Step１：公式サイト・LINEで物件情報を入力
まずは、SUUMOなどのポータルサイトにて自分が住みたいと思うお部屋を探します。
そして、気になるお部屋が見つかったらタダスムの公式サイト（
タダスム）へ行きます。
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タダスムのページへ行くと次の画面になります。
こちらをずっと下までスクロールすると、「LINEで送る」と「メールフォームで送る」の選択肢があるので、自分の使いたい方を選択してください。
メールフォームを選択した場合には、次の項目を入力して送信します。
- 名前
- 電話番号
- メールアドレス
- 入居希望日
- 物件URL（3つまで）
Step２：内見する
お部屋のURLを送ると、空室確認の結果について連絡がくるので、担当者と日程調整を行い、実際に現地にて内見を行います。
もしオンライン内見をしたい方は、「オンライン内見したい」と伝えれば担当スタッフが現地に行き、通話アプリを利用してオンラインで内見もできます。
オンライン内見は便利です
Step３：契約（オンライン契約もＯＫ）
内見したお部屋に住みたいと思ったら、他の不動産屋と同様に入居申込を行い、保証会社及び管理会社・大家にて入居審査が行われます。
審査の結果、問題ないとなれば契約手続きが行われます。
この辺りは他の不動産屋と同じです！
入居審査の結果、承認されたら契約手続きを行います！
内見を担当してくれた不動産屋の店舗でも契約できますが、わざわざ行くのが面倒という方は、Zoomなどの会議システムを利用したオンライン契約もできます。
自宅で契約できるのはありがたいですね
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タダスムを賢く活用するポイント
せっかくタダスムを利用するなら、最大限に活用して最高のお部屋探しをしたいと思います。
そこで、ここからはタダスムを効果的に活用するポイントを3つ紹介していきます！
Point 1.良いお部屋が見つかったらすぐに内見を申し込む
タダスムを利用する大事なポイントとしては、住みたいお部屋を決めたらすぐに申込をすることです。
良いお部屋は内見や入居申込が殺到し、ポータルサイトに掲載されてもすぐに掲載終了となってしまいます。
多くの賃貸物件は入居申込順で優先されるので、気になるお部屋を見つけたらすぐにタダスムで内見申込をしましょう。
内見は無料ですよ
Point 2.お部屋が見つからないときは他のサービスを併用する
タダスムは仲介手数料が安い反面、お部屋探しはしてくれません。
『自分でお部屋探しは苦手』、『でも不動産屋へ行くのは嫌』という方は、チャットでお部屋探しをしてくれるサービスを利用すると良いです。
チャットでお部屋探しできるサービスとしては、次の3つがあります。
それぞれの詳細は次の記事を参考にしてください。
Point 3.エリア外だったときには他のサービスを利用する
タダスムの対応エリアは、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪ですが、その県中でも対応できないエリアもあります。
もしタダスムでダメだったという方は、ぜひ次のサービスを利用してみてください。
全国対応 ⇒ AWANAI賃貸（全国対応、仲介手数料半額）
＼ 公式サイトはこちら ／
【Q&A】タダスムの気になる疑問を全て解決！
最後によくあるQAをまとめました
疑問点は全て解決してから、安心してタダスムを利用してください。
Q1.仲介手数料0円のお部屋はどのくらいあるの？
タダスムでは『大家さんが広告費を支払うお部屋』であれば仲介手数料は0円になりますが、大家さんがどのくらい広告料を支払うかどうかはエリアによっても大きく異なり、正確な数字をお伝えするのは難しいです。
なお、大家さんが支払う広告料の全国相場は、次のとおりです。
全国の統計で見ると、全体の２割くらいは広告料を支払っていません。
大家さんが広告料を支払うかどうかは、探しているエリアやお部屋のグレード、大家さんとの力関係によっても異なるので、仲介手数料が0円だったらラッキーと思った方が良いです。
私の募集しているアパートは広告料1.5～2カ月とかです・・
うーん、聞くまではわからないんだね
Q2.タダスムの運営会社は？
タダスムはmediclo合同会社によって運営されています。
| 会社名 | mediclo合同会社 |
| 所在地 | 東京都大田区大森西4-15-8-523 |
| 設立 | 2021年6月 |
| 代表者 | 澁澤勇輝 |
Q3.タダスムってどういう仕組みなの？怪しくない？
タダスムはLINEやメールで問い合わせを受けると、その物件のエリアにある不動産屋へ内見希望者を送客する仕組みになっています。
タダスムの運営会社であるmediclo合同会社はあくまでも「タダスム」のプラットフォームでの集客のみで、実際の内見や契約については地域の不動産屋（タダスムのFC加盟店）が担当しています。
もし内見した物件を気に入って契約した場合、内見を担当した不動産屋は広告料もしくは仲介手数料3万円を受け取りますが、その報酬の一部をmediclo合同会社へ支払うといったビジネスモデルになっています。
引用：タダスム不動産の仲介手数料0円サービス「タダスム」全国各地のフランチャイズ加盟店を募集開始へ pic.twitter.com/SdqBX7iZbK
— . (@nuyajo784) July 1, 2022
なんだか難しいねぇ
Q4.タダスムの内見や契約は誰が来るの？
A.
内見や契約については、タダスムへ加盟している地域の不動産屋が担当します。
エリアによって不動産屋が異なるので、問い合わせをするまではわかりません。
地域の不動産屋が来てくれるってことですね
Q5.もしタダスムでトラブルになったら？
タダスムを運営しているmediclo合同会社は、宅地建物取引業（宅建業）ではありませんが、実際に物件の内見・契約を担当する不動産屋は全て宅地建物取引業（宅建業）の免許を取得しており、宅地建物取引業法という法律により厳しい成約を受けています。
宅建業者は、契約の当事者である入居者に対して、重要事項の説明が義務づけられており、また、判断に重要な影響を及ぼす内容について故意に事実を告げなかったり、不実のことを告げる行為は禁じられています。
もし宅地建物取引業法に違反した場合は、行政処分（業務停止処分や免許取消処分等）の対象となったり、内容によっては損害賠償責任や刑事罰の対象となります。
万が一、「説明と現状が異なっている」、「きちんと説明してくれなかった」などのトラブルが発生した場合には、その不動産屋が加盟している保証協会、もしくは都道府県へ相談するとスムーズに解決できます。
宅建業者は、下手なことはできないんです
もし何か困りごとがあれば、保証協会、もしくは各都道府県へ相談をしてみてください。
東京都の不動産屋の場合には、次の東京都の公式サイトから問い合わせできます。
まとめ
本記事では『タダスム』の評判や口コミ、使い方などタダスムに関する全てを解説しました。
タダスムについてはまとめると、次のとおりです。
新しいサービスであまり口コミがないので不安になるかもしれませんが、厳しい法律の成約を受けた宅建業者が内見や契約を担当するので、安心して利用できます。
初期費用を抑えたいという方におススメです。
気になる方は公式サイト（タダスム）を見てみてください。
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