【大家解説】大型犬飼育可能な賃貸の探し方!ペット可ならOKか?

大型犬
ぶたどん
ぶたどん

こんにちは。大家のぶたどんです。
大型犬を賃貸物件で飼えるのか解説します。

ペット可物件といえば大抵は犬猫を指しますが、犬なら大型犬でも飼育できるのでしょうか。

また、どの程度の大きさまでならペット可の賃貸住宅で許可してもらえるものでしょうか。

アデちゃん
アデちゃん

大型犬って憧れちゃうよね

本記事では、賃貸住宅で大型犬の飼育はできるのか、解説します。

この記事でわかること
  • 大型犬はペット可の賃貸住宅で飼えるのか
  • 大型犬可の物件の探し方
  • 大型犬の飼育に関する口コミ、体験談

大型犬について

大型犬のアラスカンマラミュート

まずは大型犬について解説します。

大型犬の定義

まず、大型犬の定義からご説明します。

犬の大きさは【小型犬・中型犬、大型犬】をよく目にしますが、実は正式に定義はされていません。

そのため、一般的に次のにように分類されています。

重さ主な犬種
小型犬
(超小型含む)
10kg未満トイプードル、チワワ、ミニチュアダックスフント、ポメラニアン、マルチーズ、ヨークシャーテリア、パピヨン、柴犬など
中型犬25kg未満アメリカンコッカースパニエル、コーギー、ボーダーコリー、ビーグル、甲斐犬、紀州犬、日本スピッツフレンチブルドッグ、ブルドッグなど
大型犬25kg以上秋田犬、シベリアンハスキー、サモエド、スタンダードプードル、ラフコリー、ゴールデンレトリバー、ラブラドールレトリバー、ジャーマンシェパード、ドーベルマン、バーニーズマウンテン、セントバーナード、ボルゾイなど

大型犬は25kg以上のため体重の幅が広く、平均体重が約85kgにもなる犬種もあります。

小型犬に分類される柴犬と比べると大きさがわかりやすいですね。

大型犬の鳴き声

大型犬は比較的穏やな性格の犬種が多く、飼育しやすいと言われていますが、個体差はあるので頻繁に吠える犬もいます。

小型犬の方が吠えやすく、キャンキャンと甲高い鳴き声なのでうるさく感じますが、大型犬の低音な鳴き声の方が響きやすいため賃貸物件(集合住宅)では騒音問題に発展しやすい可能性があります。

アデちゃん
アデちゃん

大型犬の吠え方ってカッコイイ!

大型犬を飼うのに必要なスペース

走る大型犬

大型犬を飼育するにはスペースの確保が大切です。

大型犬のトイレスペースだけでも1帖ほど必要になるといわれており、その他にケージやサークルなどのスペースを考えるとこじんまりとした1Rでは飼育は難しいでしょう(そもそも飼育不可がほとんどですが・・)

考え方にもよりますが、大型犬を窮屈な思いをさせずに飼育するには広ければ広いほど良いとされています。

そのため、2LDKや3LDK以上のファミリータイプの広さの物件が理想です。

アデちゃん
アデちゃん

ちょっとこんなに大きいのは・・・。小さいケージで手軽に飼えるサイズがいいな

大型犬は賃貸物件で飼育可能か?

家でくつろぐラブラドールレトリバー

ペット可物件は通常、犬猫が対象のため、犬である大型犬も飼育可能だと思いますよね。

では、実際はペット可の賃貸物件なら大型犬は飼育してもいいのでしょうか。

続けて解説していきます。

ペットの飼育に関するアンケート結果

全国の不動産会社に対して、①ペット可の物件でどんなペットならOKなのか、②ペット可ではない物件でも飼えるペットはいるのか調査した結果が以下です。

Q.「ペット可」物件でOKなのは、どれですか?(複数回答可)
順位ペットの種類回答率
1位小型犬88.1%
2位70.4%
3位金魚や熱帯魚など小型の魚66.0%
4位小鳥56.2%
5位昆虫55.3%
6位カメ55.1%
7位ハムスター54.7%
8位うさぎ46.9%
9位フェレット41.2%
10位中型犬27.6%
11位小型の爬虫類16.9%
12位大型の魚10.7%
13位大型犬10.3%
14位大型の鳥6.2%
15位大型の爬虫類3.3%
その他4.1%
引用:at home VOX調べ

Q.「ペット可」と表記されていなくてもOKなのは、どれですか?(複数回答可)
順位ペットの種類回答率
1位金魚や熱帯魚など小型の魚83.7%
2位昆虫67.9%
3位カメ59.5%
4位小鳥40.3%
5位ハムスター36.4%
6位フェレット11.3%
7位当てはまるものはない10.3%
8位うさぎ9.1%
9位小型の爬虫類7.6%
10位大型の魚2.5%
11位小型犬1.9%
12位1.6%
13位大型の鳥1.2%
14位大型の爬虫類1.0%
15位中型犬0.4%
16位大型犬0.4%
その他1.9%
引用:at home VOX調べ

<アンケート調査概要>
対象/全国のアットホーム加盟・利用不動産店約53,000店のうち486店
調査方法/インターネットリサーチ
調査時期/2015年11月

「ペット可」物件のうち、大型犬を飼育可能と回答したのは約10%です。
また、「ペット可」と表記されていない場合は0.4%が飼育可能と回答しています。

ペット可でも大型犬を飼うのは難しい

先ほどのアンケート結果から、

  • ペット可の物件で大型犬が飼育できるのは10%
  • ペット不可物件では0.4%
  • 中型犬でも28%
  • ペット可物件は主に「小型犬」と「猫」を指している

ということがわかりました。

大型犬はペット可物件でも飼育できる場所は非常に少なく、ペット不可物件ではもちろん飼育できないという結果でした。

Twitterでも大型犬と住める賃貸が少ないという投稿がいくつもみられます。

大型犬可の物件の探し方

先ほどの不動産会社の回答では、「ペット可」と表記されていても大型犬は含まれない場合がほとんとでした。

では、どうやって大型犬可の物件を探せばいいのでしょうか。

ポータルサイトを使う

まずはポータルサイトから大型犬の飼育可能な物件を探していきます。

大手のポータルサイトは

  • SUUMO(スーモ)
  • LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)
  • at home(アットホーム)

の3社ですが、大型犬可の物件を検索しやすいのはアットホームです。

アットホームだけがこだわり検索の条件に「大型犬可」のチェック項目がります。

アットホーム大型犬可チェック項目
at-homeこだわり条件検索

スーモやライフルホームズには大型犬可のチェック項目がありません。

SUUMOこだわり条件検索
ホームズこだわり条件検索
ホームズこだわり条件検索

スーモやライルフルホームズは条件を設定し検索結果を表示した後に、フリーワード検索で「大型犬可」と検索をするど大型犬可の物件の検索は可能です。

ですが、まれに「大型犬不可」物件が混ざっているため探しにくい印象です。

ホームズ大型犬不可にて検索も大型犬不可
ホームズ大型犬可検索にて

3つのポータルサイトで【東京23区内、大型犬可】物件を検索した結果は次のとおりです。

サイト名大型犬可の検索結果
at home508件
SUUMO130件
LIFULL HOME’S988件
2022/10/20調べ

大型犬可の物件数はライフルホームズが圧倒的に多いのですが、検索結果に大型犬不可が混ざっているのを発見したので、大型犬不可の物件が混ざって件数が多くなっているのかもしれません。

検索のしやすさと検索結果を考慮すると、大型犬可物件を検索するには、まずアットホームを使うと探しやすいと言えます。

ペット専門サイトで探す

あまりメジャーではありませんが、ペット専門の不動産ポータルサイト【ペットホームウェブ】というサイトもあります。

ペットホームウェブ
ペットホームウェブトップ

ペット専門のため大型犬が飼育可能な物件の検索や「足洗い場」や「2匹以上飼育可」も検索できます。

東京23区内の大型犬飼育可能な物件の検索結果は639件とアットホームよりも多い結果になりました。

ペット可物件で交渉する

ポータルサイトで大型犬可の物件を探しても良い物件が見つからなかった場合は、ペット可で大型犬可と記載なしの物件に直接問い合わせて相談してみましょう。

サイズを決めずにペット可にしている場合も多く、大型犬可と表記されていない場合もあるため、大きさの制限がされていない場合は問い合わせてみるとOKを貰える場合があります。

ぶたどん
ぶたどん

私も大きさを考えずにとりあえずペット可にしてました。

ですが、大型犬の場合は敷金+1ヶ月分などの条件を出されることが多いようです。

交渉で大型犬がOKされやすい物件とは?

ペット可の賃貸で大型犬の飼育が許可されやすい物件は「戸建て」です。

小型犬よりも敷金、礼金、家賃などのアップを条件にされる場合がほとんどですが、共同住宅よりも比較的受け入れやすいです。

ぶたどん
ぶたどん

大型犬だと他の入居者が怖がってしまったり、足音などの騒音問題や室内の損耗が大きくなるのでとくに木造や軽量鉄骨のアパートは難しいですね。

(事例)許可をもらえたケース

犬OKのマンションで交渉して大型犬をOKしてもらえたケースです。

無断で飼育していることがバレたら?

アデちゃん
アデちゃん

もし黙って飼育してバレたらどうなっちゃうの?

大型犬を無断で飼育するのは無理があるかと思いますが、次のツイートのように中にはこっそり飼っている人もいるようです。

ぶたどん
ぶたどん

さすがにペット不可で大型犬は大胆すぎます!

ペット不可の物件で大型犬を飼育していれば、散歩に行く際に周囲に隠すのは難しく、すぐに他の住人に管理会社か大家に報告されてしまうことが考えられます。

たとえ迷惑をかけていなかったとしても黙認されるケースはほとんどないでしょう。

通常、ペットの飼育だけでは即契約解除とはなりませんが、改善要請を無視すれば「信頼関係の破壊」となり、賃貸借契約を解除されます。

そして、契約解除しても退去しなければ最終的には強制的に退去(強制執行)させられます

退去の際にはもちろん原状回復費やクリーニング代が請求されます。

ペット不可の物件の場合にはクリーニング代と別で消臭費用も請求される可能性が大きいです。

アデちゃん
アデちゃん

状況の改善って、手放すか引越せってことだよね・・。

ぶたどん
ぶたどん

大型犬を黙って飼う人はなかなかいないかと思いますが、バレて急遽引越し先を見つけるのも大変になるので許可を得て飼いましょう。

まとめ

本記事では、賃貸住宅で大型犬の飼育はできるのか解説しました。
要点は以下のとおりです。

まとめ
  • ペット可の賃貸物件のうち、約10%は大型犬の飼育はOKです。「ペット可」ではない賃貸物件では約0.4%は大型犬の飼育はOKです。
  • ポータルサイトで大型犬可の物件を探すならat-homeかペットホームウェブがおすすめです。
  • ペット可で大型犬の記載がない場合は飼育可能なサイズが決まっていない場合があるため確認してみましょう。
  • 無断で大型犬を飼育していることがバレると状況の改善を要請されます。もし状況の改善に応じない場合には、最悪賃貸借契約の解除となり、強制的に退去させられることもあります。

大型犬が飼育できる賃貸物件が少ないからと言って無断で飼育するとリスクが伴うので、事前に管理会社や大家さんへ相談してみましょう。

アデちゃん
アデちゃん

マラミュート飼ってもいいですか?

ぶたどん
ぶたどん

うちの物件は狭いので北極か南極をおすすめします