この記事では、
- 『消毒・除菌・害虫駆除サービス』って何するサービスなの？
- 勝手に見積もりに入ってたけど、強制なの？
- 断っても大丈夫なものなの？
という方へ、入居前の『消毒・除菌・害虫駆除サービス』について、大家ぶたどんが解説したいと思います。
本記事を読めば、
『消毒・除菌・害虫駆除サービスとは何なのか』
『施工するメリット、デメリットは何か』
『契約は必須なのか（誰が強制するのか、業界の裏話）』
『どうやったら断れるのか』
といったことが全て理解できます。
家の掃除のこと？
全然違います！詳しく解説していきますね
記事の前半では『消毒・除菌・害虫駆除サービス』とはどういったものか、後半ではいらないと思ったときの断り方まで解説するので、じっくり読んでみてください。
＼お急ぎの方はこちらをどうぞ ／
消毒・除菌・害虫駆除サービスについて
そもそも何してくれるサービスなの？
消毒・除菌・害虫駆除サービスとは
『消毒・除菌・害虫駆除サービス』とは、入居前に賃貸物件室内の消毒や除菌、ゴキブリなどのムシ駆除を行ってくれるサービスのことです。
どのような施工を行うのかは会社によって異なっており、大手の不動産仲介会社では次のようなサービスを実施しています。
ホームメイト 室内消毒サービス
ホームメイトでは、『室内消毒サービス』という名称です。
施工内容は３段階に分かれており、害虫の駆除と除菌・消臭施工をしてくれます。
第1工程 主にゴキブリを駆除することを目的に、通り道、潜む場所に殺虫効果があり、残留性の高い薬剤(乳剤)を噴霧器にて散布します。
第2工程 第1工程の噴霧器では散布できない場所に、殺虫効果の高い薬剤を空間噴霧します。
第3工程 空間噴霧により除菌･消臭効果の高い薬剤を噴霧します。
引用：ホームメイト https://www.homemate.co.jp/support/cleaning.html
エイブル 光触媒コーティング・害虫駆除
エイブルでは、『光触媒コーティング・害虫駆除』という名称です。
光触媒コーティングでは、壁面に対して光触媒コーティングを施し、雑菌やニオイを分解します。
また、害虫駆除ではゴキブリの生態調査と駆除をしてくれ、オプションで浴室の防カビコーティングといったサービスもあります。
ミニミニ miniminiの消毒
ミニミニでは、「miniminiの消毒」というサービスです。
入居直前に空気環境整備とゴキブリ防除施工の2つを施します。
空気環境整備
引用：ミニミニ https://minimini.jp/shohin/shodoku/
居室の天井・壁・クローゼット・キッチン・浴室・洗面所・トイレ・玄関などへ混合溶剤を噴霧器にて吹付施工します。
ゴキブリ防除施工
市販の防除用商品では届かない水回り（キッチンおよび洗面化粧台）の収納スペース底板下やゴキブリの通り道になるような場所を中心に、圧力スプレイヤーを使用して薬剤処理をします。
レオパレス21 抗菌/光触媒施工サービス
レオパレス21では、「抗菌施工サービス」、「光触媒施工サービス」という名称です。
概ね入居予定日の３日～入居前日に次のような施工をします。
抗菌施工
引用：レオパレス21 https://www.leopalace21.com/service/sekou.html
・抗菌スプレー施工
抗菌スプレーを噴霧し部屋全体を抗菌します。
・抗菌ペーパーによる仕上げ作業
水廻りやスイッチ・手摺など、手の触れる箇所に抗菌ペーパーで菌を拭き取ります。
光触媒スプレー施工
通常の抗菌施工に、光触媒施工を加えたサービスです。部屋全体への抗菌スプレー噴霧後、壁クロスやカーテンに施工を追加します。
タウンハウジング 引越しムシ駆除サービス
タウンハウジングでは、『引越しムシ駆除サービス』という名称です。
主に、ゴキブリやダニを駆除してくれる次のようなサービスです。
ゴキブリに効果的なベイト剤(※1)を、ゴキブリが生息しがちな場所にポイント設置することにより、駆除・予防いたします。
引用：タウンハウジング、https://www.townhousing.co.jp/corp/support/extermination.html
※1：ベイト剤とは、ゴキブリが好んで食べるエサに駆除剤を含ませたもの。
畳やカーペットのお部屋、押入れなどには塵性(じんせい)ダニ(※2)に有効な成分を配合した薬剤で駆除。薬剤は人体への安全性に配慮したものを使用します。
※2：塵性(じんせい)ダニとは、ホコリやフケ、食べ物カスなどをエサに生息するダニ類のことです。
また、オプションで「除菌プラス」といったサービスもあり、全室のドアノブやスイッチプレートなどの手が触れる場所の除菌もしてくれます。
会社によって若干違うけど、①除菌スプレー施工と②ゴキブリ駆除ってことだね
料金はいくらかかるのか
会社によって金額は異なりますが、多くは1万円～2万円程度です。
| 会社名 | 料金 | 備考 |
|---|---|---|
| ホームメイト | 17,050円 | |
| レオパレス21 | 18,040円 (1Kタイプ) | |
| タウンハウジング | 16,500円 (2LDK以下) | 除菌プラス：3,300円 |
消毒・除菌・害虫駆除サービスのメリット、デメリット
何するのかわかったけど、やる意味あるの？
メリット① 入居直前施工なので安心
一般的に、室内のハウスクリーニングは退去直後に実施し、入居直前には何もしません。
そのため、どの程度の空室期間があったかにもよりますが、どうしても室内の空気はこもりがちとなり、匂いも気になってしまいます。
「消毒・除菌サービス」は入居直前に施工してくれるため、室内の気になる匂いを消臭でき、また、多くの人が内見したことによるウイルスも除菌してくれるため、安心して引越しができます。
引越し後の匂いって気になるの？
どうしても以前住んでいた方の生活臭や、クロス貼り替えによるノリのニオイなどが残ってしまいます。そのため、内見時には必ず芳香剤を設置しています。
ごまかし・・・・。
メリット② 引越し直後のゴキブリ遭遇率を下げる
自分で賃貸住宅へ住み始めると、多くの方はブラックキャップなどのゴキブリ対策を施すと思います。
しかし、空室期間中にはあからさまな駆除剤の設置はできないので（ゴキブリが出ると思われて避けられたら困るので）、引越し直後には知らぬ間にゴキブリが増えている可能性もあります。
引越し直前に専門業者によって害虫駆除を実施しておけば、安心して入居ができます。
空室でもゴキブリって出るの？
はい・・・。たまに室内に死骸が転がっているので、バレないようにそっと片づけます
・・・・・。
引越し先の鍵もらったから害虫駆除業者来てもらって色々対策してもらった
— あまおと (@66amaotoama99) September 30, 2022
ゴキブリとかハエが出てこないようにするための話も聞けたし満足
デメリット① 初期費用が高くなる
消毒・除菌・害虫駆除サービスは、1万円～2万円程度と決して安くありません。
引越しには、仲介手数料や敷金・礼金、保証料など何かとお金がかかるので、メリットがあっても施工するべきか大変悩ましいです。
デメリット② 効果がよくわからない
施工の前後で現地にいれば消臭効果などは感じられますが、除菌や害虫駆除については施工したことでどの程度の効果があったのか実感できません。
害虫駆除せずにゴキブリに遭遇したら後悔しそうですが、元々いなかったのか薬剤の効果なのかは正直実感しづらいです。
入居直後にゴキブリが出て、入居後に駆除サービスを申し込んだ方もいます。その後連絡がないので、効果がないわけではないと思います
消毒・除菌・害虫駆除サービスは必須なのか
無料ならやりたいけど、高いしバルサンでもいいかなって
まず結論からお伝えすると、『消毒・除菌・害虫駆除サービス』は必須ではなく、大家から強制することはまずありません！
しかし、入居申込をすると不動産会社の方から『消毒・除菌・害虫駆除サービス』が必須と言われるケースもあります。
なぜそんなことになってしまうのか、業界の裏側を解説します。
『消毒・除菌・害虫駆除サービス』は誰の利益か？
一般的に、賃貸住宅へ入居する際には、敷金や礼金以外にも次のような費用がかかります。
- 保証会社の初回保証料
- 火災保険料
- 24時間安心サポート費用
- 消毒・除菌・害虫駆除サービス
1～4のうち、大家が要求しているのは「1.保証会社の初回保証料」と「2.火災保険料」だけです。
え？誰が要求しているの？
「3.24時間安心サポート費用」は、管理会社の都合（電話を受けたくない等）で必須とされていることもありますが、「4.消毒・除菌・害虫駆除サービス」については一般的に管理会社も要求しておらず、仲介会社の都合で必須と言われます。
仲介会社と管理会社ってどう違うの？
大家（オーナー）が建物の管理業務を委託している先のことを『管理会社』といい、『管理会社』の募集依頼に基づき入居者を探すのが『仲介会社』です。
賃貸借契約の内容を決めているのは、大家もしくは管理会社であり、『消毒・除菌・害虫駆除サービス』を必須とするかどうかは、本来大家もしくは管理会社が決めるものです。
しかし、『消毒・除菌・害虫駆除サービス』については仲介会社の利益になるため、ときには
大家さんの希望で必須だよ
と嘘をついてまで契約させるケースも実際にあります。
大家さんは本当に関係していないの？
入居者が消毒サービスをやってもやらなくても大家には1円も入ってきません。賃貸借契約の初期費用明細をもらったときに初めて「この人は消毒やるんだなぁ」って気づくくらいです。稀に消毒サービスを必須にする大家さんもいるかもしれませんが、私は聞いたことありません。
【消毒料】
— おとう (@Harumi_Otou) November 20, 2018
賃貸の契約時に入居前に消毒しておいたほうがいいですよと数万請求されるアレ。
実際はスプレーでプシュプシュするだけだったり、バルサン焚いてるだけだったりするよ。
借主がいらないよーといっても「貸主指定」で外せないケースもあり。だって営業マンの売上(文字数) #不動産大技林
前の家を賃貸契約するときに、ミニミニから「消毒料」なるものを徴収されている。当時これの必要性について質問したところ、ミニミニは「大家のたっての希望」と回答した。ところで、今日家を明け渡す時の立会で大家とミニミニが一箇所に集まったので話に出したところ・・・
— Ryou Ezoe(江添 亮) (@EzoeRyou) April 3, 2019
誤解があると嫌なんで一応。除菌消臭やら消毒料やらをどの賃貸管理会社も取ってるわけではないですよ。弊社も取ってないですし。
— CHOPマン (@titan_agesan) December 17, 2018
ただ、客付け業者さんの方で勝手にってケースはままあります。入居直前に採寸ですすんませんちょっと鍵貸してください〜ってごそごと。
賃貸の室内消毒について。
— 投資家&お掃除監督者 (@Io3Kct) October 3, 2022
これは客付の大きな収益の一部であり否定はしませんが、この作業に関して大家さん、管理会社に許可を取っていない事がほとんどです。
中には大家の許可を取らずに何の薬を撒いてるんだお怒りになる方もおられます。
大丈夫ですよ。ほとんど何もやってないから。（心の声）
賃貸の相談をうけた。
— ケーシー／きむらけいし 木村圭志 (@KC_kimura) August 4, 2019
室内消毒代21,600円
エアコンクリーニング代10,800円
が見積もりに載ってるんですが、これって本当に必要ですか？と。
管理会社に直接聞いたら、そんな費用取ってません。とのこと。
これか。
賃貸仲介の皆さんにお伺いしたいのですが、
— 全宅ツイのグル (@emoyino) September 3, 2019
・シリンダー交換費用21,600円(税込)
・水廻り消毒料20,000円
などの賃借人が入居時に請求される費用は、基本的に仲介会社の儲けという認識でいいでしょうか？（大家さんには収入としてはいらないですよね。
消毒・除菌・害虫駆除サービスを拒否する方法
ゴキブリは嫌だけど、さっきの話を聞くとやりたくなくなってきたなぁ・・。どうしたら断れるの？
- 入居申込前に交渉する
- 他の不動産会社から申し込む
- 初期費用削減に特化した不動産屋へ依頼する
断る方法①：申込前に交渉する
一番手っ取り早い方法は、次のようにハッキリと断ることです。
この消毒サービスはいりません！外してください！
ここで一番大事なことは、必ず入居申込前に交渉することです。
初期費用の中に『消毒・除菌・害虫駆除サービス』が含まれていて、契約日に交渉すればいいやとほったらかしていると、知らぬ間に契約条件に組み込まれてしまい、サービスを利用しない限り契約できない可能性もあります。
必ず入居申込書を記入する前に交渉してください。
断る方法②：他の仲介会社へ行く
『消毒・除菌・害虫駆除サービス』はいらないと思って交渉してみても、
大家さんの希望で必須だよ
と嘘をついている場合もあります。
管理会社や大家へ直接尋ねれば嘘かどうかもわかりますが、管理会社や大家がわからないケースもあります。
そこで簡単な解決策としては、別の仲介会社から同じ物件の初期費用に関する見積りをもらうことです。
基本的には仲介会社の都合でやってもらいたいサービスなので、別の仲介会社にするだけで簡単に消えることもあります。
>>同じ物件を別の不動産屋で契約しても良いの？
断る方法③：初期費用削減に特化した不動産屋へ依頼する
3つ目にご紹介する方法は、賃貸の裏技的な方法です。
| 仲介手数料 | 初期費用交渉 | エリア | |
|---|---|---|---|
| 東京なっトク部屋探し | 0円または2万円 | ◎ | 東京都23区 |
| タダスム | 0円または3.3万円 | ◎ | 関東 |
| AWANAI賃貸 | 半額 | 〇 | 全国 |
自分で交渉するのは嫌だし、別の仲介会社に行くのも面倒。でも、なんとかして初期費用を下げたいという方は、『初期費用削減に特化した不動産屋から申し込む』といった方法があります。
一般的な不動産屋で契約すると、様々なオプションが追加され、更に仲介手数料も必要になりますが、初期費用削減に特化した不動産屋を利用すると、仲介手数料はゼロ円で、しかもオプションを外す交渉も代わりにやってくれます。
利用しないと明らかに損するサービスを3つご紹介します！
東京なっトク部屋探し
東京23区内のお部屋探しなら圧倒的コスパが良いのが、東京なっトク部屋探しです。
使い方は気になるお部屋のURLを送るだけです。
＼ 公式サイトはこちら（見積もり無料です） ／
【関連記事】
>>東京なっトク部屋探しの評判・注意点を解説
タダスム
東京（23区以外）、神奈川、埼玉、千葉でのお部屋探しなら圧倒的コスパが良いのが、タダスムです。
使い方は気になるお部屋のURLを送るだけです。
＼ タダスムの公式サイトはこちら ／
【関連記事】
>>タダスムの評判・注意点を解説
AWANAI賃貸
全国対応で仲介手数料を半額にしてくれるサービスです。
上記3つのサービスが利用できないエリアの方はこちらがおススメです。
＼ AWANAI賃貸のサイトはこちら ／
【関連記事】
>>AWANAI賃貸の評判・注意点を解説
消毒・除菌・害虫駆除サービスに関するQA
ここからは、消毒・除菌・害虫駆除サービスに関する様々な質問に回答します。
Q1.満足いかなかったら返金してもらえるの？
A1.
サービスの契約しているにもかかわらず消毒や害虫駆除が行われていない場合は、「契約不履行」として返金してもらえます。
ただし、サービスが行われていない、もしくは不十分であったという証拠が必要となるので、客観的に証明できる証拠を残すようにしましょう。
Q2.大家が必須といったら、必ずやらないとだめなのか？
A2.
一般的に大家が消毒・除菌・害虫駆除サービスを必須とすることは少ないですが、もし賃貸借契約の条件として定めている場合には入居条件として指定している場合には必須となります。
しかし、やってもやらなくても大家にとっては何の利益もないため、交渉次第では簡単に外すことはできます。
Q3.ハウスクリーニングとは別物なの？
A3.
ハウスクリーニングと「消毒・除菌・害虫駆除サービス」は全くの別物です。
一般的にハウスクリーニングは、入居者の退去後に行うもので、室内の清掃を目的として行います。
一方で、「消毒・除菌・害虫駆除サービス」は、入居直前に追加で実施するサービスです。
まとめ
本記事では、『消毒・除菌・害虫駆除サービス』について解説しました。
要点は以下のとおりです。
- 『消毒・除菌・害虫駆除サービス』とは、入居前に賃貸物件室内の消毒や除菌、ゴキブリなどのムシ駆除を行ってくれるサービスのことです。
- 入居直前に消毒や除菌を行ってくれるため、安心して入居でき、引っ越し直後のゴキブリとの遭遇率を下げられるメリットがあります。しかし、1万円～2万円と高額であり、効果を確認しにくいというデメリットがあります。
- 『消毒・除菌・害虫駆除サービス』は一般的に大家から強制することはほぼなく、仲介会社の利益のために半強制的に実施されるケースもあります。
- サービスを利用したくない場合には、①申込前に交渉するか、②別の仲介会社から申し込みを行うか、③初期費用を下げて実質無かったことにするといった解決策があります。
『消毒・除菌・害虫駆除サービス』はいらないと思った方は、頑張って減額交渉してみてください。
本記事でご紹介した初期費用削減に特化した不動産屋はこちらの記事にまとめてありますので、ぜひ参考にしてみてください。
