不動産屋で仲介手数料は違う？同じ物件を他で契約しても良い？

この記事では、

といった方へ、大家ぶたどんが仲介手数料の疑問について解説したいと思います。

不動産屋によって仲介手数料は違うのか？

仲介手数料の仕組み

仲介手数料とは、物件の案内、契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結など、取引を成立させてくれた対価として不動産会社に支払う手数料のことです。

宅地建物取引業法及び国土交通省告示『宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額』によって、仲介手数料の上限額が定められています。

仲介手数料の上限額は、賃貸人（大家）と賃借人（入居者）の支払う金額を合わせて賃料の1.1カ月分以内となっています。

仲介手数料の詳細については、次の記事を参考にしてください。

仲介手数料の割引は不動産屋の自由

仲介手数料については上限額の制限が決められていますが、下限額については何の制限もありません。

そのため、同じ賃貸物件であったとしてもお店によって、

と全然違う金額になります。

どこまで仲介手数料を下げられるかは不動産屋さんの経営方針や状況によっても違いますが、上限額さえ守っていれば極端な話、仲介手数料はゼロ円でも問題ありません。

https://twitter.com/_aya_dqx/status/1397167834581532679

いつまでなら他の不動産屋で契約できるのか？

どこの不動産屋で契約するかは自由

一般に募集されている賃貸物件であれば、どこの不動産屋でも問題なく内見や契約できます。

例えば、SUUMOなどに掲載している不動産屋が1社だけだったとしても、別の不動産屋に行って物件を探してもらえば問題なく契約できます。

といった流れで、不動産業者専用のレインズやＡＴＢＢといったサイトから物件の元付業者（もとづけ）を探して問い合わせできるので、どこの不動産屋さんでも問題なく内見や契約できます。

稀に元付業者が物件の囲い込み（他で契約させないようにブロック）をしていることもありますが、それ以外はどこの不動産屋さんでも契約できます。

入居申込前ならどこで契約してもＯＫ

一般的に、不動産屋さん（宅建業者）による仲介では、書面による重要事項の説明を受け、賃貸借契約書に署名捺印をしたときに契約成立となります（ただし、契約の成立は、それぞれのケースごとに具体的な事情を基に個別判断されます）。

そのため、多くの場合、重要事項の説明を受ける前であれば賃貸借契約のキャンセルはできます。

しかし、いくら契約のキャンセルができるとは言っても、一旦最初の不動産屋さんで入居申込をした後で、正当な理由もなく別の不動産屋さんを通して正式に契約手続きを行うことは、その後のトラブルに発展する恐れもあります。

そのため、入居申込をする前までなら別の不動産屋さんで問題なく契約できます。

問題点①　いつ契約が成立したのか

賃貸借契約は、民法上、契約書面を作成しなくても、口頭で合意するだけで成立する契約（これを「諾成契約」といいます）であり、双方が合意に至ったときに契約が成立します。

そのため、大家と直接契約する場合には特に書面を交わすことなく契約が成立してしまいます。

一方、不動産会社（宅建業者）が仲介に入る賃貸借契約では、宅地建物取引業法という法律によって重要事項の説明が義務付けられており、一般的には書面を用いた重要事項の説明がなければ契約成立とはなりません。

しかし、いくら一般論で契約の成立は重要事項説明後とはいっても、万が一裁判などに発展した場合は、それぞれのケースごとに具体的な事情を基に個別判断されます。

もし契約や部屋の準備を行った後でキャンセルされると不動産屋さんや大家さんにとっては実害が発生するので、損害賠償を請求される可能性もありえます。

つまり、「重要事項の説明を受けていないから契約は成立していない」だけでは済まない場合もあるのです。

問題点②　マナー違反

入居申込をしてから別の業者で契約するという行為は、不動産業界でのマナー違反（「抜き行為」と呼ばれます）として嫌われています。

最初に行った不動産屋さんも客付業者（元付業者からの依頼で入居者を紹介している不動産屋）であれば、以前に申込したことは客付業者間ではわからないので問題にはなりにくいです。

しかし、最初に行った不動産屋さんが元付業者（大家さんと直接契約している不動産屋）だったとすると、別の不動産屋から入居申込をしたとしても同じ元付業者へ連絡がいくので、一度入居申込をしていることはわかっています。

つまり、次のような状況になります。

その後、別の不動産屋へ行き、

入居申込を受けたら、Ｂ不動産は元付であるＡ不動産に対して入居申込書を送ります。

法的には特に問題はない場合でも、心情的な問題として受け入れがたいとなってしまうことがあります。

そのため、他の不動産屋で契約できるかどうかは、

と覚えておいてください。

なお、どこが元付業者なのか探したい方は、こちらの記事を参考にしてください。

申し込みをする「状況や気持ち」を作ったのは案内した業者で、手数料が気に入らないなら交渉すればよく、申し込み時に媒介契約をしてないとはいえ難癖つけるのは忌み嫌われる抜き行為ですね。
賃貸だから訴訟まで行かなくても、怨まれるような事自らしなくてもと思います。
世間は繋がってるんだから

— はと🐦ようすけ (@jounetu2sen) April 2, 2021

　

まとめ

本記事では、仲介手数料が店舗によって異なる理由と、いつまでなら他の不動産屋で契約できるのか解説しました。

要点は以下のとおりです。

追伸）契約前の方限定！仲介手数料を安くできる不動産屋

もし入居申込前であれば、次のサービスを利用すれば仲介手数料を安くできます。

エリアや物件の制限があるのですが、当てはまる方はお得に引越しができます！

ietty（東京都23区・横浜・川崎対象｜仲介手数料50％オフ）

＞＞iettyのダウンロードはこちら

キャッシュバック賃貸（全国対象｜最大10万円！）

また、本サイトで紹介しているお得な方法を次の記事にまとめているので、参考にしてください。