カメはペット不可の賃貸物件でも飼える?【大家が教える】

カメ
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ぶたどん
ぶたどん

こんにちは。大家のぶたどんです。
カメを賃貸物件で飼えるのか解説します。

カメといえばおとなしいイメージですが、ペット不可の賃貸住宅でカメは飼育できるのでしょうか。

また、ペット可の賃貸住宅であっても、カメは許可してもらえるものでしょうか。

アデちゃん
アデちゃん

カメはおとなしいし癒されそうだから飼いたいなぁ

本記事では、賃貸住宅でカメの飼育はできるのか、解説します。

この記事でわかること
  • カメの習性、賃貸住宅に与える影響
  • カメはペット不可の賃貸住宅で飼えるのか
  • カメはペット可の賃貸住宅で飼えるのか
  • カメの飼育に関する口コミ、体験談
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カメについて

まずはカメの臭い、鳴き声など、カメの特徴を解説します。

カメの鳴き声

カメは鳴き声をあげませんが、たまに呼吸音で音が出るようです。
カメの鳴き声に関する動画(鳥羽水族館)を見ると、どんなものかわかります。

カメには声帯がないので鳴くことはないが、呼吸音や首を引っ込めるときの音が『キュー』『クー』などと聞こえることがあります

『鳥獣虫魚歳時記 春夏』川崎展宏・金子兜太/監修列句選 朝日新聞社 2000年
アデちゃん
アデちゃん

キューって聞こえる!!

カメの出す音

カメは大変静かなイメージですが、外に出ようとして暴れる時に甲羅や爪を使って『ゴトッ!! バタン!!カリカリカリカリ!!』といった音が出るようです。

カメが音を立てる原因

カメは、以下の原因で音を立てるようです。
主にストレスによるものが原因なので、人間と同じようにストレス対策をしてあげることが大切です。

カメが暴れる原因
  1. エサがほしい
  2. 水が汚れている
  3. 狭い
  4. 日光浴がしたい
  5. 産卵したい
  6. 夜になっても明るい
アデちゃん
アデちゃん

夜中にカリカリされたらつらいなぁ・・

カメの臭い

水族館やペットショップでなんとなく臭いイメージがありますが、①カメそのものが出す臭いと、②カメの糞や食べ残しのエサを始めとする汚れによる臭いの2つがあります。

本種の名前は「臭い亀」そのもので、捕らえられたりして危険を感じると腋下甲板と鼠蹊甲板の臭腺から独特の匂いを放つ物質を分泌することからきている。しかし、飼育していると、この匂いを出さなくなる

決定版日本の両生爬虫類(図鑑)、平凡社、クサガメのページより

飼育している際の臭いの原因は、主に飼育環境によるものなので、

  • 水を入れ替える
  • 砂利を掃除する
  • カメの甲羅を掃除する
  • 水質調整剤を使う
  • 餌を変える

といった対策で臭いを防ぐことができます。

ミズガメのケージは結構臭いやすいのが現状です。ほとんどが飼育水の臭いで、飼育水を放置しておくと次第に水が腐り始めて悪臭を放つことになります。これを防ぐために、できるだけ毎日水替えをしましょう。水質は亀に影響を及ぼす他に、周りの臭いにも影響を及ぼしています。また水槽内にろ過フィルターを取り付ける方法もあります。またミズガメの中にはクサガメ・ニオイガメのように外敵から身を守るため不快な臭いを発生させる亀もいます。日光浴や甲羅磨きなどを丹念に行って、過度なストレスを与えないようにします。
一般にリクガメはミズガメほど臭いが気になりません。ただ糞尿だけに気をつけていればいいです。毎日床材を交換して糞尿を掃除してケージ内を清潔に保っていれば大丈夫です。

トラブルブック、【ペット】亀の飼い方:種類・寿命・値段まとめ
アデちゃん
アデちゃん

しっかり掃除が必要ってことだね!

カメを飼うのに必要なスペース

カメを飼育するには水槽が必要ですが、必要な水槽の大きさは、甲羅の大きさの3倍~5倍(人によっては10倍!)が理想と言われています。

飼うカメの種類によってサイズは異なりますが、机ほどのサイズから大きい種類だと畳ほどのサイズのものが必要になってしまうかもしれません。

カメの種類甲羅長
クサガメ(ゼニガメ)15〜25cm
ミシシッピニオイガメ
(スティングポットマスクタートル)
8〜12cm
ニホンイシガメ10〜20cm
キボシイシガメ10〜13cm
ハイイロチズガメ
(グレーマップタートル)
15〜20cm
フロリダアカハラガメ20〜30cm
ニシキマゲクビガメ
(アルバーティスマゲクビガメ)
20cm
アデちゃん
アデちゃん

まとめると、カメはストレスを溜めるとガタガタ!カリカリ!音を出して、放置すると臭いもひどいってことだね。あとは、飼育のために衣装ケースサイズは覚悟しないとかぁ・・

カメは賃貸物件で飼育可能か?

カメの飼育

カメの特徴を見る限り、しっかりとお世話をすれば賃貸物件でも問題なく飼育できそうなイメージがあります。

では実際に賃貸物件でカメは飼育できるのでしょうか。また、ペット不可となっている場合でも、飼っても問題ないのでしょうか。

続けて解説していきます。

カメの飼育に関するアンケート結果

全国の不動産会社に対して、①ペット可の物件でどんなペットならOKなのか、②ペット可ではない物件でも飼えるペットはいるのか調査した結果が以下です。

Q.「ペット可」物件でOKなのは、どれですか?(複数回答可)
順位ペットの種類回答率
1位小型犬88.1%
2位70.4%
3位金魚や熱帯魚など小型の魚66.0%
4位小鳥56.2%
5位昆虫55.3%
6位カメ55.1%
7位ハムスター54.7%
8位うさぎ46.9%
9位フェレット41.2%
10位中型犬27.6%
11位小型の爬虫類16.9%
12位大型の魚10.7%
13位大型犬10.3%
14位大型の鳥6.2%
15位大型の爬虫類3.3%
その他4.1%
引用:at home VOX調べ

Q.「ペット可」と表記されていなくてもOKなのは、どれですか?(複数回答可)
順位ペットの種類回答率
1位金魚や熱帯魚など小型の魚83.7%
2位昆虫67.9%
3位カメ59.5%
4位小鳥40.3%
5位ハムスター36.4%
6位フェレット11.3%
7位当てはまるものはない10.3%
8位うさぎ9.1%
9位小型の爬虫類7.6%
10位大型の魚2.5%
11位小型犬1.9%
12位1.6%
13位大型の鳥1.2%
14位大型の爬虫類1.0%
15位中型犬0.4%
16位大型犬0.4%
その他1.9%
引用:at home VOX調べ

<アンケート調査概要>
対象/全国のアットホーム加盟・利用不動産店約53,000店のうち486店
調査方法/インターネットリサーチ
調査時期/2015年11月


「ペット可」物件のうち、カメも飼育可能と回答としたのが約55%です。
また、「ペット可」と表記されていなくても、約60%は飼育可能と回答しています。

カメは水槽などの中で飼育することから、ペット不可の賃貸物件であっても例外的に扱っていることもあるようです。

ペット可ならカメは飼えるのか?

先ほどのアンケート結果から、約55%の不動産会社は「ペット可」であればカメも問題ないと回答しています。

しかし、賃貸借契約書に「カメは不可」や「爬虫類は不可」と記載されている場合、契約書に記載はなくても大家や管理会社からカメは飼育不可と言われる場合もあるので、大家さん次第です

カメが飼育可能かどうかは、大家や管理会社次第になるので、まずは問い合わせてみましょう。

(事例)契約書で禁止されているケース

(事例)爬虫類はNGというケース

カメは無断で飼育しても良いのか?

カメを賃貸で飼育している方に対して、「ペット可」物件なのかどうかアンケートした結果は以下のとおりです。

なんとカメを飼育されている方の約半数が「ペット不可(許可なし)」と回答しています(「結果を見る」以外の回答に対する割合)。

先ほどの不動産会社の回答でも約6割の方が「ペット可」と表記されていなくてもカメはOKとしていることから、ちゃんと飼育をしてれば問題になるケースは少ないと思われます。

しかし、万が一のことを考えると事前に大家や管理会社に対して、事前に許可をとっておくべきです。

(事例)許可をもらえたケース

無断で飼育していることがバレたら?

カメの無断飼育がバレた場合でも、きちんと飼育し、周囲に迷惑をかけていなければ黙認されるケースが多いと思います。

ぶたどん
ぶたどん

私もカメを飼育していると気づいても、問題起こさなければそのまま黙ってます。

しかし、以下の場合には黙認できず、何らかの対応を要求することもあります。

黙認できない例
  • カメの臭いや騒音で苦情が出ている
  • カメの飼育はそもそも許可できないと考えている

原状のまま黙認はできないが賃貸借契約の条件変更(敷金追加等)をすれば良いと判断されれば、賃貸借契約の変更や敷金の支払いで済みます。

しかし、「臭いや騒音の苦情が出ている」、「許可できない」と考えている場合には、状況の改善を要請されます。
ペットの無断飼育だけでは即契約解除とはなりませんが、改善要請を無視すれば「信頼関係の破壊」となり、賃貸借契約を解除されます。
そして、契約解除しても退去しなければ最終的には強制的に退去(強制執行)させられます

アデちゃん
アデちゃん

状況の改善って、手放すか引越せってことだよね・・。

大家や管理会社は室内には勝手に立ち入りできませんが、工事業者や近隣の方からの話でバレることもあります(実際にバレてます)。
カメだから大丈夫と油断せずに、飼う前に相談してみましょう。

ぶたどん
ぶたどん

既に黙って飼っていたら、きちんとお世話をして、絶対に周囲に迷惑をかけないようにしましょう!相当なカメ嫌いでなければ、退去されるよりかはマシだと容認してくれるはずです。

まとめ

本記事では、賃貸住宅でカメの飼育はできるのか解説しました。
要点は以下のとおりです。

まとめ
  • カメは、鳴き声は出せないが、ストレスを感じているときなど暴れたときにカリカリ!ドタン!といった音が出ます。世話をせずに放置すると、悪臭が発生します。
  • ペット可の賃貸物件のうち、約55%はカメの飼育がOK。「ペット可」ではない賃貸物件でも約60%はカメの飼育がOK(賃貸借契約書に明確に不可と書いてある場合もあり)。
  • 騒音や異臭など周囲に迷惑をかけていなければ黙認されるケースもあるが、容認できないとなった場合には状況の改善を要請されます。状況の改善に応じない場合には、最悪賃貸借契約の解除となり、強制的に退去させられることもあります。

ペットの無断飼育にはリスクが伴うので、カメだからと軽く考えずに事前に管理会社や大家さんへ相談してみましょう。