この記事では、
- 仲介手数料の安い不動産屋を知りたい
- 自分の探しているエリアで使えるサービスを知りたい
- とにかく初期費用を抑えたい
という方へ、仲介手数料を最大無料にしてくれるサービスをまとめて紹介します！
通常、お部屋を契約する際には賃料の１ヶ月分仲介手数料が必要ですが、本記事で紹介するサービスは、同じ物件なのに
仲介手数料が最大で100％割引される
といったものです。
えぇ！無料ってこと？
そうです！でも地域や内見の有無で使えるサービスが違うので注意してください！
利用できるサービスをフローにしてみたので、まずはこちらをご覧ください。
それぞれのサービスや仲介手数料の詳細について、続けて紹介していきたいと思います。
ちなみに、全て新しいサービスでいつ終了するかわからないので、利用できるうちに利用した方がお得です！
（他にも良い不動産屋を見つけたら適宜追加していきます！）
気になる箇所へジャンプしてＯＫです！
持込物件で仲介手数料の安いサービスまとめ
まず最初に紹介するのは、SUUMOなどの他サイトで見つけた物件のURLや名前を伝えるだけで仲介手数料を安くしてくれるサービスです。
各サービスの概要はこちらをご覧ください。
| 仲介手数料 | 対応エリア | お部屋探し | 内見 | オンライン内見 | オンライン契約 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京なっトク部屋探し | 0円、2万円 | 東京23区近郊 他県は要相談 | × | ◎ | ◎ | ◎ |
| タダスム | 0円、3万円 | 関東、大阪 | × | ◎ | ◎ | ◎ |
| ルームゼロ | 0円 | 札幌市近郊 | ◎ （LINE） | ◎ | ◎ | ◎ |
| ホシみっつ不動産 | 0円 | 名古屋 | ◎ | ◎ | ||
| ハウスーモ | 0円 | 近畿全域 (大阪,京都,兵庫,三重, 滋賀,奈良,和歌山) | × | × | × | ◎ |
| りりほーむ | 0円 | 福岡県内 （全国対応も可） | ◎ (他県は相談) | ◎ (他県は相談) | ◎ (他県は相談) | ◎ |
| AWANAI賃貸 | 半額 | 全国 | ◎ （LINE） | 相談 | 相談 | ◎ |
本当に仲介手数料が0円だ！！
全てのサービスでオンライン契約ができるので、契約のためにわざわざ不動産屋の店舗へ行く必要もありません。
部屋探しに対応してくれるかどうか（物件を提案するかどうか）や、内見できるかどうかはサービスによって異なっているので、気になるサービスを見てみてください。
東京なっトク部屋探し｜東京都近郊｜0円または2万円
- 対象エリア：東京２３区内と、その近郊（東京近郊の他県や、東京都２３区外に関しては相談ＯＫ）
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円もしくは２万円（大家から広告料のない物件は２万円）
- 利用方法 ：
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト
【東京なっトク部屋探し】から送信する（同時に3件までＯＫ）
- 空室を確認できたら、現地で待ち合わせ、もしくは、ＷＥＢ内見を実施
- 契約は、店舗でもオンラインでもＯＫ
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト
東京なっトク部屋探しは『業界最安値』をうたっていますが、東京都で内見も対応してくれる不動産屋の中では、東京なっトク部屋探しがダントツに安いです！
内見せずに契約だけであれば仲介手数料0円のサービスもありますが、内見しないと不安という方は東京なっトク部屋探し一択でＯＫです！
ちなみに、広告料がいくらか（仲介手数料が0円か2万円か）は、不動産屋専用のデータベースで確認するしかないので、問い合わせないとわかりません。
タダスム｜関東・大阪｜0円または3万円
- 対象エリア：関東（茨城、栃木、群馬を除く）、大阪
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円もしくは３万円（大家から広告料のない物件は３万円）
- 利用方法 ：
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト（
タダスム）から送信する（同時に3件までＯＫ）
- 希望があれば内見（オンライン内見もＯＫ）
- 契約はオンライン対応
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト（
タダスムは、東京都の23区以外のエリアや、千葉県・神奈川県・埼玉県まで対応してくれるサービスです。
一都三県で部屋探しをしているのであれば、タダスムが圧倒的にコスパが良いです！
ちなみに、東京都23区内やその近くであれば東京なっトク部屋探しの方が安いので、東京近郊で探している方は、念のため「東京なっトク部屋探し」にも問い合わせをしてみると良いと思います。
ルームゼロ｜札幌近郊｜0円
- 対象エリア：札幌市内近郊（江別、恵庭、千歳、石狩etc…）
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円
- 利用方法 ：
- 公式サイト（ルームゼロ）よりLINE友だち追加し、部屋が決まっていればURLを送信（決まっていない方は、LINEで相談し、提案してもらえます）
- 空室を確認できたら、車で迎えに来てくれ内見（現地集合やオンライン内見ＯＫ）
- 契約はオンラインでＯＫ
札幌近郊限定ですが、仲介手数料０円で物件紹介から内見までしてくれるサービスです。
しかも、無料送迎付きなので、札幌近くでお部屋探ししている方は、こちらのサービスが非常に良いと思います。
なんで札幌だけこんなサービスが良いの？
札幌は大家さんの激戦区で、広告料が3カ月とか高すぎるんです・・
ホシみっつ不動産｜名古屋近郊｜0円
- 対象エリア：
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円
- 利用方法 ：
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト（ホシみっつ不動産）のLINE、電話、メールから送信する（店舗で相談しながら探すこともできます）
- 空室を確認できたら内見を実施
- 契約は店舗で！
ホシみっつ不動産は、デザイナーズ、レトロ、リノベーションなどの風変わりな物件を得意とした不動産屋です。
通常の物件紹介に加えて、持込物件でも同様に内見でき、しかも全て仲介手数料０円なので、名古屋で部屋探しをしている方はホシみっつ不動産が良いと思います。
ちなみに、こちらの不動産会社では、入居後のサポートとして交流イベントを開催するなど面白い取り組みを行っています。
ハウスーモ｜近畿全域｜0円
- 対象エリア：近畿地方（三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円
- 利用方法 ：
- 物件資料と見積書をハウスーモのＨＰより送る（他社見積りがない場合は、物件URLを送る）
- ハウスーモから新しい見積書が送られてくるので、金額に納得したら入居申込
- 契約はオンラインも可能です
- 物件資料と見積書をハウスーモのＨＰ
ハウスーモは、契約と初期費用割引交渉に特化したサービスです（内見はしてくれません！）。
他社の見積もりで納得のいかない方はハウスーモを利用すれば、仲介手数料は０円で、しかも付帯サービスなどを交渉し、初期費用を限界まで下げてくれます（ハウスーモより安くするのは不可能な価格まで下がります）。
他社の見積りがない場合でも内見不要という方は、物件URLを送れば利用可能です。
近畿地方（三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）で安く引越しをしたいという方は、『契約時にはハウスーモを利用する』と覚えておいてください。
りりほーむ｜福岡県｜0円
- 対象エリア：福岡県内（契約のみであれば全国対応も可）
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：０円
- 利用方法 ：
- 住みたい部屋が見つかったら、賃貸物件の情報のＵＲＬを公式サイト（りりほーむ）の問い合わせフォームまたはLINEから送信する
- 空室を確認できたら、初期費用の概算の連絡が来るので、納得したらお部屋を内見（現地集合ＯＫ、オンライン内見も対応可）
- 契約は、お店に行かずにオンラインでＯＫ
りりほーむは、博多駅前にある不動産屋で、福岡県内の物件であれば内見や物件の紹介もしてくれます。
全物件仲介手数料０円にしてくれ、しかも契約のみであれば全国対応も可能です（契約はオンラインで対応してくれます！）
「これまで紹介したサービスのエリア対象外」で、「掲載物件限定で仲介手数料の安いサービスでも対象物件が見つからなかった」という方は、りりほーむに契約をお願いすれば安く入居できます。
遠方の物件でも、現地の不動産屋から鍵を借りるなど自分で内見できるものもあり、非常に柔軟な対応をしてくれる不動産屋さんなので、一度相談してみると良いと思います（遠方の物件は赤字のボランティア活動なので、無理の言い過ぎはNGです）。
優しい女性社長さんでした
AWANAI賃貸｜全国｜半額
- 対象エリア：全国
- 対象物件 ：賃貸物件全て
- 仲介手数料：0.5カ月分（物件によっては０円）
- 利用方法 ：
- 公式サイト（
AWANAI賃貸）より、LINE友だち登録し、賃貸物件の情報のＵＲＬを送信する（LINEでの部屋探しや、オンライン相談もできます）
- 物件が気に入ったらオンラインで契約手続き（内見は相談）
- 公式サイト（
AWANAI賃貸は、全国の物件を紹介してくれ、しかも仲介手数料は全物件0.5カ月分（通常の半額！）です。
物件が決まっているという方は、LINE友だと登録後に物件のURLを送るだけですぐに手続きを進められます（希望条件を伝えて探してもらうこともできます）。
内見や契約のために転居先に気軽にいけない、不動産屋に行くのは苦手という方は、スマホで完結できるAWANAI賃貸がおすすめです。
サイト掲載物件限定で仲介手数料の安いサービスまとめ
これまでご紹介したサービスは、SUUMOなどに掲載された全物件を対象に仲介手数料を安くしてくれるサービスですが、これから紹介するのは、サイトに掲載された物件限定で仲介手数料が安いサービスです。
全物件対象ならさっきのサービスだけでいいんじゃないの？
いえ、こちらに掲載されていれば、もっと良い条件の場合もあります
もしお部屋が決まっているという方は、ぜひこちらのサイトにも同じ物件が掲載されていないか確認し、初期費用を比較してみてください。
同じ物件でも内見の可否が変わったり、初期費用以外のお得な特典がついていることもあります。
また、物件によっては他の不動産屋で取り扱い不可（仲介不可）となっているものもあるので、物件が決まっていて内見や申込するだけという方は、同時に探してみることもおススメします。
紹介するサービスの一覧はこちらです。
airdoor｜東京・神奈川｜0円または2万円
- 対象エリア：東京、神奈川
- 対象物件 ：サイトに掲載された物件
- 仲介手数料：0円、2万円
- 利用方法 ：
- 公式サイト
【airdoor(エアドア)】でお部屋を探し、気になるお部屋の詳細ページから問い合わせする
- 内見を行い、気に入ったら入居申込（内見せずに申込や、オンライン内見も可能）
- オンラインで契約手続きも可能
- 公式サイト
東京都と神奈川限定ですが、サイト内に掲載された全物件仲介手数料0円もしくは2.2万円になるサービスです。
他のサービスと違うところは、管理会社が直接掲載しているので、もし検討中の物件がairdoorに掲載されていれば他の不動産屋さんで契約するよりも安くなり、内見もできます。
他のサービスで仲介不可の物件を取り扱えることもあるので、東京・神奈川で部屋探しをしている人は探しているお部屋が掲載されていないか見てみてください。
ウチコミ｜全国｜0円
- 対象エリア：全国
- 対象物件 ：サイトに掲載された物件
- 仲介手数料：0円
- 利用方法 ：
- 公式サイト（
- チャット上で内見予約を行い、実際にお部屋を内見する（初期費用や契約条件は大家さんと直接交渉も可能）
- エージェント（不動産会社）を通して契約手続きを行う
- 公式サイト（
ウチコミは、大家さんが直接物件掲載をしているサービスで、全物件仲介手数料無料です。
物件によっては、壁紙無料やフリーレントなどのサービスもあるので、もしウチコミに掲載されていれば他の不動産屋経由で契約するよりもお得になる可能性が高いです。
まだまだ掲載されている物件は少ないですが、全国対象で大家さんの人柄もわかるので、こちらも合わせて見てみると良いと思います。
私も大家さんとして物件登録しています
結局どのサービスを使えばいいの？
たくさんありすぎて混乱してきた・・
話をまとめてみますね
住みたいお部屋が決まっているという方は、次のサービスを利用してみてください（エリアによって使えるサービスが違います）。
候補①のサービスが利用できればベストですが、エリアによっては利用できない可能性があるので、候補②も入れておきました。
また、候補③や候補④のサービスに住みたいお部屋が掲載されていれば、候補①や②よりもお得に入居できる可能性があるので、合わせて確認した方が良いです。
なお、遠方の不動産屋でも良いので、とにかく仲介手数料を0円にしたいという方は、「りりほーむ」へ相談すると、オンラインで契約手続きのみも可能です！（赤字になる物件もあるので、無理なことは絶対にNGです）
ＱＡ（よくある質問）
よくある質問回答です！
Q.他の不動産屋で内見した後でも大丈夫？
A.
入居申込前であれば、どこの不動産屋で契約手続きをしても問題ありません。
また、一度入居申込をした後でも、きちんとキャンセル手続きができていれば他の不動産屋から同じ物件へ入居申込もできますが、正当な理由のないキャンセルだと入居審査で断られる可能性もあります。
詳細は、こちらの記事を参考にしてください。
Q.なんで仲介手数料が違うの？
A.
仲介手数料には上限額（賃貸人（大家）と賃借人（入居者）の支払う金額を合わせて賃料の1.1カ月分以内）が設けられているものの、下限額には制限がありません。
そのため、仲介手数料は上限額以内であれば、不動産屋の経営方針や状況によって自由に設定できるので、不動産屋によって仲介手数料が異なっています。
詳細はこちらの記事を参考にしてください。
Q.全物件仲介手数料無料の会社はどうなっているの？
A.
入居者からもらえる仲介手数料が0円でも、物件によっては大家から広告料（賃料の0～3カ月分など）がもらえます。
そのため、広告料の設定された物件であれば仲介手数料0円でも問題ありませんが、広告料が0円の物件を仲介手数料0円で契約すると不動産屋の報酬は0円で経費分赤字になります。
薄利多売で頑張っている会社ということです
ちなみに、東京は「経費がかかりすぎる」＆「広告料のない物件も多い」ので、仲介手数料を全物件0円にすると事業として成立しないので、「仲介手数料0円または2万円」が限界値のようです（札幌などは広告料の相場が2～4カ月と高いので、入居者の仲介手数料0円でも手厚いサービスで成立しています）。
Q.広告料って物件によって違うの？
A.
広告料は、大家が募集する際に設定するもので、地域や物件によって違っています。
優先的に部屋を紹介してほしい場合には高い広告料を設定したり、逆に入居者が殺到するような物件であれば広告料が全くないものもあります。
物件や大家さんと不動産屋の力関係次第ですね
Q.広告料はどうやって確認できるの？
A.
不動産業者専用のデータベース（レインズやATBBなど）で物件情報を見ると、仲介手数料の負担割合や広告料が記載されています。
不動産業者専用なので、不動産屋に見てもらう以外確認しようがありません。
大家も見れません！！
まとめ
本記事では、仲介手数料の安いサービスを全国対応でまとめてみました。
エリアによって使えるサービスが全然違うので、本記事を参考に良いお部屋探しをしてみてください。
最後にそれぞれのサービスのリンクをまとめて掲載しておきます！
| 探しているエリア | 候補① | 候補② | 候補③ （あればお得） | 候補④ （あればお得） |
|---|---|---|---|---|
| 札幌近郊 | ルームゼロ | ウチコミ | ||
| 東京23区 | ウチコミ | |||
| 東京 （23区以外） | （東京23区近郊なら） | タダスム | ウチコミ | |
| 神奈川 | （東京23区近郊なら） | タダスム | ウチコミ | |
| 千葉、埼玉 | （東京23区近郊なら） | タダスム | ウチコミ | |
| 名古屋 | ホシみっつ不動産 | ウチコミ | ||
| 大阪 | ハウスーモ | タダスム | ウチコミ | |
| 京都,兵庫,三重, 滋賀,奈良,和歌山 | ハウスーモ | ウチコミ | ||
| 福岡 | りりほーむ | ウチコミ | ||
| その他エリア | ウチコミ |
また、良い部屋が見つからないという方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
